Francúzsky študent majetku — ziskové investície

Investície v študentské ubytovanie vo Francúzsku, sa znížil z 211 miliónov eur v roku 2013 až 55 miliónov eur v roku 2014. Avšak, v roku 2015, podľa odhadov z Savills, investície zvýši na 80-100 miliónov eur. Trh je ovládaný miestnych investorov, ktorých podiel bol 72 %. Medzi cudzincov, mnohí občania Holandska (16 %), veľkej BRITÁNII (7 %) a Nemecko (4 %).

Investovať do študentské ubytovanie Francúzsko je výhodné z viacerých dôvodov:

— Zvýšenie počtu študentov. Francúzsko je najpopulárnejších krajín spomedzi medzinárodných študentov po USA a UK. V roku 2013 vo Francúzsku, bolo tam asi 300 tisíc zahraničných študentov. Ich podiel na celkovej miere zvýšil zo 7% v roku 1998 na 12% v roku 2013, podľa predpovede do roku 2025 dosiahne 17 %. Teraz dominuje Maročania, však v najbližších dvoch rokoch pred Číňanov.

Celkový počet študentov vo Francúzsku rastie každý rok. Podľa Ministerstva školstva v septembri 2014 aplikácie pre prijatie na univerzitu podané z 2.47 miliónov ľudí, čo je o 1,5% viac ako pred rokom. V priebehu nasledujúcich 10 rokov sa počet ľudí hlásiacich sa na francúzskych univerzitách, sa zvýši o 9% na 2.65 miliónov

— Vysoký dopyt po bývaní. Stále viac a viac študentov radšej nechajte doma. Podiel tých, ktorí žijú so svojimi rodičmi, v roku 2000 tvorili približne polovicu všetkých študentov a v roku 2013 sa znížil približne na jednu tretinu. Iní dávajú prednosť nájomné byty. Menej populárne Vysokoškolské internáty (dôvod — nedostatok miesta).

Dopyt prevyšuje ponuku. Len Fondu študentské bývanie 375 tisíc izby, z toho 58 % verejné bývanie riadi CROUS siete. Zároveň v oblasti bývania je potrebné o 1,6 milióna študentov. Pre najbližších piatich rokoch plánuje stavať len 9 332 bytov v tomto sektore, z ktorých 3 800 bude postavený v roku 2015.

Väčšina projektov v rámci výstavby pre študentské bývanie má île-de-France: v tejto oblasti, budú budované 32 % projektov. Medzi ďalšie kľúčové miesta — Moselle Oddelenie v Severo-Východnom Francúzsku (16% schválených projektov), Marseille (13 %) a Toulouse (12 %).

— Vysoká miera obsadenosti od 94% do 100% v závislosti od polohy a kvality budovy.

— Rastúce prenajať. Za posledných 12 mesiacov nájomné išiel až 3% v Ile-de-France a 2% v ostatných regiónoch. Študentské apartmány sú cenovo z 457 eur za mesiac pre Studio až 542 eur za apartmán s jednou spálňou. V Paríži priemerná cena studios viac ako 650 eur mesačne, jedno-spálňových apartmánov — 1 200 Euro.

Trvanie nájomnej zmluvy študentské bývanie — 9 mesiacov. To znamená, že ak chcete upraviť nájomné často ako v leasing obchodných a kancelárskych nehnuteľností, zmlúv, ktoré sa pravidelne prehodnocuje raz za rok alebo menej.

— Vysoký výnos. Ziskovosť študentské bývanie je vyšší ako výnos na iné druhy nehnuteľností. Vo Francúzsku, študentské apartmány priniesť 5.3 – 6.7% za rok, nákupné centrá — 4,2 – 5,5 %, úrady podľa 3.7 na 4,5 %.

Yulia Kozhevnikova, „Tranio“

Podľa materiálov z Savills