Francija in Italija: kje kupiti nepremičnine

Veliko last kupci videli med Italijo in Francijo, so več podobnosti kot razlik. V obeh državah, transakcije, ki se pogosto izvaja v okviru vtis, ostalo, povpraševanje predmet ene cenovne kategorije, ali stanovanja, stroški 200-250 tisoč evrov, ali Vilo za nekaj milijonov.

Vendar pa je med našimi rojaki bolj priljubljena kot v Italiji. Podatki Wordstat (Yandex) kažejo, da so Rusi so obračanja sredstev, o nepremičnin v Italiji tri krat bolj pogosto kot materiali iz francoske stanovanj. Statistike Tranio.com kaže podoben trend: stran prejme dva krat več zahtevkov za hiše in stanovanja v Italiji kot v Franciji.

Italija	Francija
Ugodna klima Možnosti za nakupovanje Dober odnos do tujcev
Cenejši ohišje Naprednejše turistična infrastruktura Bolj donosne obdavčitev	Nižji stroški o potrditvi ukvarja Bolj ugodnimi pogoji, hipotekarna posojila Nad kakovost zdravstvene oskrbe Bolje razvita prometne infrastrukture

Podobnosti: podnebje, visa in nakupovanje

V Italiji najbolj priljubljenih Liguria, Toskana in Emilia-Romagna, in v Franciji — Cote d ‘ azur. Te regije se nahajajo v isti podnebni pas, svojih krajih so prav tako priljubljena.

V Italiji, Franciji in na kopalna sezona traja od maja do oktobra, smučarski od novembra ali decembra do aprila. Avtodomi v obeh državah, skoraj ne čutijo razlike v temperaturi zraka in vode. Na obali so prav tako vroče, na smučiščih, ki so enako hladne in zasnežene.

	Italija	Francija
Kopanje sezona	Maj – Oktober	Maj – Oktober
Temperatura v poletnih mesecih, °C	22-28	20-23
Temperatura vode v poletnih mesecih, °C	20-26	20-23
Smučarsko sezono	December – April	November – April

Obstaja temeljna razlika v priseljevanje zakoni. Tako so države članice Schengenskega sporazuma in pogoji za pridobitev vizumov, so enake. Dovoljenje za prebivanje in državljanstvo so na voljo na podobnih načelih. Niti v Franciji niti v Italiji ne obstajajo posebne privilegije za kupce nepremičnin.

Nobena od držav ni Russophobia. Po podatkih svetovnega gospodarskega foruma (WEF), v letu 2013, Italije in Francije, je naslednji 79 th in 80-th mesto v svetovni razvrstitvi prijaznost do tujih turistov. V teh državah je dosegel 6.2 točk od 7, ki velja za dober kazalnik.

Lokalni prebivalci pravijo, da Rusi so vedno lažje integrira v Evropsko kulturo. “Kljub prevladujoče v Franciji klišejev in stereotipov, podobo ruske turistične se spreminja na bolje. Vendar pa vrsta “novi ruski”, ki je ravnodušen do okolja in do katerih je vse dovoljeno, vse drugo obstaja iz javne zavesti. Vendar pa postaja vse bolj številne srednjega razreda, katerih člani so prišli za počitnice ali stalnega prebivališča. Prestige trgih, privlačna za naložbe,— Baskovska in azurne obale in v Parizu Rusi so pozdravili z odprtimi rokami,” pravi Jean-Marc Miara, predstavnik podjetja KOT et Associés.

Vendar, Katerina Dankina, generalni Direktor Ljubezen Calabria, meni, da je duševno odnos do Rusov v Italiji: “zaradi te funkcije miselnosti in naših zgodovinskih, političnih povezav. Kaj italijanski ne mara, da bi razpravljali Berlusconi, Putin in skupne počitnice na Sardiniji!”.

In Italije in Francije, ki so priljubljenih destinacij za nakupovalni turizem. Po podatkih Global Blue, med Evropska mesta po Londonu, Madridu in Barceloni najboljše za kupce je v Parizu. Seznam vključuje italijanska mesta: Rim in Milano zasedajo 5-th in 11-th mesto, oz.

Vendar pa, med Rusi najbolj priljubljena nakupovalni izleti v Italiji. V tej državi najbolj pogosto gre za oblikovalec oblačil, ki je veliko cenejši kot v Rusiji. Na primer, čevlje Manolo Blahnik v Moskvi, ki jo lahko kupite za približno 900 evrov, in v Milanu čevlji iste blagovne znamke stroški 600 evrov. V butiki, to italijansko mesto 30 % kupcev — ruski. Francija je manj priljubljena, ker luksuzne dobrine v državi, so nekoliko cenejša, kot v Rusiji. Za razliko od Italije, kjer je največje povpraševanje je za kozmetiko in parfume.

Razlike: strošek nakupa in vpis nepremičnin, hipotek, davki

V nekaterih območjih v Franciji pred Italijo. Po Numbeo, v Franciji, višji življenjski standard (indeks je enak 139,31) kot v Italiji (100,99). In TTCI uvrstitev v 2013 Franciji je na sedmem mestu na svetu (po Švici, Nemčiji, Avstriji, Španiji, veliki BRITANIJI in ZDA). Indeks konkurenčnosti v potovanj in turizma od leta 2007, strokovnjaki pričakujejo, da se WEF. Bonitetna ocena je na podlagi več dejavnikov, med katerimi je okoljski pogoji, varnost, razvoj transporta in turizma, infrastrukture, zdravstva, in število predmetov kulturne dediščine. V italiji ocena je precej manj, ta država dobila 26. mesto.

Vendar pa obstajajo področja, na katerih Italiji je bolje kot Francija. Na primer v Italiji bolj razvito turistično infrastrukturo in nižje kriminala. Poleg tega v tej državi pod stroškov obdelave transakcije z osnovnim premoženjem in za vzdrževanje stanovanj.

Nakup in registracija nepremičnin

Pri nakupu nadaljnjo prodajo nepremičnine povprečni skupni stroški pri sklepanju poslov v Italiji in Franciji so skoraj popolnoma enaka in je znašala od 7 do 14-15 %. Vendar, v Franciji nepremičnine Komisija plača pogosto le prodajalec, in v Italiji — prodajalec in kupec v enakih deležih. Glede na to dejstvo, v Franciji, kupec pogosto prinaša nižje stroške pri izdelavi ponudbo kot v Italiji.

Povezane stroške kupca za nakup in registracija nepremičnin, %je podana KOT et Associés, Globalno Premoženje Vodnik

	Italija	Francija
Pristojbina za registracijo	3-7	—
Davek zemljiški kataster	1 (ali 129,11 Evra)	0,6
Notarske storitve (vključno z DDV in plačilo za registracijo)	1-2,5	2-7
Storitve odvetnikov,	1-2 (+22 % DDV)	—
Komisija realtor	2-4 (+22 % DDV)	4,5 – 8,0
Samo	7-14	7,1 – a 15.6

Ko kupite primarni nepremičnin za plačilo DDV, ki je v Italiji se razlikuje od 4 do 22 % glede na vrsto predmeta, in v Franciji, ki je 20 %. “Pridobivanje novih objektov v Italiji, kupec običajno plačuje 10 % DDV in stroške za notarske storitve in dosegli približno 2-3 tisoč evrov. Komisija za realtor in odvetnik včasih ne plača. Vendar, če kupite obe primarni in sekundarni nepremičnine skupaj stroški znesek, 12-13 %”,— pravi Kateryna Dancina.

Hipotekarna posojila

Francoske banke zagotovili bolj ugodne pogoje za hipotekarno posojanje, ker ponuja nižje stopnje kot v Italiji.

Vendar, v Franciji, nekoliko višje dodatne stroške, ko pridobitev hipotekarnega: na primer, notarske storitve so približno 2% znesek posojila (v Italiji — 1-1,5 %) in zavarovalnice pogosto obvezna, v nasprotju z Italijo.

