Çfarë pret Evropian pronë komerciale treg në vitin 2016: trendet aktuale

Sipas analistëve të Colliers, në vitin 2016, investimeve në të pasurive të patundshme komerciale në Evropë do të vazhdojë të rritet. Se parashikimi bashkohet me ekspertë Savills që parashikojnë rritja në këtë segment të 3-5% në raport me vitin 2015. Hulumtimi tjetër e tregut të pasurive të patundshme, JLL, mbulon, përveç në Evropë, Lindje të mesme dhe Afrikë dhe tregon se vëllimi i përgjithshëm i investimeve Evropiane në pronë me qira do të mbeten në nivelin e vitit të kaluar.

Më aktive blerësit e pasurive të patundshme komerciale në Evropë në vitin 2016 do të jetë investitorët nga SHBA dhe Azi. Sipas konsultimi me kompaninë PwC, shumica e tyre (61 %) presin investime afatgjata nga 5 deri në 10 vjet, kështu që ata të cilët janë duke shkuar për të blerë pronë në vitin 2016, me një probabilitet të lartë për të shitur atë jo më herët se 2021.

Duke premtuar sektorët

Sipas parashikimeve të Colliers, si në vitet e mëparshme, shumica e investimeve në vitin 2016, do të tërheqë zyra e pronave. Megjithatë, sektorët e tjerë do të mbeten në kërkesën.

Zyrat. Aktualisht, mesatarja e proporcionit të lira, hapësira për zyra në Evropë është 8.4 %, dy të tretat e të cilëve, sipas Savills, i përkasin të vjetër e Fondit. Në bazë të kësaj, mund të pritet që kërkesa e lartë nga investitorët që do të përfitojnë nga projektet me Vlerë të Shtuar, thelbi i të cilit — blerjen e pronave në gjendje të dobët, për renovimin dhe shitje.

Depoja e pasurive të patundshme. Vëllimi online të shitjeve në vitin 2015 rritur me 22 %, dhe në vitin 2016 do të rritet me sasi afërsisht të njëjta, përkatësisht kërkesën për të magazinave do të vazhdojë të rritet. Sipas një sondazhi nga Colliers në vitin 2016 depot do të jenë më të njohura pas zyra segment të tregut, investitorët nga mbretëria e BASHKUAR dhe nga Afrika dhe Lindja e Mesme.

Tregtia e objekteve. Do të jetë më fitimprurëse qendra tregtare popullor fusha, në qytete me një rritje e popullsisë dhe turistike të rrjedhjes (Londër, Paris, Mynih, Madrid, Berlin). Sipas Colliers sondazh, 41 % e investitorëve nga kontinental Evropë në vitin 2016 do të zgjedhin investime në qendra tregtare.

Banimit. Banimit (azilet, student apartamente, studio) gjithnjë do të përdoret si një mjet të diversifikimit të portofolit të prona komerciale dhe është veçanërisht e popullarizuar në BRITANI të madhe, Gjermani dhe Francë. Kështu, sipas PwC studimit, 60 % e të anketuarve në apartamente dhe student apartamenteve nuk janë një alternativë investimi vegël dhe objekt kryesor i investimeve.

Vendi. Sipas PwC sondazh, 48 % e investitorëve të pajtohen me deklaratën se objektet në premium vende është overrated, dhe 52% e të anketuarve besojnë se blerja e tokës për ndërtim është një mënyrë të përballueshme për të blerë pasuri të patundshme në shtrenjtë tregjet. Përveç kësaj, një politikë e tillë investitori është një mënyrë për të rritur rendimentin, e cila ka prirur të bjerë në zonat e pasura të mëdha të qyteteve Evropiane.

Sipas një sondazhi nga PwC, në vitin 2016, të investitorëve të gjeni më premtuese të investimeve në rrugë të shitjes me pakicë dhe azilet. Sipas të anketuarve, në një të ardhme të afërt këto lloje të pronës do të sjellin kthimin më të lartë.

Në të cilat tregjet për të investuar

Sipas faqen e internetit e Tregtimit të Ekonomisë, në vitin 2016 më të do të rriten çmimet e pasurive të patundshme në Turqi (+12.7 për qind). Rritjen e çmimeve më shumë se 4% të pritet edhe në BRITANI të madhe, Itali dhe Gjermani.

Në afat më të gjatë, nga 2016 në vitin 2020, do të jetë më e shtrenjtë artikuj në Turqi (59 %), Italia dhe Gjermania (mbi 20 %). Një rritje prej më shumë se 15 % e projektuar në Greqi, Franca, BRITANIA e madhe dhe Austria.

Në mesin e të bien në tregjet do të jetë Kroacia, Bullgaria dhe mali i Zi. Negativ parashikimin e Tregtimit të Ekonomisë në lidhje me këto vende për shkak të një më të dobët të ekonomisë në rajon në raport me Evropën Perëndimore, dhe gjithashtu fakti se gjatë krizës investitorët janë përqendruar në më të qëndrueshme tregjet, duke përfshirë edhe mbretërinë e BASHKUAR dhe Gjermani.

Parashikimi i dinamikën e çmimet e pasurive të patundshme, %
Burimi: analiza Tranio bazuar në të dhënat nga tregtia Ekonomi

Vend	I-IV të katërtat Në vitin 2016	Me tremujorin e parë të 2016 Në vitin 2020
Turqi	12,7	59,3
Itali	5,3	23,2
Gjermani	4,8	22,4
Greqia	-5,5	16,7
Francë	2,9	16,7
Mbretëria e BASHKUAR	6,5	15,9
Austri	3,6	15,3
Qipro	3,3	4,8
Spanjë	0,8	2,7
Zvicër	0,9	2,6
Portugalia	1,2	1,5
Finlanda	-0,9	—
Sllovenia	-0,7	-0,2
Hungaria	-0,8	-0,5
Letonia	-0,8	-0,8
Republika Çeke	-1,9	-0,9
Kroacia	-0,7	-1,2
Bullgaria	-1,1	-1,7
Mali i zi	-3,5	-2,2

Si për tregjet e veçanta të qyteteve, sipas PwC sondazh, potenciali më i madh i çmimit të rritjes dhe normat qira në vitin 2016 do të jenë qytetet Veriore Evropës dhe tregjeve, kohët e fundit të mbajtur në fund të ciklit (Madrid, Lisbonë, Milan). Kështu, sipas analistëve të Colliers, më të investimeve do të marrë tradicionalisht të njohura në tregjet e — Londër, Paris dhe “big shtatë” të Gjermanisë.

Anketa e investitorëve të kryer nga PwC, ka zbuluar se këtë vit, shumica e të intervistuarve besojnë më premtuese të investimeve në pasuri të patundshme të Berlinit. Në vitin 2015, së bashku me Paris, kryeqytetin e Gjermania renditet e dyta në Europë në terma të tërhequr investime (10 miliardë euro). Analistët besojnë se në vitin 2016 në Berlin do të rritet dhe të vëllimit të investimeve dhe qiratë dhe çmimet. Në mesin e arsyeve për ngritjen e nivelit relativisht të ulët të densitetit dhe një pjesë të madhe të kapaciteteve për zbatimin e projekteve të ndërtimit, të jashtëzakonisht të lartë të kërkesës për qira zyre, zhvillimin e sektorin e teknologjisë (startups, potencialin e qiramarrësve) dhe një të madhe të fluksit të emigrantëve.

Top 10 më premtuese qytete për të investimeve të pasurive të patundshme në vitin 2016
Burimi: PwC

1	Berlin
2	Hamburg
3	Dublin
4	Madrid
5	Kopenhagë
6	Birmingham
7	Lisbonë
8	Milan
9	Amsterdam
10	Mynih

Përveç kësaj në Berlin, në krye të 10 e më premtuese të qyteteve për investime në vitin 2016, përfshin dy qytetet gjermane — Hamburg dhe Munich.

•

Në vitin 2016 Tranio rekomandon:

• zgjidhni me rrezikshmëri të ulët të investimeve, domethënë, blerjen e objekteve në të qëndrueshme dhe të provuar për të tregjeve, të cilat përfshijnë Austri, BRITANI e madhe dhe Gjermani;
• nuk ndjekje të kthimit të lartë, por të fokusohen në ruajtjen e kapitalit;
• ne ju rekomandojmë që të projekteve në Vlerë të Shtuar (rizhvillimit) vetëm profesionale investitorët;
• kur blerjen e pasurive të patundshme komerciale për të zgjedhur objektet me afatgjatë me qira, sipas të cilit maksimale e shpenzimeve operative do të jetë e bazuar në qiramarrësi;
• të llogarisin në investimet afatgjata (10 vjet ose më shumë).

Yulia Kozhevnikova, Tranio