Pronë në Francë: një investim fitimprurës

Leaseback, apo, nëse është fjalë për fjalë, leaseback (anglisht). — relativisht e re për Rusët koncepti. Thelbi i leaseback është se blerësi është blerë në hipotekë të pronës, qira për shitësin në afat të gjatë (10-25 vjet), duke mbetur e pronarit të pronës dhe marrja e një garantuar të ardhura të rregullta. Madhësia e qirasë është rreth 4-5% në vit, dhe në disa raste edhe të mbuluar pagesën e hipotekës.

Pas skadimit të afatit të kontratës, pronari merr pronën në dispozicionin tuaj dhe mund të shesë, lirimin ose personalisht për të zgjidhur në fund hapësirën tuaj.

Në mënyrë më efektive me këtë lloj skeme vepron në Francë, ku qeveria jo vetëm që nuk e kontrollon gjithë procesin e transaksionit të kthehet me qira, por i kthehet blerësit të paguar TVSH-në 19.6 %.

Që nga fillimi i vitit 2010 blerësit, përfshirë rusë, të tregojnë një interes në rritje në skemën e leaseback, dhe në momentin që ky sektor të tregut të pronave në Francë është duke u zhvilluar shumë shpejt. D. Busby, shefi i madh peng ndërmjetësi Athena Hipotekat Francë, vë në dukje se numri i njerëzve të gatshëm për të përfituar nga leaseback rritur në krahasim me vitin e mëparshëm prej 50 %, ndërsa numri i kërkesave për kredi hipotekare vazhdon të rritet në mënyrë të qëndrueshme.

Kjo shpjegohet jo vetëm nga prania e leaseback skemë, por rënia në normat e hipotekave, si dhe fakti që pas miratimit të disa ndryshimeve të legjislacionit, blerësit e huaj kanë qenë në gjendje për të konkurruar në kushte të barabarta me investitorët vendor.

Të huajt, si qytetarë të Francës, tani mund të marrin nga shteti një kompensim të pjesshëm të shpenzimeve të strehimit.

“Ky është një hap të paparë, që reflekton rritjen e besimit të bankave franceze për sigurinë e këtij të investimeve,” – thotë D. Busby.

Në vitet e fundit financiare të skemës leaseback është duke u bërë gjithnjë e më popullore në mesin ruse investitorët, shumë prej të cilëve e konsiderojnë
pronë në Francë është investimi më i mirë drejtim.