Skatter i Frankrike

Budgeten för Frankrike för mer än 90 % av den består av skatteintäkter. Tillsammans i Frankrike, det finns mer än 200 typer av skatter, avgifter, tullar och andra obligatoriska betalningar, deras priser och villkor för insamling granskas årligen.

Beskattning regler som gäller för betalaren kommer till stor del att bero på om det är en skatt som är bosatta i Frankrike eller inte.

I Frankrike är skattemässigt hemmahörande är de som har franska har sin hemvist eller stadigvarande bostadsort. I enlighet med fransk lag, oavsett nationalitet, hemvist i Frankrike, bekänner, att,

• som har sin huvudsakliga hemvist eller familjen är i Frankrike.
• som bedriver en yrkesmässig verksamhet (betald eller inte) i landet, utom när sådan verksamhet är av en extra karaktär.
• vars centrum av ekonomiska intresse, det vill säga stora investeringar, juridisk adress för företaget, center för professionell verksamhet som ligger i Frankrike.

Som en Allmän regel, invånarna betalar skatt till den franska Statskassan på alla deras värld inkomst: inkomst från affärs-och yrkesverksamhet, royalty intäkter från fastigheter transaktioner inkomster i form av utdelningar och räntor. Icke-hemmahörande bara betala skatt på de tillgångar som ligger i Frankrike, och på den andra fick i Frankrike, den inkomst.

Mellan Frankrike och ryssland har ett Avtal om undvikande av dubbelbeskattning, vilket gör att den ryska skattskyldig att undvika att betala skatt för samma inkomst två gånger. Det är det belopp som betalats i Frankrike, inkomstskatt och skatt på inkomst av kapital kan avräknas vid beräkning av det belopp av skatter som ska betalas enligt reglerna i den ryska lagstiftningen. Fastighetsskatten i enlighet med Avtalet, skall endast betalas i Frankrike.

Skatter vid köp av fastighet

När du köper ett hem som byggdes för över fem år sedan, statens budget och i budgeten för avdelningar och kommuner, köparen betalar anmälningsavgifter (les droits d’enregistrement). Det totala beloppet av registreringsavgifter av 5.81 % från vстоимости den köpta objekt (i departementen Indr, isère och Morbihan är 5,1 %).

När du köper ett hus är betald mervärdesskatt (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) i belopp på 20 %, som ofta ingår i anskaffningsvärdet för den förvärvade egendomen och den avgiften på 0,71498 % av kostnaderna för projektet.

Kostnaden för notarization av transaktionen beräknas baserat på värdet av föremålet.

De priser som notarie avgift
Enligt Credit Suisse

Skattepliktiga värdet av föremålet, tusen euro	Ränta
Till 6500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Mer än 60 tusen	0,814 %

Till exempel, om köparen får en lägenhet med ett totalt värde av 200 tusen Euro för de första 6.5 tusen euro notarie avgifter till ett belopp av EUR 256,425 för nästa 10.5 tusen Euro 170,835 Euro, då 466,55 av de finansiella tillgångarna till 139,6 euro och 1 Euro respektive. I slutet, det belopp som av notarien avgift är € 2 033,41.

Skatt på innehav av fastigheter

Ägarna årligen betala en fastighetsskatt(la taxe foncière), rummet skatt (la taxe d ’ habitation).

Storleken av fastighetsskatt beror på storlek och placering av fast egendom och bestäms av skattemyndigheterna i enlighet med fastighetsregistret och på grundval av hyran. Uppehållstillstånd skatt, i enlighet med fransk lag, betalas av dem som upptar boende den 1 januari det aktuella året eller ägaren eller hyresgästen.

Enligt Lara Paranan, Chef för Avdelningen för Östeuropa SOM et Associés, graden av fastighetsskatten per år vilket motsvarar 0,5 månads hyra, om staden, som är boende, det finns företag. I ekonomiskt svagare orter räntesats som motsvarar lön för 1,5 månader. Jag menar inte att marknaden hyra, och det villkorade, som beräknas på basis av de genomsnittliga priserna för konventionella och sociala bostäder, och är mycket mindre än marknaden. Taxe d ’ habitation beror också på hur välfyllda kassakistor av staden. I de ”efterblivna” kommuner dess storlek är lika med ”villkorade” månadshyra.

