Trots den Allmänna återhämtningen på fastighetsmarknaden i Euroområdet större städer i Europa har åter blivit populärt bland investerare från utlandet, men att hitta ett lämpligt objekt för investeringar är inte så enkelt. Ofta möjligheterna i konstruktion, särskilt i de Centrala delarna av städer är begränsat och nya objekt som säljs ut innan bygget är slutfört. I denna situation är det nödvändigt att uppmärksamma utvecklingsprojekt i tidigare industriområden.
”Tranio” erbjuder en titt på fem lovande nya fjärdedelar av London, Köpenhamn, Paris, Berlin och Hamburg — under nästa årtionde de skulle kunna bli den nya affärs-och kulturella centra i Europa. Deltagande i byggandet av nya anläggningar på dessa platser som är attraktiva för investerare på grund av att utsikterna för den ekonomiska tillväxten i dessa städer, den höga efterfrågan och likviditeten i föremål och öka deras lönsamhet.
London och Paris är de sex mest attraktiva städerna i världen ur investeringssynpunkt. Enligt rapporten från JLL Globalisering och Konkurrens: Den Nya Världen av Städer enligt det belopp av medel som investeras i kommersiella fastigheter, London är rankad först i världen, och Paris, som förlorade priser i new York och Tokyo, tog fjärde plats.
Förutom den långa framstående ledare i London och Paris, utvecklar och nya marknader. Enligt PwC-rapporten Nya Trender i Fastigheter: Europa 2015 Berlin, Hamburg och Köpenhamn är bland de tio mest lovande Europeiska städer för fastighetsinvesteringar. De upptar respektive första, fjärde och sjunde plats i rangordningen. JLL analytiker också notera en ökad attraktionskraft i dessa städer för näringslivet i Allmänhet och för investeringar i fastigheter i synnerhet.
Kostnaderna för projektet: 11,4 miljarder Euro
Projektets slutförande: 2026
Projektet för ombyggnad av Battersea power station och nine Elms
Byggd på 30-talet av förra århundradet, Battersea power station, som ligger på Södra stranden av Themsen i hjärtat av nine Elms (Nine Elms), sydvästra London. Ombyggnad av stationen, och angränsande områden kommer att bli den största byggprojekt i historien om modern i London.
Byggandet kommer att vara klar år 2026. Enligt planerna av konsortiet för Battersea Power Station Development Company (BPSDC), som sattes upp av investerare speciellt för projektledning, kommer uppgraderingen gäller inte bara de före detta kraftverk, men det intilliggande yta på 16 hektar.
Industrial monument av den första halvan av det tjugonde århundradet kommer att förvandlas till en kultur -, nöjes-och affärsdistrikt i distriktet.
2015, ombyggnad av stationen
För förnyelse av omgivande områden uppfyller de berömda arkitekterna Frank Gehry (Frank Gehry). Här kommer det att byggas ett bostadsområde komplex av 1, 305 lägenheter samt hotell med en Fond av 160 rum och mängder av restauranger och butiker. Total yta på kontor som kommer att visas i Battersea, kommer att uppgå till 116 tusen kvm (i byggandet av anläggningen kommer att vara endast 44 tusen kvm. m office space).
Kostnaden för projektet kommer att uppgå till 11,4 miljarder euro (8 miljoner Brittiska pund). De största investerarna är den Malaysiska investeringsfonder och byggföretag Bernard P Setia, Sime Darby Egendom och Anställda pensionsfonden. Kostnaden för lägenheter i bostadsområde kommer att vara från 547 tusen till 20 miljoner euro.
Projektets slutförande: 2025
Byggarbetsplatsen projektet Norhan från höjden av fågel flyg
Norhan är en kustnära stadsdel i Köpenhamn, som fram till nyligen var den marina last port. Under 2009 började återuppbyggnaden av denna industriella array med en yta av 200 hektar, och snart kommer det att bli en ny stadsdel med både bostäder och kommersiella fastigheter.
De första lägenheterna togs i drift redan 2015. Sista slutförande av projektet är planerat till år 2025, när den kommer att tas i drift konstgjorda Halvön med nya byggnader och en hamn för kryssningsfartyg.
Total yta bostäder lokaler i Nordaune kommer att bli 165 tusen kvm. m kommersiella byggnader är 140 tusen kvm. m. det Förutsätts att området kommer att rymma 40 tusen människor, som kommer att skapa samma antal jobb.
Köpenhamn FN: s Nordaune
Förutom kommersiella fastigheter och bostäder i Nordaune redan byggt en byggnad för Köpenhamn FN.
