Em que países é que os russos estão procurando imóveis no exterior? Analistas Tranio analisaram as estatísticas de consulta de pesquisa “Yandex” de imóveis residenciais em diferentes países, por um período de ao II trimestre de 2016 ao I trimestre de 2018, para descobrir quais são os dez países mais populares junto vindos de usuários do serviço.
Polónia fecha as dez mais populares entre os usuários “Yandex” países para a compra de imóveis no exterior: a partir de meados de 2016 ao I trimestre de 2018 motor de busca tratou quase 220 тыс. de pesquisas relevantes. Se, em 2016, o polonês imóveis interessado russos, muito mais, do que a república ou a francesa, que no primeiro semestre de 2017 interesse por ela caiu significativamente. Embora recentemente ele começou a se recuperar, o número de pedidos processados “por yandex” no I trimestre de 2018, em 30% a menos que no mesmo período em 2017 — é o único país, ao qual o interesse em 2018 diminuiu.
De acordo com a empresa de consultoria Ernst & Young, o mercado imobiliário da Polônia crescer: por exemplo, no ano de 2017, foram construídos recorde de 90 тыс. unidades de habitação nova. Os preços nas grandes cidades estão crescendo: no ano de 2017, o metro quadrado no Tricity subiu 15 %, Lodz — 8,5 %, em Varsóvia — 8,4 %. A demanda supera a oferta é, juntamente com o aumento de construção, estimula o crescimento dos preços.
Nos últimos dois anos “Yandex” tratou 240 тыс. consulta de busca de apartamentos e casas na França. O interesse imobiliário na França, começou a crescer rapidamente no II trimestre de 2017: no ano passado o número de consultas aumentou de 60 % — é um ritmo de crescimento entre os países analisados.
De acordo com Helena Чернышевой, gerente de Tranio de venda de imóvel residencial em França e Itália, mais frequentemente do que os russos estão procurando na França, de uma casa ou apartamento para férias de verão ou estadias de longa duração, de até seis meses por ano. “Os mais populares regiões — Côte d’azur, os Alpes, muitas interessante imóveis em Paris. Entre os compradores, há aqueles que compram imóveis para arrendamento a turistas. Tais investidores geralmente escolhem as grandes cidades, onde não há sazonalidade do negócio: Nice ou Paris”, diz Elena Orgânica. Por sua experiência, orçamento aqueles que compram um apartamento para férias ou aluguer, é limitada a 500 тыс. de euros, e os compradores de apartamentos de luxo e moradias destacam para a compra de 1,5 a 5 milhões de euros.
A república checa foi um pouco mais popular que você vindos de usuários “Yandex”, que em França a partir de meados de 2016 até o primeiro terço de 2018 motor de busca tratou 253 тыс. consultas de pesquisa, relativas a imóveis residenciais no país. O interesse Checo está crescendo de forma constante ao longo dos últimos dois anos, o número de consultas aumentou em 2,5 vezes.
Como diz o gerente Tranio de venda de imóveis na República checa Ina Опалюк, república imóveis é caro por causa de hipotecas baratas e falta de oferta no mercado. “Imóveis em Praga, nos últimos três anos, aumentar o preço de 5% a 7% ao ano, assim como os desenvolvedores, é muito difícil obter uma licença de construção, leva vários anos”, explica ela. Por isso, segundo ela, muitos russos preferem comprar imóveis em fase de construção: estes apartamentos estão a cerca de 20% mais barato. A maioria dos russos, que compram imóveis na República checa, ou enviam para estudar em bohemian universidades crianças, ou planos para ir até lá. A mais popular das compradores da cidade de Praga, Karlovy Vary e Marianske Lazne.
Por dois anos “Yandex” tratou 288 тыс. pedidos de procura de imóveis na Finlândia. Sua popularidade está crescendo a passos largos, mas, em geral, o número de consultas ao final do I trimestre de 2018, em comparação com o meio de 2016 cresceu quase o dobro.
Aumenta o número de turistas russos na Finlândia no ano de 2017, a sua quantidade, em comparação com a 2016, aumentou em 9 %, enquanto o número de noites passadas russos na Finlândia, em 37 %. Ao mesmo tempo, de acordo com o banco Central da federação RUSSA, o volume de transferências do RF para a Finlândia a partir de 2015 a 2017 anos diminuiu de 14 %.
O interesse de imóvel residencial na Grécia começou a crescer há cerca de um ano: se no IV trimestre de 2016 “Yandex” tratou de apenas 28 тыс. motores de inscrição, nos primeiros três meses de 2018 — é quase duas vezes maior. Em apenas dois anos os russos estavam interessados em compra de imóveis, na Grécia 313 тыс. vez.
Um dos principais incentivos para compra de imóveis na Grécia para os russos do programa de visto de ouro”, pela qual um investidor estrangeiro, compra um ou mais objetos de propriedade, ao custo total de 250 тыс. euro, pode obter grego autorização de RESIDÊNCIA. De acordo com informações da agência oficial de Grécia Enterprise Greece, esta oportunidade desde o lançamento do programa até o final de 2017 beneficiou cerca de 400 investidores da Rússia. É um dos mais baratos programas de ouro visto” na Europa, e à luz dos recentes notícias sobre a recuperação da economia grega e o rápido desenvolvimento do turismo compra de imóveis na Grécia, parece que muitos estrangeiros compradores rentável de investimento. Assim, de acordo com dados do Banco da Grécia, o valor total das transações, que os estrangeiros fizeram em grego mercado imobiliário em 2017, em 87% maior do que a de 2016.