Till exempel, i en förort till Paris, där det finns företag med ägaren 100 m2, vars marknadsvärde är 500 tusen euro per år spenderas 800 euro för taxe foncière och taxe d ’ habitation. Ett annat exempel: i en förort till Paris, där det inte finns någon verksamhet, ägare av fastigheten (100 m2, 180 tusen euro) är att betala 850 euro per år taxe foncière och 900 euro för taxe d ’ habitation.

”Att köpa en fastighet är nödvändigt när det finns företag — i Paris förorter (North-West), i huvudstaden, på kusten (det finns en väl utvecklad infrastruktur för turistnäringen) och i bergen. På platser med lägre skatter, men bostäder är dyrare — alla fysiska. Till exempel, i Östra delen av Paris absolut ingen skatt tack till Disneyland,” säger Lara Paranan.

Enligt hennes ägare för den primära egendom är befriade från skatt under de första fem åren. Den viktigaste förutsättningen är att korrekt fylla i alla nödvändiga papper, och det är en angelägenhet för fastighetsmäklare.

Dessutom, de vars tillgångar har ett värde som överstiger 1,3 miljoner EURO för att betala förmögenhetsskatt eller solidaritet skatt till staten (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Med förbehåll för skatt på de fastigheter som ägs. Graden av denna skatt beror på värdet av fastigheten.

De priser som notarie avgift
Enligt Credit Suisse

Skattepliktiga värdet av de tillgångar som tusen euro	– Ränta, %
Till 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Mer än 10 000	1,5

Förmögenhetsskatten endast gäller individer och deras familjer. Ensamma människor betalar ISF separat, makar, sambor och personer som har ingått ett civilrättsligt solidaritetsavtal (PACS), tillsammans. Den egendom av mindre barn beskattas tillsammans med fastigheten av sina föräldrar.

Skatter på inkomst och vinst

Den högsta inkomst skattesats (l impôtsurlerevenu) når 45 procent. Utöver den grundläggande kurs ägare av mycket höga inkomster (över 1 miljon euro) betala en extra 3-4 %.

Skatt i Frankrike

Inkomst, Euro	Priser, %
Upp till 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Över 1 000 000	48-49

Ägare som vill berika sig själva på bekostnad av att sätta fastighet att hyra, är skyldig att betala skatt på hyresintäkterna (l’impôt surle resultat locatif). Skattebasen är hyresintäkter minus kostnader för hyra. Priser kan variera från 5 till 45 %. I fråga om den som är bosatt tillämpar en skattesats om 20 %.

Dessutom, för icke EU-medborgare att denna skatt läggas de sociala avgifterna (prélèvements sociaux les), andelen som uppgår till 15,5 procent. Alltså, den högsta graden av hyresintäkter för utomlands bosatta är 60,5 procent.

Hyresvärdar som hyr sina lokaler med mindre än 14 m2 30-45 euro/m2 eller mer (mängden beror på kommunen), betala en årlig skatt. Priset för denna skatt till den möblerade studios är högst 10 %.

Den skattesats på inkomst genom uthyrning
Enligt Credit Suisse

Skattepliktiga värdet av de tillgångar som tusen euro	– Ränta, %
Upp till 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

Det är också en skatt på vakanser (la taxe sur les logements vacants, TLV). De är föremål Omöblerad fastighet som ligger i kommuner med en befolkning på över 50 tusen människor. Om egendomen inte används för mer än ett år, priset är 12.5 %, från och med det andra året — 25 %. Den skatt på kalkylerade hyresintäkter, som beräknas på grundval av marknaden baserade på egenskaperna för objektet. Visa en lista på kommuner där det finns ett värde av tom fastighet på webbplatsen Legifrance.gouv.fr.

Möblerade bostäder tillgängliga för kort sikt (LMCT, läge meublé terme ecourt), den årliga inkomst som överstiger 32.9 tusen euro faller under kategorin av förmåner (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), eftersom den inkomst från den månatliga hyran anses av skattemyndigheten som industriell och kommersiell verksamhet.

I det här fallet, sociala avgifter och hänförliga skatter endast 50% av det belopp av erhållna intäkter från hyra möblerat boende för korttidsuthyrning.

