Nepremičnine v Avstrijskih Alpah — obetavno področje za investicije

Alpe je največji trg na svetu smučarski turizem. Po ocenah Laurent Wanat, ustanovitelj Švicarska svetovalna družba Laurent Vanat Posvetovanju SARL, za regijo, v letu 2017, je 150 milijonov obiskov — to je 43% vseh obiskov zimskih letovišč na svetu.

Alpske Hišica in apartma z gorskih pogledov ni le razkošje ampak tudi donosna naložba, če njihovi lastniki so pripravljeni v najem premoženja v najem za turiste. Tam je posebna vrsta predmetov — pravi turistična destinacija je apartma s hotelske storitve, najem, ki organizirajo poklicno operaterji. Lastnik nepremičnine lahko predmet out trajno ali več mesecev na leto. Obstajata dve nadzor sheme za takšne predmete:

Najem bazena — plačilo družbi za upravljanje (približno 30 %), se odštejejo od zneska dohodka iz najema stanovanjskega kompleksa, in dobiček se razdeli med lastniki v sorazmerju z njihovo udeležbo.

Garancije za najem — družba za upravljanje najema apartmajev od vlagateljev za omejeno časovno obdobje. V tem primeru lastnik prejme manjših izplačil, vendar družba za upravljanje prevzame tveganje, povezano z iskanjem najemnikov.

Podaljšanje sezone in sprememba generacij turistov

Rast interesa za vlaganje v Alpskem nepremičnin je zaradi novih trendov na lokalni občinah. Glavni eno je podaljšanje turistične sezone. Alpskih letovišč razvijati infrastrukturo za usposabljanje je zdaj, ne le pozimi, temveč tudi poleti šport: Pohodništvo, plezanje, padalstvo in jadranje, opremljen s poti za Pohodništvo in gorsko Kolesarjenje.

V Zeller glej jezera, slikovito schmittenhöhe in edina v državi, v Salzburgu, na ledenik Kitzsteinhorn, da Avstrijskem letovišču Zell am see – Kaprun, ki so priljubljena v vsakem letnem času, Foto: Ian Schreiber

Drug pomemben trend je sprememba generacij turistov. Evropsko prebivalstvo se stara, kar vodi na eni strani, da bi zmanjšali skupno število smučarjev, in na drugi strani na naraščajoče priljubljenosti manj aktivne športe, kot so sankanje ali hoja. Vzporedno s tem se povečuje število turistov, od tisočletno generacije (stari 20-35 let), finančno varno in pogosto raje knjigo celotno hišo ali stanovanje, za vikend namesto nočitev v hotelu.

Alpske nepremičninskih trgih

Avstrija, Italija, Francija in Švica — v štirih največjih igralcev na mednarodnem trgu smučišč v Alpah

Švicarski Engadin St. Moritz ima vrh najdražja resort v regiji. Tukaj so visoke cene nepremičnin v Alpah: cena na kvadratni meter je 20 tisoč evrov. Ob istem času, Švice prihaja do upada zanimanja za svoje zimske občinah, glede na ocene Laurent Vanata, za 10 let, od leta 2006 do 2016, skupno število obiskov pa za 1,5 milijona, delež tujih gostov za 46 %.

V zadnjih letih, tuji turisti vedno bolj raje Švica enake kakovosti, vendar manj dragih krajih v Avstriji Foto: Ian Schreiber

Značilnost trga smučišč v Franciji — osredotočenost na domači turizem. Tuji turisti predstavljajo le 31% skupnega števila gostov. V zimski sezoni leta 2015 ali 2016 Francija 52 milijonov obiskov, za 3,5% manj, kot sezono prej. Na lokalni nepremičninski trg bolj turističnih krajih, kjer gostje najem celotnega apartmaja kot hoteli. Cena na kvadratni meter doseže 18 tisoč evrov. Britanski kupci so ključni francoskem trgu nepremičnin, in ni znano, kako padcu Britanskega funta bo vplivala Francija je v zimski sezoni 2017-2018.

Smučišč v Severni Italiji je tudi osredotočena predvsem na lokalne turiste. V zimski sezoni leta 2015 ali 2016 italijanskih krajih obiskalo približno 24.6 milijon krat, in le 35% turistov je prišla iz tujine.

Avstrija: cene so tretji pod regionalno povprečje

Čeprav zimske sezone leta 2015 ali 2016 Avstrijskih krajih, obiskal pa za 3% manj oseb kot v preteklem letu, delež tujcev narašča — po Laurent Vanata, predstavljajo 66 % od skupnega števila turistov. Skoraj polovica jih prihaja iz Nemčije, veliko gostov iz Nizozemske in združenega KRALJESTVA. Avstrija je vlaga v svojih krajih: od leta 2000, smučarske infrastrukture je bilo vloženih več kot 7 milijard evrov.

Odlična lokacija na srednji nadmorski višini (približno 800 – za 2.000 metrov) omogoča večina Avstrijskih občinah prejeli turiste skozi vse leto, kot so Alpskih smučišč v Franciji kot Val d’isère in La Plagne občinah so zaprta za poletje zaradi hladno vreme na nadmorsko višino.

Tauplitz je eden od številnih Alpskih smučišč v Avstriji odprta za turiste skozi vse leto Fotografija: Ian Schreiber

“Na enaki kot na cene nepremičnin v Avstriji približno 28 % pod povprečno raven preko Alp. Vendar pa so, ne bo ostal na tej ravni, za dolgo časa”, kot je navedeno v študiji Avstrijske Poslovno Okolje Consulting (BEC) “Nepremičnine turistična destinacija za prosti čas in zakup”, (2017). Po ocenah Švicarskega finančnega holdinga, UBS Skupine, za 2017 kvadratni meter rose bolj kot karkoli v letovišču St. Anton am Arlberg (8,2 %), medtem ko je letovišč Wildkogel – arena in Zell am see– Kaprun je pokazala povečanje za 4 %.

V skladu z UBS, od leta 2014 do 2017 cen nepremičnin v Avstrijskih Alpah, se je povečalo povprečno za 3,5 odstotka več kot v Alpski regiji v Franciji (2,5 %), Švici in Italiji (kjer so se cene v tem obdobju znižala letno za 1% in 3%).

Avstrijski občinah, ki so aktivno vlaganje v infrastrukturo, ki predstavljajo največji potencial za vlagatelje v naslednjih 10-20 let:

• Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg province) — od leta 2017 skladbo resort med pet največjih smučarskih progah na svetu (več kot 300 km);
• Pitztal (Tirol) — načrtovana združitev poti Pittala in sölden bo resort največjih v Evropi glede na regijo za poleti in jeseni jahanje;
• V Saalbach – Hinterglemm – Leogang (pokrajini Salzburg) — po nedavne združitve s pobočja Fieberbrunn (Tirol) smučišče je postal eden največjih v Avstriji (270 km povezana smučišča);
• Resort Wildkogel (mest Neukirchen in Bramberg v Salzburg) — do leta 2030 načrtuje se, da se zedinite dvigala, Kitzbühlu (Tirol), eno najbolj dragih in razkošnih krajih v Avstriji.

Ana Danilec, Tranio

Gradivo je pripravljeno za lenta.ru

Comments are closed.