Glede hipotekarnih posojil v Italiji in Rantiidine Lowell Finance

	Italija	Francija
Fiksne tarife, %	Od 2.85 na 5,5	2,60 – 3,50
Najvišji znesek posojila, %	60	60
Posojilo izraz, let	3-15	5-25
Minimalne posojila tisoč Evrih	150	80
Starost največ let	75	75

Ohišje

Vsebujejo dražje nepremičnine v Franciji: leto lastniki stanovanja s površino 80-100 m2 plačal skupno približno 3,700 evrov, medtem ko je v Italiji lastniki podobnih objektov porabili povprečno 2 700 evrov.

Ampak v Franciji, cenejši pripomočki. Po Numbeo, stroške električne energije, ogrevanja, vode in smeti v tej državi znašajo povprečno 142 evrov na mesec, medtem ko v Italiji je 159 evrov.

Davkov na nepremičnine višje v Franciji. V tej državi obstajata dve vrsti: taxe foncière (plačajo lastniki, ne glede na to, ali živijo v hiši) in taxe d’habitation (plača najemniki, lastniki ali najemniki). Po Mnenju Način, lastniki nepremičnine v Franciji preživijo na davkov v povprečju 1 342 evrov na leto. V Italiji, nepremičnine obdavčene letno v višini 0,4 do 0,7 %, ki določajo občine. Za hiše in stanovanja, ki se uporabljajo kot glavno bivališče, je davek od 200-400 evrov na leto.

Kot pravilo, storitve, družbe za upravljanje v Franciji je dražje, vendar zavarovanje je cenejša kot v Italiji.

Približne stroške za vzdrževanje stanovanja
s površino 80-100 m2 evrov na leto

	Italija	Francija
Pripomočki (vode, plina, elektrike, odstranjevanje smeti)	1 800	1 400
Nepremičnine davki	0 300	1 300
Objekti, družba za upravljanje,	0 300	0 800
Zavarovanje	0 300	0 180
Samo	2 700	3 680

Davki

V Franciji, višja kot v Italiji, davkov, ne le na lastnino, ampak tudi na vse drugo, da se dohodki fizične osebe in pravne osebe, premoženje, kapitalski dobički in dedovanja. V Italiji, le nad najvišjo stopnjo DDV.

Davčna stopnja, %

	Italija	Francija
Davek	23-43	0-49
Premoženje davek	—	0-1,5
Davek od dobička pravnih oseb	27,5	15 – 33,33
Davek iz najema	23-43	35,5 – 60,5
Davek na kapitalske dobičke	23-43	40,5 – 54,83
Davku na dediščino	4-8	5-60
DDV	4-22	20

Cena

Povprečne cene za številne izdelke, potrošniškega blaga in storitev, ki je višje v Italiji. Razlika pa je majhna. Na primer, kruh, je le 25 centov več kot v Franciji, na sliki je 20 evrov. Cigarete in kino vstopnice so dražje v Franciji.

Povprečni stroški blaga in storitev, Numbeo Eurodance

	Italija	Francija
Mleko (1 l)	1,21	0,93
Pšenični kruh (500 g)	1,53	1,26
Riž (1 kg)	1,89	1,69
Jajca (12 kosov)	2,48	2,58
Sir (1 kg)	Od 11.57	12,43
Jabolka (1 kg)	1,78	2,30
Vode (1,5 l)	0,41	0,74
Cigarete (1 paket)	5,00	7,00
Levi ‘ s 501 kavbojke	81,81	84,26
Poletje obleko	34,27	40,60
Nike Superge	89,27	Od 88.52
Naročnina na fitnes klub za 1 mesec	49,47	44,11
Film vozovnice	8,00	9,50

Prometne infrastrukture

Po podatkih svetovnega gospodarskega foruma, Francija uvršča četrti na svetu za kakovost cest, šesto mesto v kakovosti železniške infrastrukture in 17-th mesto s stopnjo razvoja letalskega prometa. V Italiji prevoznih storitev je zelo slabše: letalski prevoz zavzema 70-e mesto v svetu, tla — 57-E.