O interesse dos russos de imóvel residencial em Montenegro nos últimos dois anos, permanece elevado. Apenas para o período a partir de meados de 2016 ao I trimestre de 2017, os russos procuraram informações sobre os imóveis em Montenegro, no “Yandex” 336 тыс. vez.
É possível identificar dois tipos de amizade entre os compradores de imóveis em Montenegro: aqueles que compram lá a casa para relaxar, e aqueles que pretendem fazer o objeto adquirido para alugar aos turistas. Como diz Svetlana Larionov, gerente de Tranio imóveis para venda em Montenegro, mais frequentemente do que os russos estão interessados em imóveis em Будванской e Барской ривьерах, pelo menos — no Которском golfo. “O orçamento da maioria dos russos compradores começa a partir de 100 тыс. de euros”, diz Svetlana Larionov.
Os russos interessados na compra de imóveis residenciais na Itália, torna-se cada vez mais: nos últimos dois anos, o número de consultas aumentou 60 % e foi de 520 тыс. Também a Itália está entre os dez países em volume transfronteiriços de transferências de pessoas físicas, de portugal: segundo o banco Central da federação RUSSA, no período de 2015 a 2017 anos, a Rússia e a Itália foi traduzido 900 milhões de dólares.
Na maioria dos casos, os russos estão comprando na Itália, a “casa do mar”. Isso explica a popularidade de veraneio regiões. “A maioria dos russos compradores interessados Toscana, Ligúria, lago de Garda e, embora muitos também consideram a Roma e Milão”, diz Elena Orgânica do Tranio. De acordo com ela, o orçamento de amizade entre compradores raramente ultrapassa 2,5 milhões de euros.
A alemanha um pouco à frente da Itália sobre o número de pedidos por dois anos, a partir de meados de 2016 ao I trimestre de 2018 russos buscaram informações sobre o imóvel residencial na Alemanha 530 тыс. vez. Interesse por ela continua a crescer, apesar dos altos preços e da concorrência propostas interessantes no mercado. Além disso, a Alemanha ignora a Itália, pelo volume de transferências de pessoas físicas: a partir de 2015 a 2017 anos, a Rússia e a ALEMANHA foi traduzido de 1,2 mil milhões de dólares.
Um dos principais incentivos crescimento alemão do mercado imobiliário — hipotecas baratos a uma taxa de 1,5% a 2%. Empréstimos baratos estão pressionando a demanda por imóveis, e depois o custo por metro quadrado. De acordo com o Deutsche Bank, de 2009 a 2017 anos, os preços dos imóveis em grandes cidades da Alemanha cresceram 80 %, em pequenos e em 60 %. A este respeito, Sofia do Amazonas, consultor Tranio de investimentos, acredita que o crescimento médias e grandes cidades do Leste da Alemanha mais promissores para quem planeja fazer o que compra imóveis para alugar ou quer revendê-lo no longo prazo. “Os preços relativamente baixos no setor imobiliário local tornarão mais elevado rendimento de aluguel, e o crescimento contínuo da economia irá revender o objeto com perdas através de 7-8 anos”, explica Sofia do Amazonas.
Bulgária liderou a lista de pedidos de russos em busca de imóveis para o ano de 2016, mas cedeu o lugar de líder em 2017. Dois anos de invencibilidade está procurando informações de imóveis residenciais na Bulgária 980 тыс. vez. Interesse por ela permanece elevado, ligeiramente afundando no final de cada ano e retornando a posição no primeiro trimestre.
A bulgária é um dos destinos turísticos mais populares entre os russos: no ano de 2017, eles realizaram mais de 500 тыс. de viajar para este país. Segundo a publicação Bulgarian Residency citando palavras do ministro do turismo Bulgária Николины Ангелковой, mais de 400 тыс. cidadãos russos possuem imóveis na Bulgária. Ao mesmo tempo, como escreve o jornal, de acordo com estatísticas oficiais é um número significativamente menor: apenas 74 тыс. pessoas. Seja como for, o crescimento do uso do mercado imobiliário na costa em grande parte explica o interesse a ele compradores da Rússia.
Espanha — a mais popular, é o país que vindos de compradores de imóveis no exterior: dois anos “Yandex” tratou pedidos relacionados com a busca de imóvel residencial em Espanha, mais de 1 milhão de vezes.
Russos encontram Espanha atraente por vários motivos: os preços, o mar, a acessibilidade, a oportunidade de dar uma educação de qualidade às crianças. Os bancos espanhóis dão estrangeiros de uma hipoteca sobre a compra de imóveis, adquiridos e o objeto, você pode alugar. “Um dos mais populares locais de Tenerife, que escolhem devido ao fato de que a temporada aqui dura o ano todo. Se a falar sobre o propósito, então, na província de Alicante compram imóveis para aqueles que querem descansar lá pessoalmente e passar um objeto para alugar no resto do tempo. Costa del Sol é adequado aos russos, que estão planejando a mudança em perspectiva. Valência e Catalunha escolhem os pais que querem dar de presente no local a escola de seus filhos”, diz Anna Боярчукова, gerente de Tranio de venda de imóveis na Espanha. O orçamento russo compradores varia de 80 тыс. o euro milhões: até 350 тыс. euros por apartamento em Alicante, Tenerife — 200 тыс. de apartamentos e 1 milhão de moradias, de 200 тыс. euros por apartamento na Costa del Sol.
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