Norhan rekonstruiruet statliga bolaget CPH Staden och Port Utveckling, som till 95 procent ägs av myndigheterna i Köpenhamn och 5% till Kungariket Danmark. Vid samma tid, konstruktion av vissa objekt lockade privata investerare, till exempel ett byggföretag PKA från Danmark.
Tillägg: 2020-2030
I närheten av La défense (La Defense), den mest framgångsrika företag område i Paris är nästan inga lediga platser som kan rekonstrueras. Undantag är den fjärdedel av Le GRU ligger 11 km nordväst om centrum av den franska huvudstaden. Nu är det mestadels byggd med industriella anläggningar, men till och med 2020 förväntas byggandet av byggnader med en total yta av 630 tusen kvadratmeter, varav 200 tkr avsättas för den nya kontor.
Rekonstruktion av stadsdelen Le GRU kommer att vara en fortsatt utveckling av affärsdistriktet La défense
Projektet hanterar den statliga Fonden EPADESA (Établissement public d L aménagement de la Défense Seine Arche).
Enligt preliminära beräkningar kommer befolkningen i området kommer att vara 10 tusen människor, som många kommer att skapa arbetstillfällen. Utvecklingen av Le GRU kommer att bidra till öppnandet av en ny tunnelbanestation. Den exakta kostnaden för projektet är ännu inte känd.
Projektets slutförande: 2025
Den nya stadsdelen EuropaCity kommer att vara belägen nära Berlins centralstation
Tillsammans Heidestrasse (Heidestraße), Norr från den nybyggda Berlins centralstation, återuppbyggnaden av området, som kallas EuropaCity. 2025 i detta område på 40 hektar kommer att byggas bostäder, kontor, handel och fritidsaktiviteter, bland annat en bro över kanalen i Spandau (Spandau) och det nya huvudkontoret för företaget Totalt.
I en av affärscentra Europacity kommer att öppna ett nytt kontor av det franska oljebolaget Total
Utformningen av bostäder och annan infrastruktur i området kommer att vara engagerade i arkitektur Bureau ASTOC Arkitekter från Köln, och här har de redan befintliga gallerier och museer kommer att förenas under samma tak i den nya kulturella centrum Kunst-Campus.
Byggnadens ägare är tyska utvecklare CA Immo Deutschland GmbH, Berlin myndigheter och centralstationen operatör Tyskland Deutsche Bahn AG.
Kostnad: 10,9 miljarder euro
Slutsats: 2025-2030 år.
Byggnadsplan för stadsdelen Hafen
Hafen är en fjärdedel av det Centrala distriktet i Hamburg Mitte (Mitte), som ligger på flera av Öarna i mynningen av floden Elbe (Elbe). Eftersom XIX århundradet detta område var en hamn, men under 1997 stadens myndigheter beslutat att omvandla det till ett modernt bostads-och business center.
Projektet startade år 2000. För att placera i Hafen sju tusen bostäder och kommersiella byggnader för 14 miljoner invånare och 45 tusen jobb, fick utöka ursprungligen avsatts för att bygga ett område med 40% till 157 hektar.
Förutom att den nya byggnader i Hafen city redan är utrustad med kajer med en sammanlagd längd på 10,5 km och 28 hektar parker, torg och gågator.
Konserthuset projektet Elbe Philharmonic hall
Idag i Hafen avslutat byggandet av 57 objekt, bland vilka miljövänliga bostäder komplexa Elbe Arkader och HafenCity Universitet. 50 föremål, inklusive två parker och Elbe Philharmonic hall (Elbphilarmonie) kommer att vara i drift före år 2030.
Ett projekt som leds av HafenCity Hamburg GmbH. Inblandade i projektet 10,9 miljarder euro i investeringar 8,5 miljarder kom från privata investerare, ytterligare 2,5 miljarder från staten, bland annat i form av inkomster från försäljning av mark.
Kostnaden för fastigheter som redan är byggda objekt Hafen city är från 2 till 10 850 tusen Euro per kvm och mer.
Större projekt ombyggnad av hela områden verkligen är en sällsynthet på den marknaden, och de är alltid många stadier av godkännanden, men viktigast av allt är omsorgsfullt beräknade ur synvinkel av investeringar attraktionskraft, så det faktum början av återuppbyggnaden av detta område är redan en positiv signal för investor. En annan viktig funktion i sådana här stora projekt är att de nya invånarna i området, inte bara få en bostad, men också skapats jobb, njut av shopping och nöjen, som är, i den nya stadsdelen i huvudsak skapar en mikro marknaden med nya utbud och efterfrågan.
Julia Morozova
Projektledare på Avdelningen för investeringar och kapital marknader Tranio.Ru
Ivan Chepizhko, ”Tranio”
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…