Na Duflot práva: ako znížiť dane pri kúpe nového domova vo Francúzsku

Od 1. januára 2013 vo Francúzsku, zákona Duflot (Duflot loi), na základe ktorých je možné zníženie daní v prenájme, zakúpený alebo konštruované na bývanie za deväť rokov. Tento mechanizmus bude platiť do 31. decembra 2016.

Do roku 2013, namiesto práva Duflot mal právo Selyeho (loi Scellier), v ktorých sa bolo možné vrátiť 6 % (pre konvenčné domy) alebo 13 % (pre energeticky efektívne budovy) z hodnoty nehnuteľnosti, ak je bývanie v prenajatých za deväť rokov. Môžete často počuť názor, že starý zákon bol viac ziskové ako nový, ale nie je.

„Zákon Duflot viac než zaujímavé Selyeho, ale oveľa viac technických, a nie všetci pochopili jeho funkcie. To vysvetľuje kritiku. Okrem toho Minister cécile Duflot nepopulárne: niekedy zaujatosti voči Minister platí zákon, ktorý inicioval,“ hovorí Lara Paranan, Riaditeľ Odboru Východnej Európe AKO et Associés.

Podľa zákona Duflot investorov, ktorí si kúpili nehnuteľnosti v stanovenej lehote, môže dostať odpočet dane z 18% z hodnoty predmetu, ak:

• výška investície nepresahuje 300-tisíc eur;
• cena za 1 m2 — 5 500 Eur;
• bývanie bude prenajatý najmenej po dobu deviatich rokov a najneskôr do 12 mesiacov po ukončení;
• prenájom sadzieb neprekračujte maximálnu povolenú veľkosť stanovených právnymi predpismi;
• veľkosť príjmy budúcich nájomníkov zodpovedá vybrané prahové.
• bývanie zodpovedá určitá úroveň energetickej efektívnosti (BBC 2005 — pre zariadenia postavené do 31. decembra 2012, alebo RT2012 — pre jednotky postavená po 1. januári 2013).

Podľa zákona Duflot, môžete si kúpiť maximálne dva ročne v celkovej hodnote 300-tisíc eur. Ten, kto sa rozhodol kúpiť byt vo Francúzsku, ktoré je najvýhodnejšie kúpiť studios a jedno-spálňových apartmánov — sú najžiadanejšie medzi nájomníkmi. Hrubý výnos je priemer 3,5–4 %. Daňové úľavy sú platné pre deväť rokov.

„Môžete odpočítať maximálne € 6,000 za rok za deväť rokov — spolu 54 miliónov eur na celé obdobie,“ vysvetľuje Lara Paranan.

Prenájom sadzieb podľa zákona Duflot účet na 80% trhu poplatky za nájomné byty. Menia každý rok. Nájomca nesmie byť členom vlastníka rodiny.

Nájsť oblasti bývania a obmedzenia na prenájom, musíte použiť vzorec: 0,7+19/P (P — obývací priestor a polovica budov (pivnica, pivnica, balkón), ktorých plocha je maximálne 8 m2). Maximálne nájomné pre tento objekt— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).

Maximálny prenájom sadzieb, – EUR/m2 (2013)údaje AKO & Associés

Oblasti A bis	O 16.52
Zóna A (zvyšok oblasti)	12,27
Plocha B1	Pre 9.88
Oblasť B2	8,59

Areál zahŕňa mnoho obcí v Ile-de-France, Cote d ‚ azur a francúzskej časti Ženeve aglomerácii, zóne A bis — Paríž 29 obce a malé koruny kapitálu, B1 veľké koruny Parížskej aglomerácie s populáciou viac ako 250 tisíc ľudí.

Oblasť B2 obsahuje Metropolitnej oblasti s počtom obyvateľov menej ako 250-tisíc ľudí. 30. júna 2013 výhody pre toto pásmo nie sú použiteľné, avšak v polovici týchto obcí diskutovali o možnosti účasti v programe označené Duflot práva.

Maximálna úroveň príjmov budúcich nájomníkov, Euro gadanie AKO & Associés

	Pre jedného muž	Pre páry
Zóna A	36 502	54 554
Plocha B1	29 751	39 731
Oblasť B2	26 776	35 757

Napríklad, v roku 2013, fyzická osoba, ktorá nadobudne nový byt 65 m2 v Lille (Zóna B1). Takéto bývanie budú spĺňať tepelnej nariadenia RT2012. Môže investor profitovať z odpočítanie dane vo výške 4 200 eur za rok za deväť rokov. Celkové úspory dosiahnu 37 800 eur.

Vzhľadom k cene a v cene nájmu je najviac nákladovo-efektívna plocha B1, najmä Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes a v Štrasburgu. Nie je potrebné odpísať predmestí Paríža, riadiť zóna A — Malakoff, Montreuil, Chatillon. Hrubý výnos miestneho apartmány, 40 m2 stojí na 5.5 %.

Podľa toho, AKO & Associés, keď si kúpite objekt v hodnote 200-tisíc eur v mesačných hypotekárne náklady s výhody, môže teoreticky byť 407 Euro — vďaka zákon Duflot v tomto prípade uložené 333 eur mesačne.

Príklad nákladov pri nákupe úveru v hodnote 200-tisíc eur v masangane AKO & Associés

Hypotekárne splátky	1 228
Príjmy z prenájmu	488
Daňový úver	333
Celkové výdavky	407

Tento mechanizmus môže využiť pri predplatení cenné papiere Občianskej spoločnosti nehnuteľností (Société civiles de placement immobilier, SCPI), ak 95 % tohto majetku sú predmety, ktoré spadajú do kategórie daňového práva Duflot. V tomto prípade daňového bonusu bude výške 18% 95% predplatného cena za cenné papiere.

* * *

„Duflot a podobné zákony zamerané na sektory, v ktorých je potrebné štátnej dotácie. Zákony súvisiace s nehnuteľnosťou, štát vyhrá dvakrát: prvý, dostane DPH (19,6 %) a čiastočne z vráti, ale nie hneď, ale v rámci 10-11 rokov (jeden až dva roky konštrukcie a deväť rokov nájmu). Po druhé, tieto zákony nám umožňujú znížiť a kontrolovať trh prenájom a aby nájomných bytov cenovo dostupnejšie pre chudobných ľudí,“ vysvetľuje Lara Paranan.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru