Podľa štúdie, ktorú Cushman & Wakefield pre rok 2014, Paríž patrí šiesta vo svete, v príťažlivosť medzi investormi. Každý rok investujú do nehnuteľností vo francúzskom hlavnom meste viac než 20 miliárd usd.
V Paríži investovať do nehnuteľností akéhokoľvek druhu, avšak sa dá najvyššia účinnosť medzi obytných priniesť Štúdio v centre mesta, a komerčné priestory — kancelárie a nákupné centrá na periférii.
„Priemerná návratnosť pre všetky majetku typov je okolo 5-6 %, v ojedinelých prípadoch — 8 %. Minimálny kapitál na vstup na trh výnosy sumu 400-500 tisíc Euro“,— hovorí Marina Nonprofi, vedúci Katedry na prácu s rusky hovoriacimi klientmi spoločnosti „Kabinet T2I“.
20 % kupujúcich z luxusných nehnuteľností v Paríži — občanov z krajín SNŠ
Často, investorov kúpiť v Paríži, Štúdio alebo apartmán s jednou spálňou, potom vziať ich turistov či študentov. Podiel takýchto kupujúcich je o 11 %, čo je dvakrát viac, ako je priemer.
„Kúpiť nehnuteľnosť na krátkodobom prenájme je veľmi ziskový. Obmedzenia na krátkodobé prenájmy nie viac ako dlhodobé, a ziskovosť je oveľa vyššia. Okrem toho, francúzsky a cudzincov podobne, organizovaním vašej dovolenky, sú čoraz urobiť výber v prospech prenájom štúdiá a apartmány, a nie žiť v hotely. Toto je obzvlášť atraktívne pre rodiny s deťmi: tak šetrí rozpočet a lepšie stravovanie bude zabezpečené,“ hovorí Marina Nonprofi.
Champs Elysees — najdrahších ulíc v Európe, najviac prospešné prenájom, hovorí Marina Nonprofi. Naozaj, v centre Paríža, bývanie najväčší dopyt a je najdrahšie. Odporúča sa však, aby venovali pozornosť na sľubných oblastiach — tie, v ktorých výstavbu novej infraštruktúry a upgrady.
Napríklad malé byty v dopytu v 2. arrondissement paríža, v blízkosti Les Halles, ktorý je rozsiahla rekonštrukcia, postavené nové budovy a obchody otvorené. Najprestížnejšie v 2. arrondissement je Rue Hviezdičkový. Apartmány sú tu v priemere 9.3 tisíc Euro/m2.
Väčšina študentov žiť v jedno-spálňových apartmánov alebo štúdiá
Hlavným zdrojom príjmov investora, ktoré sa rozhodli investovať v Štúdiu, sú študenti. So zameraním na tejto kategórie nájomníkov, mali by ste venovať pozornosť na okresov, 5, 6 a 13, v ktorých mnohé univerzity (Jussie, Univerzita Paríž VI Pierre et Marie Curie, Univerzita Paris I panthéon – Sorbonne a iné). Približne 70 % z celkového bytového tu tvoria malé byty. Ceny sa pohybujú od 7,5-8,5 tisíc Euro/m2. Študenti tiež radšej prenajať dom v oblasti stanica metra „Jost“, v Montmartre (arrondissement 18). Ale menej ako 10-tisíc eur/m2 pre investorov je ťažké nájsť niečo.
Náklady na štúdiá závisí na Kraj. Napríklad v Paríži objekty tohto typu sú aspoň 140-160 tisíc eur, v okresoch, 14, 15 a 16 — z 150-170 tisíc eur. V najprestížnejších oblastí centre je takmer nemožné nájsť lacnejšie bývanie 250-tisíc eur.
Podľa informácií Lavieimmo.com prenájom v Paríži, čo je priemer 21 Euro/m2 za mesiac. Najdrahšie domy na prenájom v 5. a 7. okresov. Obyvatelia dávajú priemerne 29.7 Eur/m2 za mesiac. Najlacnejšie nájomné byty v nič pozoruhodné 19. okres (20,8 € /m2).
| Kraj | Prenájom, – EUR/m2 za mesiac | Hrubý výnos % |
|---|---|---|
| 1 (Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Exchange) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (chrám) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Pantheon) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Monako) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs Elysees) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Strýko-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Popenker) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Gobelín) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Hvezdáreň) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Belfort) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Penelope) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Magenta-Monceau V Pokojnej Vilovej Štvrti) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Roi-Chaumont) | Z 20.80 | 3,77 |
| 20 (Belleville) | 21,20 | 3,69 |
| Paríž | 21,20 | 3,69 |
Podľa Location-étudiant.fr v Paríži, študentov, prenájom Štúdio v priemere 744 eur mesačne, s jednou spálňou apartmán-1 249 eur.
Studio vám prinášajú vyššie výnosy ako stredné a veľké apartmány. Napríklad, v 19. parížskom Štúdiu 22 m2 $ 165-tisíc eur na prenájom za 700 eur mesačne (hrubý výnos 5.09 %). V rovnakej oblasti, s dvoma spálňami, 62 m2 ponúka 1 600 eur mesačne (hrubý výnos bol 3.31 %). Veľký vplyv studios kompenzovať nevýhody tohto typu nehnuteľnosti: kratší čas prenájmu, menej spoľahlivé nájomníkov, potreba častejšie opravy v porovnaní s priestranné apartmány.
