Köparna återvänder till fastighetsmarknaden i Frankrike, som i de tre senaste åren var i en lågkonjunktur. Analytiker förväntar sig att priserna ska stiga i och med 2016 mot bakgrund av plötslig ökning i volymen av fastigheter transaktioner som registrerats i slutet av 2015. Så, i November 2015 på den franska marknaden avslutades 792 tusen transaktioner, vilket är 12,5 procent fler än under samma månad 2014. En våg av intresse från investerare i franska fastigheter beror på många faktorer, inklusive den växande volymen av kvalitet och leverans. Dessutom, utländska investerare som söker att spara pengar genom att investera i fastigheter, som är en mer stabil tillgång jämfört med volatila värdepapper.
Kvartalsstatistik av dynamik priserna på hus och lägenheter i Frankrike tillåter inte experterna att säga med säkerhet att marknaden började en återhämtning. Enligt uppskattningar av det Nationella Institutet för statistik och ekonomiska studier (Institut national de la statistique et des études économiques, Insee), index för priserna på fastighetsmarknaden har fortsatt att minska under 2012, och enligt analytiker economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), kommer nedgången att fortsätta till slutet av 2016 mot bakgrund av måttlig BNP-tillväxt och den genomsnittliga löner. Det är inte klart vad som låg bakom ökningen av antalet transaktioner i November 2015, men den franska sekundära bostadsmarknaden har redan reagerat på detta höjda priser.
| Lägenheter | Hem | |||
|---|---|---|---|---|
| Kvartalsvis förändring, % | Årliga förändring,% | Kvartalsvis förändring, % | Årliga förändring, % | |
| Kontinental Frankrike (Métropole) | 0,3 | -1,8 | 0,4 | 1,6 miljoner |
| Grand Paris (Grand Paris) | 0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Utomeuropeiska länder och territorier (Territoires d ’ outre-mer) | -0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
Antalet transaktioner på andrahandsmarknaden för bostäder ökade kraftigt under 2015 på grund av att den nedsättning av byggandet av nya anläggningar är 4,1 procent, vilket i sin tur var förknippat med en minskning i volymen utfärdade bygglov. Som ett resultat, under tredje kvartalet 2015 och bostadspriserna i sekundär-Fonden ökat med 0,3 % jämfört med föregående kvartal.
Enligt studien CGDD ECLN, under perioden från juli till September 2015 köpare reserverade 22 600 anläggningar i nya byggnader, 16 procent fler än under samma period från och med 2014.
Det är uppenbart att, med undantag för November, år 2015 inte var den mest framgångsrika för fastighetsmarknaden i Frankrike. Den enda region där priserna visade på en tydlig tillväxt, har blivit Korsika (Korsika) ön är en populär fransk turist destination.
Lite franska Limoges blir populär bland egendom köpare från utlandet
Under tredje kvartalet 2015, fastighetspriserna i större Paris-området ökade från föregående kvartal, men minskade jämfört med samma period under 2014, och under de kommande månaderna, experter inte räknar med en tillväxt på denna marknad. Dessutom är det brist på lägenheter med ett sovrum och studios, och det genomsnittliga priset per kvadratmeter för bostäder i Paris 8 020 euro, för dyrt för köpare med blygsam budget.
Enligt den franska Notarier i regioner priserna för lägenheter minskade mer (-2.3 procent) än hemma (-1,7 %). Stigande priser som endast förekommer i städer som tas bort från huvudstaden, men har bra transporter och tillgänglighet (till exempel, har sina egna flygplatser) eller representerar stora industriella eller turistorter. Dessa städer inkluderar Turer i Limoges, frankrike, Lyon och Strasbourg. Till exempel, Tur är en två timmars bilresa från Paris och är utgångspunkten för att utforska de Loire (Pays de la Loire). Lyon, som ligger nära den Schweiziska gränsen, är centrum för den franska kemi-och läkemedelsindustrin.
| Plats | Stad/Region | Årliga ändra priser, % | Priset för torget meter, Euro | Median kostnaden objekt Euro |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Södra Korsika (Corse-du-Sud)* | 7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Övre Korsika (Haute-Corse)* | 4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Tur (Turer) | 1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) | 1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) | 0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Strasbourg (Strasbourg) | 0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Korsika traditionellt ingår Notarier i de uppskattningar för Frankrike, så median värdet av fastigheten i den här regionen är inte tillgänglig.
Sedan 2008, fastighets-marknaden i Frankrike, den andel av erbjudanden med utländska köpare har minskat successivt, och i och med 2015, sådana transaktioner består endast 1% av det totala antalet fastigheter inköp i landet. För jämförelse, i före krisen 2006-2007 utlänningar som ingåtts till 2,8% av den totala transaktionsvolymen.
Många utländska köpare planerar att renovera gamla hus i Frankrike
En undersökning från Banken BNP Paribas, de många utländska köpare i Frankrike är Brittiska. De gör 32,6% av det totala antalet inköp bland utlänningar. De följs av Italienarna (15,3 procent) och Belgien (11,1 procent).
Invandrare från storbritannien föredrar att bosätta sig i Normandie, Bretagne, Dordogne och Loire-dalen.
| Regionen | Aktie transaktioner i den Brittiska av det totala antalet transaktioner av utlänningar, % | |
|---|---|---|
| 1 | Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandie (Normandie) — Bretagne (Bretagne) | 72 |
| 3 | Aquitaine (Aquitaine) | 42 |
| 4 | Rhône (Rhône) | 32 |
| 5 | Provence-Alpes-Cote d ’ azur (Provence-Alpes-Côte d ’ azur) | 15 |
Utan tvekan, år 2015 var för den franska fastighetsmarknaden är komplicerat. Enligt Eurostat i slutet av den andra halvan av 2015 landets BNP ökade med endast 1,1% jämfört med samma period föregående år. De negativa effekterna på efterfrågan som utövas och November terroristattacker i Paris, som helt enkelt skrämt bort många potentiella investerare. Fortfarande, experter förutspår en gradvis återhämtning av marknaden.
De viktigaste faktorer som avgör aktivitet av utländska köpare på fastighetsmarknaden i Frankrike under de kommande åren kommer att vara: den ekonomiska situationen för anhöriga till investerare marknader, låga räntor och, naturligtvis, en folkomröstning om en eventuell Brittisk utträde ur EU. Oro över ”Breccia” har bidragit till försvagningen av det Brittiska pundet mot Euron: nu 1 pund är beräknad till 1,26 euro, medan den i November var siffran 1.42 euro.
I denna situation, egendom köpare som söker långsiktig vinst, kan du välja en av följande två strategier. Första — att köpa ett hem för semester (utan efterföljande lease) på långt långt bort från turistströmmarna och ekonomiska turbulensen i marknaden i den franska provinser. Priser för sådana anläggningar i de närmaste 10-15 åren att växa och kommer att täcka den initiala kostnader för inköp. Förutom att ha en sådan tillgång, kan du vänta ut den panik och relativt lugnt titta på utvecklingen av evenemang.
Den andra strategin innebär att inköp av ett objekt i en av de största städerna i Frankrike, där det finns ett överskott av korttidsuthyrning av en turist hem, och hans efterföljande överlämnande på lång sikt.
Basica Kariyawasam, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…