Налоги во Франции и Монако

{:tr}Eğilimleri piyasalar, ticari gayrimenkul, Avrupa ve AMERİKA birleşik devletleri: fiyat, verim ve umutları

От:

{:tr}

Göre, JLL, ilk yarısında 2016 yılında küresel ticari gayrimenkul yatırım oldu yaklaşık 260 milyar euro, %10 daha az, daha ilk yarısında 2015-guo. Bu büyük ölçüde nedeniyle kriz etkinlik iki büyük pazarlarda dünya — amerikan yatırım dolar azalarak 16 % nedeniyle укрепившейся alım / satım, ve ingiliz (-28 %), burada hüküm süren belirsizlik nedeniyle «Брекзитом».

Düşünün piyasalar karlı gayrimenkul yedi ülke:

  • Avusturya,
  • İngiltere,
  • Almanya,
  • İspanya,
  • ABD,
  • Fransa,
  • Çek cumhuriyeti.

Avusturya

Yatırım. İlk yarısında 2016 yılı ticari gayrimenkul Avusturya girmiştir 1,5 milyar euro olarak 8,5 kat daha fazla aynı dönemde 2015-guo. Bunun nedeni, ilk altı ay için bir yıl yapılalı birkaç önemli fırsatlar arasında olan — satış kule İZD için 270 milyon euro. Avusturya pazarında hakim yatırımcılar Almanya.

Ofisleri. Ofisler vardı %54’ü yatırım yılı ilk altı ay, bir yıl. Talep Viyana’da aşıyor, ve boş sadece %6 bina. Aktif ofis pazarı engeller ve yetersiz bir teklif. Ortalama verim — 4,2 %, yıllık.

Ticari gayrimenkul. Ben çeyreğinde 2016 segment oldu, dolayısıyla sadece %1 yatırım, ama 2015 yılında bu ortalama yaklaşık dörtte bir sermaye. Ortalama verim — %4-5 oranında.

Depolar. Bu sektörde yeterli değil kaliteli bir ürün. Alıcılar depolar çoğu işgal, onların kendilerini değil, kira. Verim — %6,5, Viyana ve %7 Graz.

Konut. 2008 ile 2015 yılları daire fiyatları Viyana’da büyüdü 75 %. Alıcılar arasında sermaye piyasasında %40’ı yabancıların. Ortalama getiri konut — 3,5−%4 oranında.

Emlak tipiKiralama,
euro/m2
ay
Yıllık
hoparlör
kira, %
Fiyatları
euro/m2
Yıllık
hoparlör
fiyatlar, %
Verim,
%
Tahmin
üzerinde 2016-2017
Viyana
Ofisler20,8-0,66 087,813,94,1
Sokak perakende240,00,082 285,717,13,5
Alışveriş merkezleri88,00,020 705,92,95,1
Depolar4,80,0876,911,56,5
Daire (uzun süreli kiralama)14,4-2,04 928,08,43,5
Graz
Ofisler11,30,02 076,99,26,5
Sokak perakende88,00,024 000,08,04,4
Alışveriş merkezleri40,00,07 619,03,26,3
Depolar4,00,0685,77,17,0
Daire (uzun süreli kiralama)11,3-2,83 055,03,64,4

Birleşik krallık

Yatırım. Birleşik krallık — avrupa’nın en büyük gayrimenkul pazarı. 2015 yılında ticari tesisler, bu ülkenin yatırım oldu 73 milyar euro olan hemen hemen yarısı geldi greater London. Bu durumda, 43 % yatırımcılar, yabancılar, ağırlıklı olarak amerikalılar. İlk yarısında 2016 yatırım miktarı bu pazar segmentinde gerçekleşti, yaklaşık 29 milyar euro olduğu, %28 daha az aynı dönemine göre 2015-guo.

Ofisleri. Ben çeyreğinde 2016 ofisler zorunda kaldı 42 % yatırım. Kiralar artıyor, verim azalır. Ofisler, premium segmentte Londra getirmek 3,6 % yıl.

Ticari gayrimenkul. Ben çeyreğinde 2016 segmente yatırım oldu 14 % yatırım. Bahis verim prim nesneleri street-perakende eğilimi hisse senedi piyasaları (3,4, yıllık % Londra).

Depolar. Ben çeyreğinde 2016 depolar vardı 12 % ek. Sektörün gelişimine olumlu etkiler büyüme online ticaret fiyatları sunuyor. Verim depolar Londra — 4,8 %.

