Zahraniční investori sa vrátil do Francúzska

Podľa Savills, prvýkrát po kríze podiel zahraničných investorov na francúzskom trhu prevýšil podiel francúzska, vo výške 51 %. Najvyššia aktivita bola zobrazená Američanov a v menšej miere Nemci.

V prvej polovici roku 2014 objem investícií sa zvýšil o 35 % v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2013. Oveľa viac než 100 miliónov eur bol viac ako 75 %.

Podiel miestnych investorov spadol zo 65% v roku 2013 na 49% v roku 2014. Percento francúzsky ľudí a cudzincov zmenila, a to najmä z dôvodu Američania. Investičný Fond z USA, Lone Star zapísané do jedného z najväčších obchodov, nákup najväčšia kancelárska budova Francúzsko Cœur Obrany, a celkovo je percento Američanov na trhu dosiahol 22 %.

Ako pre Ázijských investorov, v prvom štvrťroku boli takmer neviditeľné. Neskôr však prisťahovalcov z Ázie zintenzívnili, a celkovo prvá polovica ich zdieľať obchodov na francúzskom trhu dosiahli 5 %.

Pre zahraničných investorov sú prítomné vo všetkých segmentoch na francúzskom trhu. V segmente viac ako 100 miliónov eur tvoria 60% z investovaného kapitálu, v rozmedzí od 20 do 100 miliónov — 44 %.

„Jedným z trendov na trhu 2014 bol návrat transakcií v hodnote viac ako 500 miliónov EUR, vrátane troch transakcií, sumy, ktoré prekročili 1 miliardu eur,“ hovorí Marie-josée Lopes, vedúci Savills výskumu.

Odborníci sa domnievajú, že ak francúzska ekonomika bude rásť na úkor jej kŕmiť trhu nehnuteľností, a objem investícií v roku 2014 by mohla presiahnuť 20 miliárd eur. Pre porovnanie, za posledných 10 rokov priemerný objem investícií dosiahol 16.2 miliárd eur za rok.

Dopyt sa zvýšil pre všetky typy objektov, najmä pre obchodných priestorov a kancelárií. Nie zostal rezervovaný a apartmány. Podľa notárov, dopyt cudzincov pre apartmány v Paríži dosiahla svoju najvyššiu úroveň v 15 rokoch. V II. štvrťroku 2014 podiel zahraničných nákupov až o 8,3% (v predchádzajúcom roku podiel bol o 7,8 %). Medzi zahraničnými kupujúcimi bytov v Paríži dominuje Taliani (17 % nákupov) a číny (o 6,5 percenta). Zahraničných investorov láka klesajúce ceny. Keďže vrchol treťom štvrťroku 2012 bývanie v Paríži klesol o 3.7 %. Ako sa uvádza LaVieImmo, notárov povedať, že v prvom štvrťroku 2014 apartmány v kapitálu predávajú v priemere 8 140 EUR/m2, v II. štvrťroku — pre 8 120 EUR/m2, kým v druhom štvrťroku je považovaná lacnejšie až o 8 050 Eur/m2.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.