Пет разлога да купи имовину у иностранству на изградњи

Куповина некретнина у раној фази изградње (или офф-plan) може постати веома профитабилна инвестиција. „Транио“ говори о пет предностима куповине некретнина офф-план.

Дугорочно улагање

Главна предност куповине куће или стана у раној фази изградње — то је разлика између уговора у вредности објекта и тржишне цене у време уласка становања у рад. На локацијама са брзо дорожающей некретнинама тржишна цена увек ће надмашити ту, о којој се раније договорили да купац и инвеститор. Поред тога, програмер обично повећава цене како напредујете изградње.

Стамбени комплекс The Mile у Берлину, који се састоји од 260 станова у вредности од 399 хиљада евра, да ће бити завршен у 2016. години

На пример, клијент „Транио“ купио стан у берлину комплексу The Mile у раној фази (средином 2014. године) за 336 хиљада евра. У време завршетка изградње у 2016. години, уз очување темпа раста цена у Берлину и с обзиром на повећање цена понуде градитељ цена стана може да достигне 437 хиљада евра. То је за три године пројектовани раст цена може достићи 30 %.

Фаза плаћање

У зависности од локалних закона приликом куповине станова у изградњи објекта могуће је плаћање по договорено са програмер графике. Ова шема је више мера заштите купца, а такође олакшава терет скупе куповине, која се претвара у ратама. При том, ако стан је купљен у земљи са високим темпом раста цена некретнина и тржишна вредност објекта је већ порастао, онда се уговор може профитабилно да прода и до завршетка изградње.

У новоизграђеној згради Wardian у центру Лондона апартмани се продају у ратама

Тако, пројекат комплекса апартмана Wardian гради у области Канэри-Уорф (Цанари Вхарф) у Лондону, подразумева такву шему истека, оловке плаћања: кроз 21 дан након резервације, плаћа 5 % од вредности стана, кроз шест месеци — још 5 %, преко 18 месеци — 10 %, а коначна исплата (80 % од вредности) врши се након стављања објекта.

Велики избор

У популарне, посебно централних, подручјима великих градова, понекад није лако наћи удобан и модеран смештај због тога да понуде на секундарном тржишту овде се појављују ретко. У овом случају, куповина некретнина у раној фази изградње вам омогућава да изаберете најприкладнији објекат: најбољи поглед са прозора, спрат, површина, итд

Новостройка у једној од централних подручја у Минхену Швабинг-Фрайман(Сцхвабинг-Freimann) ће бити пуштен у 2016. години

Таква предност је важно не само за просечног купца, али и за инвеститора, који се може унапред да изаберете највише обећава објекте са становишта праћења закуп. На пример, у центру европских престоница веома тешко наћи у продаји једнособним становима, који ће касније постати популаран код станара.

Промена плана

У раним фазама изградње могу да се договоре о промени плана и ентеријера изабраног стан, да ће бити јефтинији, него рушење зидова и замена комуникације у већ изграђеном дому. На овај начин можете да уштедите на будућности поправке и добити највише задовољавајући са становишта захтева купца објекат.

Стамбени комплекс у Деблинге (Döbling), Беч, састоји се од 35 станова, распоред којих може да се промени до завршетка изградње

„Могућност поновног објекта је посебно релевантно за купце некретнина у Аустрији,– каже Јелена Милишенкова, менаџер „Транио“ продаје непокретности у Аустрији. — Често аустријски стана — мала: две спаваће собе могу бити површине од 35-40 м2, а две спаваће собе — 55-60 м2. Руски купци са породицама од четири и више човек такав снимак изгледа сувише мали. Помаже обнова, ускладити коју у раним фазама можете чак и без додатних трошкова“.

Напредне технологије

Куповином нова зграда, купац на неки начин чини инвестиција и технологије: данас у изградњу станова у већини земаља се користе стандарде енергетске ефикасности, а у неким европским земљама, на пример у Француској, без одговарајуће сертификације објекат не може бити стављен на продају.

Новостройка у Шарлоттенбург-Вильмерсдорф са оснащенными систем „паметна кућа“ станови ће бити пуштена у рад у 2016. години

Неки су само сијалице смањују потрошњу електричне енергије на 75 % у поређењу са конвенционалним електричне сијалице, као и савремених система водовод и снабдевање топлотном штеде знатне количине о садржају нових станова. На пример, стан у новој згради берлинског на подручју Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf) опремљене системом „паметна кућа“, што вам омогућава да контролишете потрошњу ресурса у реалном времену.

На крају

Предности куповине објеката офф-plan не укину ризика повезаних са инвестицијама новац у стан или кућу, постојећи док је само на папиру или у облику јаме. У исто време у земљама Европе купац је заштићена од несавесног поступања програмера и економских превирања посебним механизмима.

Тако, у Аустрији постоји институт трастовых гувернера, који се цео износ од купца и у фазама узимајући их инвеститору, провером спремности објекта у свакој фази изградње. У случају стечаја или лошег обављања дужности, поверење генерални тражи другог градитеља. У Немачкој гарант изградње служи, по правилу, банке, јер је већина објеката се граде уз помоћ кредита, а у Француској интересе купца штити држава.

На тај начин, куповином станова офф-план у Европи, можете бити сигурни, да је ова инвестиција ће бити веома корисном.

Иван Чепижко, „Транио“