Investitorii este timpul pentru a profita de acalmie pe piața sudul Franței

În sudul Franței, tot binele pentru investitori, care plătesc în numerar și care obțin venituri din proprietăți imobiliare. Pe de altă parte, localnicii se dovedesc a fi притесненными: prețurile rămân ridicate, prin urmare, achiziționarea de locuințe pentru cetățeanul de rînd, a devenit un vis îndepărtat.

„Calm”, „lent”, „non-viabile în așteptare” — astfel de epitete astăzi folosesc agenții imobiliari, descriind piața sudul Franței. Cu toate acestea, vine mai degrabă din faptul că nu există un boom în imobiliare, dar există neîncetat interes stabil față de această regiune din partea cumpărătorilor străini.

Potrivit lui Catherine anual se scadea, societatea de administrare Lavandin Immo din Le Lavandou, locale investitorii, de asemenea, returnate de pe piață. Judecând după tendințele actuale, francezii nu mai au încredere în bănci. Cumpărătorii din această categorie, de obicei, nu iau un credit ipotecar, și plătesc în numerar — indiferent dacă este vorba despre un studio sau четырехкомнатной apartament. Cererea se bucură de orice locuință, chiar, de exemplu, un apartament cu trei camere, cu 238 de mii de euro într-o stare proastă în Le Lavandou.

Mari fani de sud, Franța — oamenii de pensionare și de vîrstă prepensionară — preferă apartamente de lux de dimensiuni medii. De exemplu, o pereche de achizitionat pentru 1,5 milioane de euro un apartament cu o suprafață de 97 m2, pe un promontoriu Antibes. Într-un apartament de trei camere, terasa, există, de asemenea, un loc de parcare. Alți cumpărători în Грюиссане au devenit proprietari cu trei camere pe două nivele apartament de locuit cu o suprafata de 38 m2, cu două mici terase cu vedere spre mare și piscină comună. Prețul unui astfel de obiect — 110 de mii de euro. Există oameni, și, uneori, de sub 80 de ani, care își vând vile, pentru ca în schimb să cumpere un mic apartament aproape de centrul orașului litoral, care a dezvoltat infrastructura.

Pentru mulți localnici achiziționarea de locuințe de pe malul mării a devenit inaplicabilă. Ei se muta mai adânc în regiune și se stabilesc în 20-30 de km de San Rafael, orașului, situat între Cannes și Saint-Tropez.

Situația este deosebit de complicată pentru francezi primare de cumpărători, care este aproape complet plecat de pe piață de la Cannes, Грюиссана și La Сиоты.

„Anterior, procentul a fost de la 10 până la 20 % din numărul total de clienți au beneficiat de беспроцентными de credite fără o plată în jos,”— a declarat Jean-Claude Portar din companie Portier Immobilier în Антибе.

Dar, apoi, băncile au devenit mai exigente, și astăzi, ei nu doresc să-și asume riscuri inutile. Cu toate acestea, ratele dobânzilor rămân mici.

Pe piața de sud, Franța, puteți și trebuie să negocieze. Cum explică Michel Элье din companie Elit’Immo, prețurile, fără probleme reduceți la 10 %. În Nisa, un apartament de trei camere cu o suprafață de 65 m2, cu vedere la mare și-au vândut peste 335 de mii de euro, deși inițial ea a fost oferit pentru 370 de mii

„Reducerile pot ajunge la 15 %, dar nu în elita segment”, explică Giselle Silva, directorul directorul agenției imobiliare în La Ciotat.

Străinii acum se interesează nu numai de bunuri de lux imobiliara. Pe piață vin reprezentanții clasei de mijloc din țările de Est. Ei devin de mici dimensiuni, în apartamente pentru o vacanță de vară.

Prețurile medii de locuințe, în sudul Franței, mii евроданные Orpi

City	Studio, 25 m2		Apartament de 50 m2		Casa de 120 m2
	Cu vedere la mare	Departe de la mare	Cu vedere la mare	Departe de la mare	Cu vedere la mare	Departe de la mare
Antibes	139	120	260	225	750	583
Argelès-sur-mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/a	595
Банюль-sur-mer	89	72	179	141	413	362
Walras	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Gruissan	92	74	184	146	428	335
Juan-les-Pins	163	128	325	256	n/a	571
Кальвер-sur-mer	152	148	301	290	837	692
Cannes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
La Grande Motte	137	116	283	232	542	535
Le Barcares	88	77	176	139	421	347
Le Cap d ‘ Agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Menton	145	116	298	236	748	595
Narbonne	78	55	164	103	333	298
Nice	132	108	256	215	670	485
Palavas-les-Flots	De 127,5	118	248	230	580	425
De Atunci-Лекат	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphaël	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Seth	98,5	62	202	120	488	349
Frejus	153	107	318	215	525	502

Iulia Кожевникова, Tranio.Ru

Materialele L ‘ Expansion