Prometna infrastruktura: mesta na svetu ratingagencies WEF (2014)

	Italija	Francija
Kakovost infrastrukture letalski prevoz	70	17
Kakovost cest	57	4
Stopnja razvoja vlak infrastruktura	29	6

Rusi ne bodo vedeli, razlika v času letu iz Moskve v Parizu in Rimu: v obeh primerih potovanje traja približno štiri ure. Poleti v italijanskih mestih (Bologna, Catania, Milan, Neapelj, Rim) izvaja Aeroflot, Transaero, Air Baltic, Air One in Alitalia. Za francoskih mestih (Lyon, Marseille, lepo, Pariz) iz Moskve lahko letijo letov “Aeroflot”, “Rusija”, “Transaero”, Aigle Azur in Air France. Na drugih mestih je mogoče doseči s Charter flight ali z vlakom.

“Zaradi rednih letov takih airlines kot “Aeroflot” in “Ukrajina Mednarodne letalske družbe”, je hitra rast povpraševanja za nepremičnine v lepo med ruskimi kupci. Ruske Železnice prispeva tudi k rastoče potrošniške dejavnosti Rusi na Cote d ‘azur: ker se v zadnjem času, se zažene nov direktni vlak iz Moskve, da lepo”,— pravi Maria Petrova, skrbnik prodaje Lepo Prodniki.

Prevoz rashodnie Numbeo

	Italija	Francija
Taksi (1 km)	1,30	1,50
Javnosti prevoz	1,45	1,60
Travel kartice (1 mesec)	35,00	46,50
Bencin (1 liter)	1,59	1,36

Objekti

Francija in Italija — najbolj priljubljenih turističnih destinacij v EU skupaj s Španijo. Po podatkih Eurostata, med turističnih regij v Italiji so najbolj iskan po Emilia-Romagna in Veneto, in v Franciji — Ile-de-France.

Po WEF, stopnja razvoja turistične infrastrukture Italija se uvršča na prvo na svetu, z Franciji v 17. mesto. Med ruski turisti so v veliko povpraševanje, Italija: po Rosstat, v letu 2012, države, ki je prejel osmo mesto v oceno obiskovalcev, medtem ko je Francija dobila 15. mesto.

Zdravstvene storitve

Po podatkih svetovne zdravstvene organizacije (who) zdravstvene storitve v Franciji so za 23% višja (3 420 USD. na leto na prebivalca) kot v Italiji (2 632 us$). Indeks Numbeo trdi, da je raven zdravstvenega varstva v Franciji, je višja (kazalnik je 82.58) kot v Italiji (65,78). Ta trend odraža podatkov in WEF: Francija uvršča na šesto v svetu v smislu razvoja zdravstvo in higieno, Italija — 29-e mesto.

Poleg tega Francija je vodilna v svetu thalassotherapy: je skoraj 50 specializiranih centrov, 1 200 mineralnih vrelcev (20% skupnega števila virov v Evropi) in več kot 100 objektov. Vsako leto jih obišče 550 tisoč ljudi, 10%, ki so tujci.

Varnost in kriminal

Po WEF, Francija zavzema 62. mesto v svetu za organizirani kriminal, Italija — 132-th mesto. Vendar pa podatki Eurostata kažejo, da kaznivega dejanja, ki je višje v Franciji: od 1999 do 2009, je bilo za 50% več kaznivih dejanj kot v Italiji.

Te države skupen problem: krajih so napadli z pickpockets in tatovi na motorna kolesa, pobiral torbice za ženske. V vseh večjih mestih obstajajo območja z omejenimi možnostmi. Na primer, v Parizu, je 19. in 20. okolišev, v Rimu — okolici Rima.

Maria Petrova opisuje situacijo, v glavnem resort v côte d ‘ azur: “tako Kot v drugih Evropskih občinah, v lepo, da obstaja določen delež petty kraje, vendar mislimo, da naše stranke lahko počutili varne tukaj. Lepo je značilno za sproščen odnos do življenja, in to je vredno omeniti, da je lokalna vlada, ki je usklajena prizadevanja, da bi turisti počutijo varno in udobno”.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru