Civică compania imobiliari (SCI)

Civică compania imobiliari (fr. la société civile immobilière, SCI) — este un tip de persoană juridică în franceză la patenta de întreprinzător de dreptul de a permite unui grup de oameni împreună pentru a efectua operațiuni imobiliare, оптимизировав impozitarea. La astfel de operațiuni includ cumpărarea, de gestionare, darea în arendă, donații și transmiterea prin mostenire. Există, de asemenea, o varietate de SCI, care are sarcina de a — achiziționarea de teren pentru construirea obiectului și achiziționarea ulterioară (la SCI de constructii-vente).

SCI bazează de obicei membrii unei familii sau grup de prieteni, uneori, de asemenea, un grup de investitori sau dezvoltatori imobiliari. Numărul minim de participanți — doi, maxim de lege nu este instalat. Fiecare membru are un anumit grad de bunuri, a cărei dimensiune depinde de suma contribuțiilor și a legăturilor de rudenie. Aceste cote se poate cumpăra, vinde, de a dărui și de a transmite prin moștenire. Proprietar al imobilului este de SCI. Termenul maxim de existență a companiei — 99 de ani.

Membrii companiei are dreptul de a alege o varietate de opțiuni de contract pe cont propriu. De exemplu, părinții pot transmite copiilor dreptul de folosință (uzufruct), păstrând dreptul de proprietate, care se trece moștenitorilor numai după moartea părinților. Acest tip de proprietate este indicată prin termenul „nue propriété”. Mai apropiate de oameni, necăsătoriți sau relații de rudenie, pot stabili, în caz de deces al unuia dintre ei de cota sa a trecut la un alt participant, și nu direct moștenitorilor celui decedat. Un astfel de tip de contract este numit „тонтина” (la the tontine asigură locuri).

Private tipuri de SCI sunt civică compania de investiții imobiliare (la société civile de destinații de plasare „immobiliers, SCPI) și similară cu aceasta instituție colective de investiții imobiliare (l’ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Spre deosebire de alte SCI, funcția principală a SCPI și OPCI — primirea și distribuirea veniturile din investiții.

SCI poate alege una din cele două variante de impozitare: plata sau impozitul pe venit pentru persoanele fizice, sau impozitul pe profit. În primul caz, dividendele plătite de participanții la companie, nu se impozitează suplimentar de impozit. În acest caz, în cazul în care proprietatea este inchiriata, fiecare membru al SCI individual plătește impozitul pe venit proporțional cu cota-parte în cadrul companiei. De exemplu, în cazul în care cota de participant este de 60 %, care se plătește un impozit de 60 % din profitul obținut de compania de leasing. În cazul de întreprindere impozitate dividendele sunt impozitate pe venitul din capital, dar la el fiscală se aplică o reducere de 40 %. Care dintre cele două moduri de mai profitabil, în funcție de caz; această întrebare este în valoare de a rezolva cu un consilier fiscal. În practică, SCI aleg frecvent impozitul pe venit pentru persoanele fizice permanent

Depunerile făcute de la înființarea companiei, sunt scutite de taxe la perfectarea dreptului de proprietate. Depunerile efectuate după înregistrare, SCI, se supun fixe de impozit în valoare de 375 de euro. Rata se ridică la 500 de euro, dacă cuantumul taxei este de peste 225 de mii de euro.

La donația sau de moștenire a bunurilor în cadrul SCI lipsesc impozitele și taxele aferente. Pentru taxe la perfectarea dreptului de proprietate sunt definite deduceri, a căror mărime depinde de gradul de rudenie.

Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare membrii societății de a plăti impozitul pe câștigurile de capital, proporțional lor acțiuni. Miza acestuia este egală cu rata impozitului pe venit sau a impozitului pe profit, în funcție de regimul fiscal. Dacă SCI vinde imobiliare, acest impozit nu plateste acel membru al companiei, care utilizează un obiect în calitate de reședință principală. La vînzarea cotelor de impozit pe câștigurile de capital nu se plătește, în cazul în care cota se aflau în proprietate membru al SCI peste 30 de ani.

Iulia Кожевникова, Tranio.Ru