Imobiliare în Alpii austrieci — o direcție promițătoare pentru investiții

Alpii — cel mai mare din lume, pe piața turismului de schi. Conform calculelor Laurent Ваната, fondatorul elvețiană companiei de consultanta Laurent Vanat Consulting SARL, în această regiune, în anul 2017, a trebuit 150 de milioane de vizite este de 43 % din toate vizitele la statiuni de iarna din lume.

Alpin cabana si apartament cu vedere la munte — nu este doar un element de lux, dar și o investiție profitabilă, dacă le владелецы gata să ia imobiliare de inchiriat turistilor. Există un tip special de obiecte — imobiliare destinație turistică — este un apartament cu servicii hoteliere, închiriere care organizează profesionale operatorii. Proprietarul unui astfel de imobil poate dona un obiect în arendă în mod constant sau mai multe luni pe an. Există două scheme de astfel de obiecte:

Rental pool — onorariul societății de administrare (aproximativ 30 %) se scade din suma veniturilor de la arenda doar complexului locativ, iar profitul se împarte între proprietarii de apartamente proporțional cotei de participare.

Garanție de închiriere — societatea de administrare inchiriaza apartament de la un investitor pe termen limitat. În acest caz, proprietarul imobilului devine mai mic randament, dar societatea de administrare își asumă riscurile asociate cu găsirea chiriașilor.

Extinderea sezonului și de o schimbare de generații de turiști

O creștere a interesului pentru investiții în альпийскую imobiliare explică noile tendințe locale statiuni. Prima dintre ele — extinderea sezonului turistic. Alpine statiuni dezvolta infrastructura pentru practicarea acum nu numai iarna, dar și sporturi de vară: alpinism, параглайдингом și navigație, echipa trasee pentru drumeții și ciclism montan.

Lacul Zeller, pitoresc de munte Шмиттенхеэ și singura în Salzburg ghețarul Kitzsteinhorn fac austriac de schi Zell am See – Kaprun popular în orice moment al anului Foto: Jana Schreiber

Un alt trend — schimbare de generații de turiști. Populația Europei îmbătrânește, ceea ce duce, pe de o parte, la reducerea generală a numărului de schiori, iar pe de altă parte la creșterea în popularitate a mai puțin activi sporturi, cum ar fi plimbari cu sania sau sport mersul pe jos. În paralel cu acest lucru crește numărul de turiști generație миллениалов (de vârstă 20-35 de ani), material securizat și de multe ori preferă să rezervați o casă sau un apartament în week-end în loc de popas de o noapte la hotel.

Alpine pe piețele imobiliare

Austria, Italia, Franța și Elveția — cele mai mari patru jucători de pe piața internațională de stațiuni de schi, situate în Alpi

Swiss Engadin – St-Moritz deține poziția celei mai scumpe stațiuni din regiune. Aici cele mai mari prețuri la imobiliare în Alpi: costul unui metru pătrat ajunge la 20 de mii de euro. În același timp, Elveția se confruntă cu declinul de interes la stațiuni de iarnă: estimat Laurent Ваната, timp de 10 ani, din 2006 până în 2016 ani, numărul total de vizite a scăzut cu 1,5 milioane de euro, iar cota de oaspeții din străinătate — de până la 46 %.

În ultimii ani, turiștii străini preferă să Elveția inferioară nu este de calitate, dar mai mult bugetare statiuni din Austria Foto: Jana Schreiber

O caracteristică a pieței de statiuni de schi din Franța — focus pe turism intern. Turiștii străini reprezintă doar 31 % din numărul total de vizitatori. În sezonul de iarnă 2015-2016 Franța a avut 52 de milioane de vizite — cu 3,5 % mai puțin decât în sezonul anterior. Pe piata imobiliara locala mai multe turistice complexe, unde oaspeții se închiriază întregi de apartamente, decât hoteluri. Prețul pe metru pătrat ajunge aici 18 mii de euro. Cumpărătorii britanic sunt considerate cheie franceza piața imobiliară, și nu se știe cum să renunțe la lira sterlină se va reflecta în Franța, în sezonul de iarnă 2017-2018.

Statiuni de schi din nordul Italiei, de asemenea, sunt axate preponderent pe turiști locale. În sezonul de iarnă 2015-2016 statiuni italian a fost vizitat de aproximativ 24,6 milioane de ori, și numai 35% din turisti a sosit din străinătate.

Austria: în timp ce prețurile la o treime sub media regiunii

Deși în sezonul de iarnă 2015-2016 austrieci au vizitat stațiunile de la 3 % mai puține persoane decât în cel precedent, ponderea străinilor în creștere, conform datelor Laurent Ваната, acestea au reprezentat 66 % din numărul total de turiști. Aproape jumătate dintre ei provin din Germania, o mulțime de persoane din Olanda și marea Britanie. Austria investește activ în propriile statiuni: cu 2000 de ani în горнолыжную infrastructura a fost investit mai mult de 7 miliarde de euro.

O locație excelentă, la altitudini mijlocii (circa 800 – 2 000 de metri) permite cele mai multe statiuni austriece de a lua turiști pe tot parcursul anului, în timp ce astfel de высокогорные statiuni Franța, ca un Val-d ‘ Isere și La Plagne, închise la vară, din cauza de vreme rece la înălțime.

Tauplitz — una dintre numeroasele stațiuni de schi din Austria, sunt deschise pentru turisti pe tot parcursul anului Foto: Jana Schreiber

„Cu aceeași calitate a imobilului prețurile în Austria, aproximativ 28 % sub nivelul mediu pe Альпам. Dar ei nu vor rămâne la acest nivel pentru mult timp”, se arată în studiul companiei austriece Business Environment Consulting (BEC) „Imobiliare destinație turistică pentru agrement și de dare în arendă”, (2017). Conform calculelor elvețian holdingului financiar UBS Group, pentru 2017 metru pătrat s-a scumpit cel mai mult în stațiunea Sankt Anton am Arlberg (8,2 %), iar stațiunile Вильдкогель – Arena și Zell am See– Kaprun, a demonstrat o creștere de 4 %.

Potrivit UBS, cu 2014 în 2017 ani, prețurile la imobiliare în Alpii austrieci au crescut, în medie, cu 3,5 % mai mult decât în continuare în regiune, Franța (2,5 %), Elveția și Italia (în cazul în care prețurile în această perioadă, anual, a scăzut cu 1 % și 3 %, respectiv).

Statiuni austriece, care sunt în mod activ investesc în iarnă și de vară infrastructură, reprezintă cel mai mare potențial pentru investitori în următorii 10-20 de ani:

• Sankt Anton am Arlberg (provincia Форальберг) — cu 2017 traseul de stațiune este inclusă în top cinci cele mai mari din lungimea pârtiilor de schi din lume (peste 300 km);
• Pitztal (provincia Tirol) — programată unirea trasee Пицталя și Sölden va face de schi cea mai mare din Europa, regiune de vară și de toamnă de schi;
• Saalbach – Hinterglemm – Leogang (provincia Salzburg) — după recenta asociere cu traseele Фибербрунна (provincia Tirol) zona de schi din stațiunea a devenit una dintre cele mai mari din Austria (270 km legate de pârtii de schi);
• Statiune Вильдкогель (satele Neukirchen și Bramberg, în provincia Salzburg) — până în 2030 se preconizează unirea trasee cu Кицбюэлем (provincia Tirol), unul dintre cele mai scumpe și luxoase statiuni din Austria.

Ana Данишек, Tranio

Material pregătit pentru lenta.ru