Som ett alternativ av hyresintäkter kan dras:

• lånekostnader (ränta, avgift rapporter, etc.).
• försäkringspremier,
• de kostnader som är förknippade med byrån.
• kostnader i samband med inköp, underhåll och reparation (mindre än 500 Euro).
• personliga utgifter.
• kostnader i samband med förvärv av fastigheter (mäklararvode och notarie);
• avgifter som debiteras av bostadsrätt.

Även hyresgäst kan undantas från betalning av skatter och avgifter (t ex fastighetsskatt).

Uthyrning av inkomst som förvärvas av företag som beskattas med en skattesats om 33,33% av intjänade intäkter minus kostnader och avskrivningar. Denna skatt tas ut Omöblerade bostäder tillgängliga för lång tid (minst tre år).

Att äga franska fastigheter som ägs av bolaget, är i samband med betalningen av den årliga skatten till indirekt ägande, som betalas till en räntesats på 3 % av marknadsvärdet. Det är som betalas av nästan alla enheter. Syftet med denna skatt är att motverka skatteundandragande på lyx, inkomst av kapital och arv.

Men, till exempel, civila företag fastigheter (la société civile immobilière SCI) är befriade från denna skatt, som är skyldiga att lämna ut sina aktieägare på begäran av den franska skattemyndigheten. Undantagna från betalning av skatt och andra franska eller utländska företag som är registrerade i länder som har avtal med Frankrike om offentliggörande av information om samtliga aktieägare i bolaget.

Skatter vid försäljning

Skillnaden mellan det pris som objektet har köpt, och det pris som den såldes senare, skattepliktig inkomst av kapital (l’impôt sur les plus-värden immobilières).

Den första försäljningen av en fastighet genom att invånarna kan vara undantagna från skatt på inkomst av kapital.

Dödsboet för utlänningar betraktas som en sekundär bostad, och därför är föremål för skatt på inkomst av kapital.

För EU-invånare skattesats på 19 procent för rysk skatt invånarna är 33.33 %. Om en icke-bosatt i Frankrike inte är bosatt i den samarbetande Stater, såsom Brunei eller Guatemala, priset är 75 %.

Om fastigheten säljs efter fem år efter förvärvet, skatten reduceras för cardigo för innehav av mer än fem år. Vid försäljning efter mer än 22 år, fastigheten är automatiskt undantagna från denna skatt. För att bestämma beskattningsunderlaget av försäljningspriset dras av, köpeskilling och kostnader.

När man säljer ett hem i Frankrike, ex-resident inkomst av kapital (i mängd inte mer än 150 tusen euro) är också befriade från skatt. För att göra detta måste den skattskyldige att vara bosatt i landet för två år innan de lämnar, och bostäder som säljs inom fem år.

När man säljer en fastighet, om inkomsten överstiger 50 miljoner euro, och måste betala en extra skatt, vars priser varierar från 2 till 6 %.

Arvsskatt

I enlighet med lagarna i det land fransk egendom i besittning av en icke-bosatt är föremål för förmögenhetsskatt (l’impôt sur les arv).

Franska arv skatt beräknas baserat på värdet av fastigheten. Skattefri fastighet som passerar från en make till en annan. När du överför fastigheter i nasledstvom förälder till barn priser gäller från 5 till 45 %. I fall av överföring av arv till de bröder och systrar gäller priser från 35% till 45 %, brorsöner och släktingar till den fjärde graden av släktskap — fast ränta 55 %, och de personer som består i relation med den avlidne, vid 60 %.

Lagligt att undvika att betala arv av malagana, är det rekommenderat att fråga egendom till företaget. I detta fall, gäller lagarna i det land de är bosatt, som var ägare.

Graden av arvsskatt
Enligt Credit Suisse

Skattepliktiga värdet av de tillgångar som tusen euro	– Ränta, %
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Mer än 1 805 677	45

Observera att ovan ger bara grundläggande information om skatter i Frankrike. Att förstå nyanserna, för att bestämma det exakta beloppet av skatter och deras optimering kommer att hjälpa dig till en certifierad specialist i beskattning i Frankrike. Tranio rekommenderar starkt att du kontakta dem innan du registrerar affären.

Comments are closed.