Ruski kupci izberejo najbolj dragih stanovanj v najdražje države

Strokovnjaki “Tranio” v primerjavi s stroški nepremičnine, ki so rusko govoreče stranke v tujih državah, s povprečno raven cen v teh državah. Izkazalo se je, da je dražje celotno premoženje v državi, več strank iz nekdanjih Sovjetskih držav ponavadi za nakup luksuznih stanovanj tam, ki je še vedno dražji od povprečja.

Te ugotovitve temeljijo na statistični analizi več kot 200 transakcij s strankami na “Tranio” 20 najbolj priljubljenih držav v 2014-2015.

Vrednost premoženja in indeks “Tranio”

V naslednji tabeli raven vrednost nepremičnine kaže stanje cene v vsaki državi, glede na svetovno povprečje vrednosti. Na primer, stopnjo 0.53 za Bolgarijo pomeni, da premoženja v tej državi je približno dvakrat cenejši od svetovnega povprečja; ravni 6.40 za Švica pomeni, da so nepremičnine tam je 6,4-krat dražje od povprečja. Ta številka je izračunana po Numbeo novembra 2015.

Indeks “Tranio” kaže, kako se proračun kupcev razlikujejo od povprečnih cen v državi: če je indeks blizu 0 % (npr. za stanovanjske nepremičnine, v Bolgariji, črni Gori ali češka Republika), to pomeni, da jih kupujejo v tej državi “povprečna” ohišju — enako kot tisto, kar je raje z domačini. Večja kot je indeks, bolj nakupi: na primer, indeks +40% za poslovne nepremičnine v Španiji pomeni, da je ruski kupci izbirajo obstajajo poslovnih nepremičnin v povprečju 40 % višja od običajne ravni.

Cena kategorija	Država	Ravni stroški nepremičnine	Stanovanjske nepremičnine		Poslovne lastnine
			Povprečje proračun nakup tisoč eur	Indeks “Tranio”, %	Povprečje proračun nakup tisoč eur	Indeks “Tranio”, %
Nizek	Bolgarija	0,53	60	+10	250	0
	Madžarska	0,65	75	+10	308	0
	Turčija	0,66	70	+10	400	+10
Povprečje	Grčija	0,89	120	+20	400	-10
	Črna gora	0,94	110	+10	325	-20
	Portugalska	0,96	200	+70	535	+10
	Latvija	0,96	200	+70	584	+10
	Ciper	Od 1.09	133	+20	500	-10
	Hrvaška	1,10	200	+60	600	+10
	Češka Republika	1,19	124	0	571	-10
	Tajska	1,28	89	-20	626	0
	Španija	Od 1.47	165	+20	1 000	+40
Visoko	Nemčija	2,18	249	+30	1 000	-10
	ZDA	2,22	358	+120	894	-10
	Italija	2,30	300	+50	1 000	-20
	ZAE	2,33	340	+80	671	-70
	Avstrija	2,40	350	+80	1 100	-10
Zelo visoka	Združeno KRALJESTVO	Od 2.92	800	+350	1 500	+10
	Francija	3,15	500	+130	1 400	-20
	Švica	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Stanovanjske nepremičnine: luksuzni segment v “drago” držav

Primerjava proračuna nakupi rusko govorečih strank s stroški stanovanjske nepremičnine v različnih državah, so bili sposobni prepoznati vzorec: “več” država, več kupujejo dražje luksuzni nepremičnine.

V “poceni” držav (Bolgarija, Madžarska, Turčija) indeks “Tranio” je samo 10 odstotkov, povprečna preverite nabav rusko govorečimi strankami ni tako zelo drugačen od tipičnih vrednost premoženja. Vendar dražjih stanovanj v državi, bolj se je kazalo, “Tranio”. Na primer, v veliki BRITANIJI je +350 % — to je rusko govoreči kupci nakup nepremičnine tukaj, kar je skoraj dvakrat povprečno raven trgu. Indeks je še posebej visoka v Franciji (+130 %) in Švica (+440 %).

Dejstvo, da KRALJESTVU rusko govoreči kupci nakup stanovanjske nepremičnine predvsem v Londonu in Surrey, v Franciji, v Parizu in na francoski Rivieri, v Švici, na Ženevsko jezero in Alpe. Razlike med te lokacije — prestige, privlačen način življenja, veliko dražje in visoko kakovostnih predlogov.

V skupna ocena dodeljena, štiri več državah, kjer proračuna, ki je višja od povprečne cene: Hrvaška (+60 %), na Portugalskem in v Latviji (v obeh +70 %) in ZDA (+120 %). Na Portugalskem in v Latviji tipične stanovanjske površine 100 m2 stane približno 130 tisoč evrov, medtem ko je najnižji prag za pridobitev dovoljenja za prebivanje je 500 tisoč evrov na Portugalskem in 250 tisoč v Latviji.

Poslovne nepremičnine: povprečno ceno ali cenejši

V nasprotju s ohišju, v večini držav, rusko govoreči kupci običajno pridobijo poslovne nepremičnine v srednji cenovni kategoriji za to državo. Več kot polovica držav v indeksu “Tranio” malo manj 0 % — to pomeni, da so ruski vlagatelji kupujejo predmete nekoliko nižja od povprečne tržne cene. Kupci poslovne nepremičnine ne bodite pozorni, da ugleda in dobičkonosnosti in visoki stroški objekta — ni glavni kazalnik dobičkonosnosti.

Dveh držav, ki izstopajo v skupni razvrstitvi. To je Španija, kjer je indeks “Tranio” je +40 %, in ZAE (-70 %). Ki je, v Španiji ruski kupci raje poslovne nepremičnine je bistveno dražji od povprečja, medtem ko je v ZAE je veliko cenejši. To je posledica dejstva, da ZAE ni na voljo posojila za tujcev v Španiji, kupci, ki si lahko privoščijo bolj drago nakupa z Bančno financiranje. Po raziskavi “Tranio” med špansko nepremičninske agencije, število anketirancev, ki so navedli, da več kot polovica kupcev iz Rusije in drugih držav nekdanje Sovjetske zveze, ki veljajo za posojilo, večja od 18% do leta 2013 do 31 % v letu 2015. Vlagatelji v Španiji vse bolj uporabljajo hipoteke povečati donosnost nepremičnin.

Zaključek

Študija o “Tranio,” je pokazala:

• v dražjih držav, ruski kupci postajajo vse bolj drago luksuzni nepremičnine;
• pri nakupu poslovnih nepremičnin ruske vlagatelje, da vlagajo v predmete povprečne cenovne kategorije in zaprite nekoliko nižja od povprečne tržne cene.

“Tranio” bo še naprej objavljajo članke na podlagi študije o investicijskih ruskih kupcev v stanovanjskih in poslovnih nepremičnin v tujini v novembru in decembru leta 2015 in bo predstavila celovito januarja 2016.

Julija Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin