Investeringar i franska lägenheter: funktioner för inköp och beskattning

Den primära egendom i Frankrike är lönsamt att köpa för investeringar, eftersom priserna på sådana egenskaper i de flesta större städer växer trots krisen, och i leveransen av nya bostäder att hyra, du kan erhålla betydande skattefördelar.

Bästa marknader: Nantes, Toulouse och Bordeaux

Webbplatsen Explorimmoneuf.com gjorde en värdering av de bästa franska städer för investeringar i bostäder. Beaktat sådana faktorer som den demografiska situationen på arbetsmarknaden, antalet studenter, den dynamik priser och andelen investerare som investerar i nya byggnader.

Bästa staden för investeringar i Frankrike 2014 röstade Nantes. Bland fördelarna med den här staden — ett stort antal nya byggprojekt, tillströmningen av befolkningen, bra läge, nära till atlantkusten. Dessutom, 2013, Nantes valdes som en av de ”grönaste” huvudstäder i Europa, som är i samma lista med Stockholm och Hamburg.

Den andra efter Nantes i Toulouse. Byggnader som säljs i genomsnitt 3 720 Euro/m2. Fram till 2020, nära Matabiau kommer att byggas en ny modern kvartalet. Ett annat plus med att tiden kommer att sätta TGV (snabbtåg), genom vilken från Toulouse till Paris kan nås på drygt 3 timmar och 15 min.

På tredje plats i Bordeaux. Här bygga en ny ackwardly, och förhöjda Centrala delen av staden och upprätta kommunikationer. Det förväntas att fram till 2030 befolkningen i Huvudstadsregionen är 1 miljon människor. För att möta behoven hos en växande befolkning, att staden kommer att vara byggandet av 50 tusen bostäder. Det genomsnittliga priset för Främsta egenskaper i Bordeaux och omkring 4.000 kr/m2.

Paris var först på sjunde raden betyg. Denna stad har en stor nackdel — det är sällan att bygga ett nytt hem. Priser för bästa egenskaperna i den franska huvudstaden, är den högsta i landet, de överstiger 10 600 EURO/m2.

Betyg	Staden	Genomsnittliga priset Euro/m2	Dynamics, % för året
1	Nantes	3 860	2,4
2	Toulouse	3 720	1,8
3	Bordeaux	4 000	20,0
4	Lyon	4 420	Att -2.9
5	Villeurbanne	3 720	1,8
6	Montpellier	3 800	4,0
7	Paris	10 662	-0,8
8	Straburg	3 310	-7,1
9	Clermont-Ferrand	3 300	5,8
10	Det	3 250	-5,6

Elena Generalova, Chef för den franska Rivieran Realty, anser att den nya bostäder är också lönsamt att köpa runt om i Cote d ’ azur: ”just nu, i nice intressanta projekt Maison Blanche och Villa Victoria, Cannes — Cannes Maria, är cap d ’antibes, Paradise Cap, i Villefranche-sur-Mer — Eden”.

Enligt henne är efterfrågan på nya bostäder i côte d ’ azur är inte minskas: ”Det är för att i denna region finns det ingen ledig mark för nya projekt. Är fyllningen utveckling på platsen för den gamla rivna byggnader. På Cote d ’ azur, många monument, gamla byggnader är sällan rivas. I detta avseende efterfrågan för nya byggnader är mycket hög: 60-80 % av lägenheterna som säljs inom sex månader från starten av försäljningen.”

Kostnaden för inköp: 25% av kostnaderna för projektet

I Frankrike, köp av fastigheter i byggskedet eller bostäder inte är äldre än 5 år, i priset ingår MOMS med 20% av kostnaderna för projektet.

”MOMS inte redovisas separat från marknadspriset. Ibland MOMS debiteras separat och som betalas vid köp, och nästa år efter att förvärva en kund, oavsett om Fransman eller utlänning — får skatteåterbäring. Men i detta fall är det bara att köpa objekt för kommersiella hyresavtal (borgen kommersiella). Graden av notarien när du köper en primär bostad i två gånger mindre än köp av ”sekundära bostadsmarknaden” — 2-2,5 %. Köparen betalar inte för tjänster utförda av en fastighetsmäklare — han får betalt av de första ord,” säger Lara Paranan, Chef för Avdelningen för Östeuropa SOM et Associés.