Zvyčajne čisté príjmy (vrátane výdavky na údržbu) je približne dva krát nižšia ako hrubý príjem.
| Oblasť | 50 m2 |
|---|---|
| Cena pri nákupe | 9 000 Euro/m2 |
| Prenájom | 24 Euro/m2 / mesiac |
| 0288 € /m2 za rok | |
| Hrubý príjem | 3,2 % |
| Prestoje, nezaplatenie, riadenie nákladov | 28.8 eur/m2 za rok (10% ročného príjmu) |
| Náklady na údržbu a opravy | 135 Euro/m2 za rok (1,5% z bytu náklady) |
| Čistý príjem | 124 Euro/m2 za rok |
| 06 210 eur ročne | |
| 01,38 % | |
„Komerčné nehnuteľnosti je aj v dopyte, ale to je drahé, a okrem toho, takéto návrhy sú menej. Predávajú ako „steny“ (s podpísanú nájomnú zmluvu, alebo bez) a „komerčné Fondu“ — právo na nájomné a možnosť zapájať sa do aktivít v tejto miestnosti,“ hovorí Marina Nonprofi.
Podľa nej, kancelárií a obchodov by mal získať v 8. arrondissement paríža, najmä okolo Champs elysées, ako aj okresy 2 a 9.
Náklady na prenájom najdrahších obchodov na Champs Elysees viac ako 14 000 Euro/m2 za rok
Podľa Cushman & Wakefield to 2014 Paríž je umiestnený na 10. miesto vo svete najdrahšie kancelárie. V centre mesta nájomné je 860 EUR/m2 za rok. V Obrannej hlavnej obchodnej štvrti hlavného mesta, úradov sú prenajaté v priemere o 550 eur/m2. Mierne odlišné údaje, CBRE:
| Regióny | Nové alebo zrekonštruovaný | Stredoškolské |
|---|---|---|
| Stred a Západ | 542 | 404 |
| Juh | 431 | 342 |
| Severovýchodný | 327 | 257 |
| Obrana | 415 | 340 |
| 1. krúžok | 227 | 147 |
| 2. krúžok | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Podľa CBRE, výnos z kancelárie v centre a na kopce montmartre sú 4,25–5,75 %. Menej populárne oblasti vyšší výnos a naopak.
| Stred a Západ | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Obrana | 6,25 – 7,50 |
| 1. krúžok | Z 6.25 do 9.00 |
| 2. krúžok | A 6.75 – 12,00 |
Podľa Cushman & Wakefield pre rok 2014, francúzska patrí tretie na svete v cene prenájmu komerčných nehnuteľností. V najdrahšie nákupné ulice Paríža a všetky Európy — Elysian Polia — objekty sa predávajú v priemere 13 255 Euro/m2 za rok.
| Štvrtí | Ulica | Prenájom |
|---|---|---|
| Zlatý trojuholník | Champs Elysées, ulica Františka I, Avenue Montaigne a George V | 2 500 – 14 000 |
| Opera – Vendome oblasti Saint-honoré | Rue Saint-Honoré, de La Paix, Royal, Faubourg-Saint-Honoré, Avenue de l’opéra | 1 500 – 8 000 |
| Veľké obchody | Street Tronchet, bulváre Haussmann, Madeleine, Kapucínsky | 1 800 – 6 000 |
| Mare | Street Rozier, Frankov-Buržoáznej, Vieille-du-temple | 1 500 – 4 500 |
| Rivoli – place de La Bastille | Na Rue De Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Latinská štvrť – Saint-Germain – Odéon | V Bulváre Saint-Germain Saint-Michel street Rennes, sèvres | 800 – 3 500 |
| Le-Al | Bulvár Sevastopoľ, street Etienne Marcel | 500 – 2 000 |
| Veľké bulváre | Ulice Richelieu Druot, Poissonnière, Boulevard Bonn-Capucho | 500 – 1 500 |
Podľa Colliers International, priemerný výnos z maloobchodných zariadení v Paríži sumy na 4.75 %. Podľa CBRE, obchodov na hlavných uliciach Paríža priniesť 4-6% ročne.
| Obchodov na hlavnej ulici | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Obchody na vedľajšom ulice | 5,90 – 8,00 |
| Nákupné centrá na okraji (Ile-de-France) | 5,65 – 8,00 |
Okrem pobytových zariadeniach sú najlepšie štúdia: prinášajú vyššie výnosy v porovnaní s priestranné apartmány a rozpočet pre ich nákup nemusí byť veľký. Kvapalina kancelárie a obchody sú drahé, ale prinášajú dobré výnosy, najmä tých, ktoré sa nachádza v centre Paríža. Takéto zariadenia sú prospešné, pretože sú zárukou stabilnej investície: zmluvy na niekoľko rokov, počas ktorých je možné nemusíme sa báť o hľadaní nájomníkov.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…