Legea Дюфло: cum de a reduce taxele la achiziționarea de locuințe noi în Franța

De la 1 ianuarie 2013, în Franța, se aplică legea Дюфло (loi Duflot), conform căruia se poate reduce impozitele, închirierea, dobândită sau construită de cazare timp de nouă ani. Acest mecanism va funcționa până la 31 decembrie 2016.

Până în 2013, în loc de legi Дюфло a fost aplicată legea Селье (loi Scellier), în cadrul căruia să poată fi de 6 % (pentru case conventionale) sau 13 % (pentru clădiri eficiente energetic) din valoarea imobilului, în cazul locuințelor сдавалось în arendă timp de nouă ani. Puteți auzi de multe ori de părere că legea veche a fost mai avantajoasă decât noi, dar nu este așa.

„Legea Дюфло mai interesant decât Селье, dar mult mai техничен, și nu toți înțeleg caracteristicile sale. Acest lucru explică de critici. În plus, ministrul Cecile Дюфло popular: uneori, o atitudine părtinitoare față de ministrul se aplică legea care se inițiază”, spune Lara Парэнан, director al departamentului Europa de Est AS et Associés.

Conform legii Дюфло un investitor a cumpărat o proprietate în perioada de timp specificată, se poate obține o deducere fiscală în mărime de 18 % din valoarea imobilului, în cazul în care:

• valoarea investiției nu depășește 300 de mii de euro;
• prețul pentru 1 m2 — nu mai mult de 5 500 de euro;
• locuințele vor fi închiriate pentru o perioada de minim nouă ani și nu mai târziu de 12 luni după finalizarea construcției;
• tarifele de închiriere nu depășesc limitele maxime prevăzute de legislația în vigoare;
• mărimea veniturilor viitoare a locatarilor corespunde stabilit pragul;
• cazare corespunde unui anumit nivel de eficiență energetică (BBC 2005 — pentru obiectele construite înainte de 31 decembrie 2012, sau RT2012 — pentru obiecte, construite după 1 ianuarie 2013).

Conform legii Дюфло poate cumpara maxim două obiecte într-un an în valoare totală de nu mai mult de 300 de mii de euro. Cel care a decis să cumpere un apartament în Franța, cea mai avantajoasă de a achiziționa studiouri și apartamente cu o cameră — ei sunt cea mai mare cerere în rândul chiriașilor. Brut-rata de rentabilitate este în medie de 3,5–4 %. Fiscale reduceri acționează în timpul toate cele nouă ani.

„Se poate deduce un maxim de 6 000 de euro pe an, timp de nouă ani — la doar 54 de mii de euro pentru întreaga durată”, explică Lara Парэнан.

Tarifele de închiriere în legea Дюфло reprezintă 80% din taxa de piață pentru amovibil de cazare. Acestea se schimbă în fiecare an. Chiriaș nu poate fi un membru al familiei proprietarului.

Pentru a afla zona de locuințe și restricțiile privind chiria, trebuie să utilizați formula: 0,7+19/N (N — o zona rezidentiala, precum și jumătate din încăperile auxiliare (pivniță, subsol, balcon), suprafata care este de maxim 8 m2). Maximă chiria pentru acest obiect — 636 euro (65*9,88*(0,7+19/65)).

Maxime de închiriere tarife euro/m2 (2013)datele de AS & Associés

Zona A bis	16,52
Zona A (restul zone)	12,27
Zona B1	9,88
Zona B2	8,59

Zona A cuprinde multe comunei în Ile-de-Франсе, coasta de Azur, și partea franceză a женевской aglomerare, zona A bis — Paris și 29 comunelor mici coroane capitalei, B1 — cea mai mare coroana de la Paris și de aglomerare cu o populație de peste 250 de mii de persoane.

La zona B2 sunt aglomerare cu o populație mai puțin de 250 de mii de persoane. Cu data de 30 iunie 2013 de impozit pe această zonă nu se aplică, cu toate acestea, într-o jumătate de astfel de municipalități se discută posibilitatea de a participa la program, aria de lege Дюфло.

Nivelul maxim al veniturilor viitoare a locatarilor, euro годданные AS & Associés

	Pentru un omului	Pentru cupluri
Zona A	36 502	54 554
Zona B1	29 751	39 731
Zona B2	26 776	35 757

De exemplu, în anul 2013, persoana fizică dobândește un apartament nou, cu suprafața de 65 m2, la Lille (Zona B1). Astfel de locuințe se va potrivi термическому regulament RT2012. Investitorul poate beneficia de o deducere fiscală în valoare de 4 200 de euro anual, timp de nouă ani. Suma totală de economisire va fi de 37 800 de euro.

Ținând cont de preț și prețul de închiriere cel mai rentabil este zona B1, mai ales orașului Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes, Strasbourg. Nu este în valoare de a scrie off și suburbiile pariziene zona A — Gennevilliers, Montreuil și Chatillon. Brut-rata de rentabilitate locale de apartamente cu suprafața de 40 m2 ajunge la 5,5 %.

Potrivit AS & Associés, atunci când cumpără un obiect în valoare de 200 de mii de euro în credite ipotecare lunare de cheltuieli, ținând cont de beneficii, teoretic, pot constitui 407 euro — datorită legii Дюфло în acest caz, economisirea de 333 de euro pe lună.

Un exemplu de cheltuieli atunci când cumpără în credit obiect în valoare de 200 de mii de euro de euro în месяцданные AS & Associés

Plata ipotecare	1 228
Venitul din leasing	488
Fiscală reducere	333
Cheltuielile totale	407

Acest mecanism se poate utiliza atunci când vă abonați la titluri de valoare Civil companiei privind operațiunile cu imobile (Société civiles de placement immobilier, SCPI), dacă 95 % din activele constituie obiecte de care se încadrează în categoria de impozitare conform legii Дюфло. În acest caz, cuantumul de deducere a taxei va fi de 18 % la 95 % din prețul de subscriere la valori mobiliare.

* * *

„Дюфло și aceste legi sunt direcționate către sectoarele în care sunt necesare subvenții de stat. În legile legate de imobiliare, statul câștigă de două ori: în primul rând, acesta primește TVA (19,6 %) imediat și, parțial, a se întoarce, dar nu imediat, ci în timp de 10-11 ani (unul–doi ani pentru construcția și nouă de ani de închiriere). În al doilea rând, aceste legi permit de a reduce și a controla de piață de închiriere, precum și de a face amovibil de cazare mai accesibile pentru oamenii săraci”, explică Lara Парэнан.

Iulia Кожевникова, Tranio.Ru