Den Duflot lagen: hur kan vi minska skatt när du köper ett nytt hem i Frankrike

Från och med den 1 januari 2013 i Frankrike, lagen Duflot (loi Duflot), enligt vilken det är möjligt att sänka skatter, hyra, köps eller byggs bostäder i nio år. Denna mekanism kommer att vara giltigt till och med den 31 December 2016.

Fram till 2013 i stället av lagen Duflot hade lagen Selye (loi Scellier), i vilken det var möjligt att återvända till 6 % (för konventionella hus) eller 13 % (för energieffektiva byggnader) av fastighetens värde om bostaden hyrs i nio år. Du kan ofta höra den åsikten att den gamla lagen var mer lönsam än en ny, men det är det inte.

”Lagen Duflot mer intressant än Selye, men mycket mer teknisk, och inte alla förstår dess funktioner. Detta förklarar kritiken. Dessutom Minister cécile Duflot impopulära: ibland fördomar mot Minister gäller den lag, som han inledde,” säger Lara Paranan, Chef för Avdelningen för Östeuropa SOM et Associés.

Enligt lagen Duflot investerare som köpte fastigheten under en viss period av tid, kan få ett skatteavdrag för 18% av värdet av föremålet om:

• mängden investeringar som inte överstiger 300 tusen euro.
• pris per 1 m2 — 5 500 Euro.
• bostäder kommer att hyras ut för en period om minst nio år och inte senare än 12 månader efter avslutad;
• priser inte överstiga de maximivärden som fastställs av lagstiftning.
• storleken på inkomst av framtida hyresgäster motsvarar det valda tröskelvärdet.
• bostäder som motsvarar en viss nivå av energieffektivitet (BBC 2005 — för anläggningar byggda före den 31 December 2012, eller RT2012 — för enheter byggda efter 1 januari, 2013).

Enligt lagen Duflot, du kan köpa max två per år med ett totalt värde av 300 tusen euro. Den som bestämt sig för att köpa en lägenhet i Frankrike som är mest fördelaktigt att köpa studios och lägenheter med ett sovrum — de mest efterfrågade bland hyresgäster. Bruttoinkomsten är ett genomsnitt av 3,5–4 %. Skattelättnader är giltigt i nio år.

”Kan du dra av högst 6 000 euro per år för nio år — totalt 54 miljoner euro för hela perioden, förklarar Lara Paranan.

Priser enligt lagen Duflot står för 80 % av marknaden avgifter för uthyrning av bostäder. De förändras varje år. Hyresgästen får inte vara medlem av ägarens familj.

För att hitta bostäder och restriktioner på hyran, du behöver för att använda formeln: 0,7+19/P (P — vardagsrum och hälften av uthus (källare, källare, balkong), vars area är högst 8 m2). Högsta hyrorna för detta objekt— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).

Den maximala priser, EURO/m2 (2013)data & Associés

Område A bis	Av 16.52
Zon A (resten områden)	12,27
Område B1	För 9.88
Området B2	8,59

Området innehåller många kommuner i Ile-de-France, Cote d ’ azur och den franska delen av Genève tätbebyggelse, zon A bis — Paris 29 kommuner och liten krona kapital, B1 stor krona av Paris tätort med en befolkning på över 250 tusen människor.

Området B2 omfattar Huvudstadsregionen med en befolkning mindre än 250 tusen människor. Den 30 juni 2013 förmåner för denna zon inte är tillämpliga, men i hälften av dessa kommuner har diskuterat möjligheten till deltagande i program som anges av Duflot lag.

Den högsta nivån för att få inkomst av framtida hyresgäster, Euron gadanie SOM & Associés

	För en man	För par
Zon A	36 502	54 554
Område B1	29 751	39 731
Området B2	26 776	35 757

Till exempel, under 2013, som en fysisk person förvärvar en ny lägenhet på 65 m2 i Lille (Zon B1). Dessa bostäder kommer att möta termisk reglering RT2012. Investeraren kan dra nytta av avdraget belopp av 4 200 euro per år under nio år. Totala besparingar kommer att uppgå till 37 800 euro.

Med tanke på priset och hyreskostnaden är den mest kostnadseffektiva område B1, särskilt Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes och Strasbourg. Det är inte nödvändigt att skriva av Paris förorter, zon A — Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. Brutto avkastningen av lokala lägenheter på 40 m2 som ligger på 5,5 procent.

Enligt SOM & Associés, när du köper ett objekt värt 200 tusen euro i månatliga inteckning kostnader med fördelar kan teoretiskt vara 407 Euro — tack vare lagen Duflot i detta fall sparas 333 euro per månad.

Exempel på kostnader när man köper ett lån värt 200 tusen euro i masangane SOM & Associés

Avbetalning	1 228
Hyresintäkter	488
Skattereduktion	333
Totala utgifter	407

Denna mekanism kan dra nytta av när du prenumererar på värdepapper Civila företag fastigheter (Société civile de placering immobilier, SCPI), om 95 % av de tillgångar som är föremål som faller under kategorin av lagen om skatt Duflot. I detta fall, skattereduktion kommer att uppgå till 18 % av 95% av det avtalade priset för värdepapper.

* * *

”Duflot och liknande lagar som syftar till sektorer där de nödvändiga statliga subventioner. Lagar med anknytning till fastigheter, staten vinner dubbelt: för det första, det blir MOMS (19,6 %) och delvis från avkastning, men inte omedelbart, utan inom 10-11 år (ett till två år av konstruktion och nio år i hyra). För det andra, dessa lagar tillåter oss att minska och kontrollera marknaden hyran och för att göra bostäder mer överkomliga för fattiga människor”, förklarar Lara Paranan.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru