Päť „horúce“ investície v hoteli nehnuteľností

Medzi návrhy na investície do nehnuteľností na trhu viac a viac pozornosti na prilákanie súkromných izbách hotelov a podarilo apartmány s hotelovými službami. Investor kúpi jedno číslo alebo niekoľko byt a riadenia spoločnosti je zodpovedný za údržbu nehnuteľností, a tiež sa stará o plnenie čísla alebo hľadaní nájomníkov. V prípade hotelov, správcovské spoločnosti často pôsobí ako medzinárodný hotelieri Mandarin Oriental, Holiday Inn, Byt atď. Ziskové nehnuteľností na bývanie je často riadený rozvoj spoločnosti, ktorí boli zapojení do jeho stavby. Investor rokuje s vedením spoločnosti o veľkosti a možné opraviť príjem z jeho majetku, a môžete tiež spoľahnúť na využitie jeho byt alebo hotel, izba pre váš pobyt alebo dovolenku v stanovenej lehote.

Spoločnosť „Tranio“ pripravil prehľad piatich najzaujímavejšie návrhy tohto druhu.

Eco-komplex v Ile-de-france (Francúzsko)

Bariéru vstupu na trh: 215-tisíc eur

Výnos: 4 %

Na východ od Paríža je budovanie eko-dedinky, ktoré podľa autorov je prilákať turistov po celý rok. Obec sa bude skladať z chaty a apartmány, obklopený všetky potrebné zariadenia pre voľný čas: bazény, reštaurácie, Golfové ihriská, kúpaliská, bowling.

Správcovská spoločnosť je pripravený podpísať zmluvu a prenájom riadenia na obdobie 10 rokov a zaručujú pevné vrátiť (4 %) bez ohľadu na aktuálnu obsadenosť izby.

Počiatočné náklady na 2-izbový byt 35 m2 bez nábytku bude 215-tisíc eur bez DPH.

Investori majú zľavy neďaleko Disneyland Paris a hotely Staviteľa komplexu.

Aparthotel v Londýne (Spojené Kráľovstvo)

Vstup prahová hodnota: 460-tisíc eur

Výnos: 4 %

Na Južnom brehu Temže je nový apartmánový hotel Park Plaza Westminster Bridge. 15-poschodový komplex môžete kúpiť štúdiá, apartmány s jednou alebo dvoma spálňami, a prístrešky. V areáli hotela práce, Japonské a francúzske reštaurácie, Kúpele, fitness klub a obchodné centrum.

Hotel je riadený Park Plaza Hotely v Európe, používajú jednu z najväčších svetových centrálneho rezervačného systému a nahrávanie príkazov. Štvrťročné investor získa úplné informácie o izbe: obsadenosť kurzu, ziskovosť, náklady spojené s touto službou. Na rok 2014 priemerná miera návratnosti izieb skladá z 6-8 %. Ceny izieb, začať približne 330 tisíc libier.

Apartmánový dom v Lombardii (Taliansko)

Bariéra pre vstup: od 215-tisíc eur

Výdatnosť: 4,5 percenta

Na Severe Talianska v Lombardii môžete investovať do zariadené apartmány na prenájom 5 km od jazera lago di Garda.

Manažmentu spoločnosti sú zárukou vrátenia 4.5 % s, dáva kupujúci Bankovej záruky.

Cena bytov sa pohybuje od 215 tisíc € na 230-tisíc eur s DPH. Investor môžu vstúpiť do riadenia spoločnosti štandard pre Taliansko zmluvy, manažment prenájmu na obdobie šiestich rokov.

Kupujúci má právo využívať apartmán alebo hotel, izba pre štyri týždne ročne, z ktorých jeden týždeň môžu účtu pre letné obdobie.

Všetky náklady na údržbu, opravu a údržbu apartmán stará správcovská spoločnosť Golf Resort.

Apartmán v Rakúskeho Korutánska (Rakúsko)

Vstup prahová hodnota: 450 tisíc Eur

Výdatnosť: 4,5 percenta

Rakúske lyžiarske strediská ponúkajú vysokú kvalitu služieb, nie podradné Švajčiarskej partnermi. V Rakúskeho Korutánska, môžete investovať v luxusných apartmánoch s hotelové služby.

Komplex ponúka všetky moderné zábava: reštaurácií a barov, Kúpeľný komplex s rozlohou 2 tisíc metrov štvorcových. m, detské herňa, vnútorné a vonkajšie bazény.

Rezidenčný komplex sa nachádza v blízkosti zjazdovky s dĺžkou 70 km.

Investor môže dohodnúť na fixným výnosom o 4,5% bez návštevy svoje byty a 4 % v prípade, ak plánujete prísť až štyroch týždňov za rok. Pevná sadzba možné pri uzatváraní zmluvy o riadení prenájmu na obdobie piatich rokov.

Apartmány v Dubaji (SAE)

Bariéru vstupu na trh: 670-tisíc eur

Výnos: o 6.5 %

Anantara Rezidencie je viac ako 400 exclusive apartments, sa nachádza na Východe Polmesiaca na umelom ostrove palm Jumeirah v Dubaji.

Správcovská spoločnosť ponúka dva programy spolupráce s investorom. Prvá zahŕňa uzavretie správu dohody na obdobie dvoch rokov s výdatnosťou cca 6,5–6,6 %, vrátane dane a poplatkov za služby. Možnosť použitia apartmán pre osobné účely sa zobrazí investor po dvoch rokoch nájmu. Po uplynutí tejto doby je vlastník môže predĺžiť zmluvu bez zaručená návratnosť. Majiteľ môže použiť apartmán pre svoje vlastné účely počas štyroch týždňov v roku.

Druhý program ponúka „plávajúce“ miera návratnosti, závisí od výnosnosti majetku investora. Správcovská spoločnosť dostane 55 %, a investor, resp., 45 % príjmov z majetku.

Ivan Chepizhko, „Tranio“

Comments are closed.