Podľa analytikov Colliers, v roku 2016, investície do komerčných nehnuteľností v Európe bude naďalej rásť. Že prognóza zapojiť odborníkov Savills, ktorí predpovedajú rast v tomto segmente 3-5% vo vzťahu k roku 2015. Výskum inom trhu nehnuteľností, JLL, zahŕňa, okrem Európe, na strednom Východe a v Afrike a ukazuje, že celkový objem Európskej investičnej vo prenájom nehnuteľností zostanú na úrovni predchádzajúceho roka.
Najviac aktívny kupujúci komerčných nehnuteľností v Európe v roku 2016 budú investori z USA a Ázie. Podľa poradenskej spoločnosti PwC, väčšina z nich (61 %) očakávať dlhodobé investície od 5 do 10 rokov, takže tí, ktorí sa chystáte kúpiť nehnuteľnosť v roku 2016, s veľkou pravdepodobnosťou ho predať, nie skôr, ako 2021.
Podľa prognózy Colliers, tak ako v predchádzajúcich rokoch, väčšina investícií v roku 2016, bude priťahovať office vlastnosti. Avšak, ostatné sektory sa udrží aj v dopytu.
Úradov. V súčasnosti je priemerný podiel neobsadených kancelárskych priestorov v Európe je 8.4 %, dve tretiny z nich, podľa Savills, patria do starého Fondu. Na tomto základe je možné očakávať, že vysoký dopyt zo strany investorov budú ťažiť z projektov Pridanej Hodnoty, ktorej podstatou — nákup nehnuteľností v nevyhovujúcom stave pre renovácie a predaj.
Sklad nehnuteľností. Objem on-line predaja v roku 2015 vzrástol o 22 %, a v roku 2016 zvýši o približne rovnakej výške, resp. dopyt po sklady bude naďalej zvyšovať. Podľa prieskumu Colliers v roku 2016 sklady bude najviac populárne po úradu segment trhu, investorov z veľkej BRITÁNIE a z Afriky a na Blízkom Východe.
Obchodné objekty. Bude najviac ziskové nákupných centier v populárnych oblastí, v mestách s rastom populácie a turistických tokov (Londýn, Paríž, Mníchov, Madrid, Berlín). Podľa Colliers prieskum, 41 % investorov z kontinentálnej Európy do roku 2016 bude vybrať investície v nákupných centier.
Bývanie. Obytné (domovoch dôchodcov, študentské apartmány, štúdiá) sa bude čoraz viac sa použiť ako nástroj diverzifikácie portfólia komerčných vlastnosti a je populárny najmä v BRITÁNII, Nemecku a Francúzsku. Teda, podľa štúdie PwC, 60 % respondentov v apartmány a študentské apartmány nie sú alternatívny investičný nástroj, a hlavný predmet investície.
Pozemky. Podľa prieskumu PwC, 48 % investorov súhlasiť s tvrdením, že objekty v premium miestach sa preceňuje, a 52% respondentov sa domnievajú, že nákup pozemkov pre výstavbu je cenovo dostupný spôsob, ako na kúpu nehnuteľnosti v drahých trhoch. Okrem toho, takáto politika investor je spôsob, ako zvýšiť výnos, ktorý má tendenciu k poklesu v bohatej oblasti veľkých Európskych mestách.
Podľa prieskumu PwC, v roku 2016, investori nájsť najsľubnejších investície do ulice maloobchod a domovoch dôchodcov. Podľa respondentov, v blízkej budúcnosti tieto typy vlastníctva prinesie najvyššiu vrátiť.
Podľa webovej stránky, Obchodnej Ekonomiky, v roku 2016 väčšina bude rast cien nehnuteľností v Turecku (+12.7 percent). Zvýšenie ceny viac ako 4% sa očakáva, že aj v BRITÁNII, Taliansku a Nemecku.
V dlhodobom horizonte, od roku 2016 do roku 2020, bude najdrahších položiek v Turecku (59 %), Taliansko a Nemecko (nad 20 %). Zvýšenie o viac ako 15 % projektovaných v Grécku, Francúzsku, veľkej BRITÁNII a Rakúsku.
Medzi pádu trhov bude Chorvátska, Bulharska a Čiernej hory. Negatívne prognózy Obchodovanie Ekonomiky vo vzťahu k týmto štátom vzhľadom na slabšie ekonomiky v regióne vzťahu k Západnej Európe, a tiež skutočnosť, že počas krízy investorov sú zamerané na viac stabilných trhov, vrátane veľkej BRITÁNIE a Nemecka.
| Krajina | I-IV štvrtiny 2016 | S prvým štvrťrokom roku 2016 2020 |
|---|---|---|
| Turecko | 12,7 | 59,3 |
| Taliansko | 5,3 | 23,2 |
| Nemecko | 4,8 | 22,4 |
| Grécko | -5,5 | 16,7 |
| Francúzsko | 2,9 | 16,7 |
| UK | 6,5 | 15,9 |
| Rakúsko | 3,6 | 15,3 |
| Cyprus | 3,3 | 4,8 |
| Španielsko | 0,8 | 2,7 |
| Švajčiarsko | 0,9 | 2,6 |
| Portugalsko | 1,2 | 1,5 |
| Fínsko | -0,9 | — |
| Slovinsko | -0,7 | -0,2 |
| Maďarsko | -0,8 | -0,5 |
| Lotyšsko | -0,8 | -0,8 |
| Česká Republika | -1,9 | -0,9 |
| Chorvátsko | -0,7 | -1,2 |
| Bulharsko | -1,1 | -1,7 |
| Čierna hora | -3,5 | -2,2 |
Ako na trhoch jednotlivých mestách, podľa prieskumu PwC, najväčší potenciál rastu cien a prenájom sadzieb v roku 2016 bude mestách Severnej Európy a trhy, nedávno sa konala spodnej časti cyklu (Madride, Lisabone, Milan). Teda, podľa analytikov Colliers, najviac investícií dostane tradične populárne trhy — Londýn, Paríž a „big sedem“ Nemecko.
Prieskum investorov realizovala spoločnosť PwC, odhalila, že v tomto roku väčšina respondentov verí, že najsľubnejších investícií do nehnuteľností z Berlína. V roku 2015, spolu s Paríž, hlavné mesto Nemecka umiestnila na druhom mieste v Európe, pokiaľ ide o priťahuje investície (10 miliárd eur). Analytici sa domnievajú, že v roku 2016 v Berlíne bude rásť a objem investícií, a nájomného a ceny. Medzi dôvody, pre vzostup relatívne nízku hustotu a veľkú kapacitu na realizáciu stavebných projektov, nezvyčajne vysoký dopyt na prenájom kancelárie vývoja technológie sektor (začínajúce podniky, potenciálnych nájomcov bytov) a veľký príliv prisťahovalcov.
| 1 | Berlín |
| 2 | Hamburg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | V kodani |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lisabon |
| 8 | Milan |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | Mníchov |
Okrem Berlína, v top 10 z najsľubnejších miest pre investície v roku 2016, obsahuje dva nemecké mestá — Hamburgu a Mníchove.
•
V roku 2016 Tranio odporúča:
Yulia Kozhevnikova, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…