Француски студентски некретнине — исплатива инвестиција

Обим инвестиција у студентског становања Француској смањен са 211 милиона евра у 2013. години до 55 милиона евра у 2014. Међутим, у 2015. години, према прогнозама компаније Савиллс, инвестиција ће се повећати до 80-100 милиона евра. На тржишту доминирају локални инвеститори, удео који — 72 %. Међу странцима много грађана Холандије (16 %), великој Британији (7 %) и Немачкој (4 %).

Улагање у студентске апартмани Француској је корисно из више разлога:

— Све већи број студената. Француска — најпопуларнија земља међу страних студената после САД и великој Британији. У 2013. години у Француској било око 300 хиљада страних студената. Њихов удео од укупног броја ученика порастао је са 7 % у 1998. години на 12 % у 2013. години, према прогнозама, до 2025 достићи 17 %. Сада доминирају мароканци, међутим, у наредне две године их опередят кинези.

Укупан број студената у Француској, такође расте са сваким године. Према подацима Министарства просвете, у септембру 2014 захтева за пријем на универзитете поднели 2,47 милиона људи, што је за 1,5 % више него годину дана раније. У наредних 10 година број људи, транспортних захтева у француски иво, ће се повећати за 9 % до 2,65 милиона

— Висока потражња за становање. Све више студената воле да оде из родног дома. Удео оних који живе са родитељима, у 2000. години износила је око половине од свих ученика, а у 2013. години смањен за око трећину. Остали воле да изнајме стан. Мање популаран универзитетске хостела (разлог — недостатак места).

Потражња премашује понуду. Само у фонду становања ученика 375 хиљада соба, од којих је 58 % — државна становање под контролом мреже CROUS. При томе становања потребно око 1,6 милиона студената. У наредних пет година планирано је изградња само 9 332 стамбених јединица на овом сектору, од којих је 3 800 ће се градити у 2015.години.

Највише изградњи студентског становања пада на Иле-де-Франце: у овом региону ће се градити 32 % пројеката. Између осталих кључних локација — одељење за Мозел на североистоку Француске (16 % одобрених пројеката), Марсеј (13 %) и Тулуз (12 %).

— Висока стопа заузетости — од 94 до 100 % у зависности од локације и квалитета зграде.

— Дорожающая изнајмљивање. За последњих 12 месеци изнајмљивање је порасла за 3% у Иле-де Франсе и на 2 % у другим регионима. Студентске апартмани подељене по цени од 457 евра месечно за студио до 542 евра за стан са једне спаваће собе. У Паризу просечна цена студија већа од 650 евра месечно, станова једна спаваћа соба апартмана — 1 200 евра.

Трајање уговора закупа ученика становања — 9 месеци. То значи да подесите закупнина се може чешће него у некретнине у закуп заштитни и канцеларијског некретнина, уговори по којима проверавају једном годишње или ређе.

— Висок принос. Принос ученика становање виши него принос друге врсте некретнина. У Француској студентске апартмани доносе 5,3 – 6,7 % на годишњем нивоу, тржни центри — 4,2 – 5,5 %, канцеларије — 3,7 – 4,5 %.

Јулија Кожевникова, „Транио“

На основу Савиллс

Comments are closed.