Köparen betalar tull på registrering av överlåtelse av egendom rättigheterna (droits de mutation), som är beräknad på 0,6 % av fastighetens värde exklusive MERVÄRDESSKATT. Till det tillkommer kostnaderna för uppbörd av skatter (frais d ’ assiette) är 2,5 procent. Dessutom, köparen betalar olika kostnader för inköp: stämpelskatt, registrering av inteckning (om nödvändigt) och registrering av äganderätten. En notarie avgift — minst 1% av kostnaderna för projektet. Dessa extra administrativa kostnader på cirka 3 %.

”Dessa kostnader består i huvudsak av skatter och avgifter (80 %), övriga kostnader och administrativa kostnader (10 %), och slutligen, ersättning av notarien (10 %). Notarie kostnader för inköp av sekundära bostadsmarknaden (exklusive bostadslån) uppgår till 7,5 procent av försäljningsvärdet, och köp av lägenheter i nya byggnader — 2 %. Detta är en betydande besparingar inom ramen för investeringen”, säger Elena Generalova.

Köpeskillingen	180 000 (inklusive MOMS 20 %)
Avgiften för utfärdande överföring av ägande	900 (0,6 %)
Notarie avgifter	3 000 (2 %)
Administrativa kostnader	4 500 (3 %)
Bara	188 400

Program: Duflot, Sancy-Bouvard

I Frankrike många program för köp av primär bostad, bland vilka den mest berömda är som styrs av lagar Duflot och Sancy-om Bouvard. De omfattar inköp av nya objekt för efterföljande lease minst nio år.

Program	Deltagare	Villkor för köp	Skatt fördelar
Lagen Duflot (loi Duflot)	Individer, personer som är skatterättsligt hemmahörande i Frankrike, innehavare av aktier i det Civila företag för fastighetstransaktioner (Société civile immobilière SCI)	Maximal köpeskilling — 5 500 euro /m2, maximal investering belopp — 300 000 EURO	Skatteavdrag upp till 18 % av kostnaderna för projektet
Amatör uthyres möblerad bostäder, klassiska alternativ (LMNP Classique)	Individer invånarna i Frankrike eller henne utomlands områden	Komplex för studenter turister äldre eller funktionshindrade	Återbetalning av MERVÄRDESSKATT och minskning avskrivningar upp till 90% för att optimera inkomstskatt hyra
Lagen Sancy Av Bouvard om Amatör hyra möblerad bostäder (LMNP Censi-Bouvard)			Avdrag för 11 % av kostnaden av objektet exklusive övriga skatter maximal återbetalning av skatt — 3 666 Euro per år

Det finns andra skattemässiga fördelar. ”När man köper en ny fastighet kommer skattebefrielsen på fastigheten inom två år efter att byggandet. Om nivån av energibesparingar i byggnader högre än föreskrivna krav i lagstiftning köpare kan vara helt eller delvis undantagna från fastighetsskatt under ytterligare tre år”, säger Elena Generalova.

Enligt Lara Paranan om den ryska kunden har ingen inkomst i Frankrike, han ville inte sätta skattelättnader. ”Men i och med köpet av en hög kvalitet i termer av energi egendom (etikett BBC — bâtiment basse consommation) anläggningen är inte föremål för fastighetsskatt (taxe foncière) för fem år”, säger hon.

Återförsäljning: vänta 7-10 år

Resultat från nya byggnader kan erhållas, inte bara när hyresavtalet, men återförsäljning.

”Om du köper en lägenhet i en ny byggnad i början av konstruktion, ofta på grund av den prisjustering kan spara 15-20% under de kommande 12-18 månaderna”, säger Elena Generalova.

Om det i Dubai, investerare att sälja fastigheten omedelbart efter köpet, innan registrering av ägande, i Frankrike, enligt Lara Paranan, primära egendom bör endast köpas för långsiktiga investeringar.

”När man köper fastigheter du kan inte räkna på en kort cykel — det är en utopi. De enda undantagen är vissa fall, till exempel när du skapar ett stort projekt i ett helt nytt område och många lägenheter är sålda: vid leverans av fastigheter kan stiga i pris på grund av det faktum att det är en ny kvartalet och det är ett nöje att leva med. Den högsta hoppa av cirka 25 %. Men få människor omedelbart sälja så det kommer att bli hög inkomst i skatt, om säljaren varit bosatt där i minst fem år. Den normala cykeln är 7-10 år,” säger Lara Paranan.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.