Cum de a alege profitabile cazare în Franța

Investitorii de multe ori apare întrebarea: unde și ce cumpăra imobiliare pentru dare în arendă. În mare măsură aceasta depinde de buget, de modul de finanțare a achiziționării și a locației.

100 000 de euro — biletul de intrare pe piața de clădiri noi

100 de mii de euro — aceasta este suma minimă pe care o poate dobândi imobiliare pentru dare in arenda în Franța.

Expertii recomanda, în primul rând, să acorde o atenție la studențesc de cazare. Pentru acest preț, puteți cumpăra, de exemplu, mobilată un apartament studio cu o suprafață de 31,4 m2, cu loc la Avignon. Amendamentul Санси—Бувара la Hotărîrea cu privire la non-profesionale арендодателях mobilate imobile (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) prevede că la achiziționarea de locuințe, construite în mai puțin de 15 ani sau care se află în faza de construcție, puteți obține o deducere fiscală în mărime de 11 %. C având în vedere că suma cheltuită pentru plata TVA, va fi rambursată, o garsoniera va costa 100 de 168 de euro. În anul acesta va aduce 4-4,2 %, sau 4 007 euro, fără taxe.

Se poate beneficia de schema de leaseback. Astfel, în orașul Nanterre (departamentul de Privire-de-Seine), în campus se poate achiziționa un apartament de 100 de 000-120 000 de euro și trecerea ei în vacanță cu managementul companiei, pentru a primi garantat aplicații venituri de 4% anual.

Mulți experți recomanda să investească în apartamente deservite în complexele de apartamente.

„Prețurile au scăzut semnificativ, complexele sunt administrate de companii de renume și de a aduce un venit bun”, spune Бенжамен Никэз, șeful companiei Cerenicimo.

De exemplu, din Audierne (departamentul Finistère), în complex rezidențial, puteți cumpăra двухкомнатную un apartament de 102 455 euro și de a primi de 4-4,5 % pe an. În comuna Lund (departamentul Charente Maritim) vând apartament în valoare de 2 600 de euro/m2. Agenții imobiliari promit randamentul 3,35–4,25 %.

Există, de asemenea, cei care sunt sfătuiți să investească în вторичку. De exemplu, Pierre Базай, șeful institutului Notarial imobiliare, cred că astfel de obiecte sunt mai benefice decât un student imobiliare. În special, aduc cel mai mare venit apartamente mici, în zone bune.

300 000 de euro — investiții în apartamente deservite

Buget de 300 000 de euro vă permite să cumpere apartamente în complexul turistic într-unul dintre cele mai populare printre turiști regiune. De exemplu, în La baule, renumita stațiune de pe coasta biscaya, vand apartament cu o suprafață de 40-60 m2, care aduc proprietarilor de 4,2–4,3 % pe an.

O altă opțiune — o investiție în cămin de bătrâni (établissement d ‘ hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Facilitatile camerelor din la astfel de instalații de multe ori vândute în mai puțin de 200 000 de euro.

„Desigur, o astfel de proprietate nu va converti pentru utilizare în alte scopuri, dar ea este de încredere activ și aduce 4,4–4,8 %”,— explică Бенжамен Никэз.

Există încă o reședință cu sunt deserviți de apartamente pentru persoanele în vârstă дееспособных de oameni. Potrivit lui benjamin Никэза, ar trebui să caute astfel de obiecte în centrul orașului, dar să acorde o atenție la faptul de a costul pe metru pătrat nu este prea diferit de la o medie de preț de piață. De exemplu, în proiectul „Grădini Arcadia” (Jardins d ‘ Arcadie) de la Versailles astfel de apartamente sunt în valoare de 243 000 de euro și aduce 4% anual.

Cu suma de aproximativ 300 000 de euro, este deja posibil pentru a permite imobiliare de pe coasta de azur, dar pe schema de leaseback. De exemplu, la Cannes, pentru 272 de 600 de euro se poate achiziționa двухкомнатную un apartament cu suprafața totală de 62 m2 și leasing cu societatea de administrare, în termen de 15 ani. Venitul anual în acest caz, va fi de 7 607 euro. În plus, acest sistem permite de a obține deduceri fiscale — 30 de 225 de euro pentru 9 ani, sau 3 358 euro/m2 anual. Un apartament poate fi achiziționat în credit. În acest caz, de la investitor nevoie de doar 72 de 600 de euro, iar 200 000 de euro se poate lua de la bancă la 15 ani, la o rată de 5 %.

500 000 de euro — combinate de investiții

Cu 500 000 de euro se poate investi imediat în mai multe obiecte. De exemplu, să cumpere o cameră într-o casă de bătrâni și un apartament în complexul turistic de la malul mării.

Sau se poate investi într-o calitate de obiect. Astfel, din Courbevoie lângă Paris, construit complex, în care vor fi apartamente pentru diferite categorii de persoane (studenți, pensionari și oameni de afaceri), precum și un centru de wellness. Un apartament de trei camere cu o suprafață de 60 m2 la ultimul etaj, cu vedere la capitala poate fi achiziționat pentru 480 000 de euro. Randamentul — 3,8 %.

Iulia Кожевникова, Tranio.Ru

Materialele Le Figaro