Konut. 2007 yılından bu yana (bir önceki zirve) ve 2015 yılı konaklama, Londra da arttı 50 %. İngiltere’de aynı dönemde büyüme oranı sadece %7. Verim daire ingiliz başkentinde — 2,4 %.

Emlak tipiKiralama,
euro/m2
ay
Yıllık
hoparlör
kira, %
Fiyatları
euro/m2
Yıllık
hoparlör
fiyatlar, %
Verim,
%
Tahmin
üzerinde 2016-2017
Londra
Ofisler100,09,533 333,317,13,6
Sokak perakende500,07,7176 470,615,63,4
Alışveriş merkezleri415,0-5,0124 500,00,94,0
Depolar16,30,04 126,35,34,8
Daire (uzun süreli kiralama)25,06,212 574,08,22.4 ghz
Manchester
Ofisler39,21,69 400,01,65,0
Sokak perakende135,05,838 117,618,24,3
Alışveriş merkezleri175,01,544 210,56,84,8
Depolar7,34,31 581,84,35,5
Daire (uzun süreli kiralama)12,4n/a3 402,03,54,4

Almanya

Yatırım. ALMANYA ikinci büyük pazarı Avrupa gayrimenkul sonra Yapıldı. İlk yarısında 2016 tarihinde ticari nesneleri Almanya girmiştir 17,5 milyar euro, %4 daha az göre, ilk yarısı 2015-guo. Yaklaşık %40 yatırımcı yabancılar.

Ofisleri. Ben çeyreğinde 2016 yıl, ofisler için geldi neredeyse yarısı yatırım. Şehirlerde «büyük yedili» talep hızlı artıyor teklifler, kiralık, pahalı ve verim azalır. Kaliteli ofisler getirmek için yaklaşık %4 / yıl.

Ticari gayrimenkul. Ben çeyreğinde 2016 segmente yatırım oldu 20 % yatırım. Bahis verim prim nesneleri street-perakende eğilimi hisse senedi piyasaları. Ortalama olarak onlar getirmek yılda %3-4.

Depolar. Ben çeyreğinde 2016 depolar vardı 10 % ekleri. Eksikliği nedeniyle kaliteli cümleler ve güçlü bir talep verim azalır (5-6 yıllık%).

Konut. 2011 ve 2015 yıllarında Almanya’da konut fiyatları arttı ortalama %55 oranında Münih — 65 %, Berlin’de yaklaşık 2 kat. Uzun vadeli daire kiralama getiriyor ortalama yaklaşık %3.

Emlak tipiKiralama,
euro/m2
ay
Yıllık
hoparlör
kira, %
Fiyatları
euro/m2
Yıllık
hoparlör
fiyatlar, %
Verim,
%
Tahmin
üzerinde 2016-2017
Berlin
Ofisler17,86,75 340,020,04,0
Sokak perakende244,01,777 052,69,73,8
Alışveriş merkezleri92,00,025 976,511,84,3
Depolar5,84,51 200,013,65,8
Daire (uzun süreli kiralama)10,31,13 651,110,53,4
Münih
Ofisler26,80,08 691,94,13,7
Sokak perakende296,00,0107 636,46,13,3
Alışveriş merkezleri126,70,038 984,69,03,9
Depolar7,07,71 555,619,75,4
Daire (uzun süreli kiralama)17,22,27 353,08,92,8

İspanya

Yatırım. 2015 yılında yatırım miktarını ispanyol emlak doruğa krizden sonra — 13 milyar euro, %25 daha fazla göre 2014 yılında. Ancak ilk yarısında 2016 segmente yatırım oldu 3,4 milyar euro, %20 daha az aynı dönemine göre bir önceki yılın. Bir miktar yabancı yatırımcı artar: 2015 yılında yabancıların payı ticari gayrimenkul piyasasında, yüzde, yaklaşık %50’si ilk yarısında 2016 — zaten 73 %.

Ofisleri. 2015 yılında bu sektör zorunda kaldı %43’ü yatırım. Talep üzerine kiralık Madrid ve Barcelona oldu en son 9 yılda. Ancak, piyasada hala yüksek boşluk oranı alanı: Madrid boş 15,9 % ofisler, Barcelona — 14 %, verim Madrid ve Barcelona 4,3 ve 4,5 %, sırasıyla.

Ticari gayrimenkul. 2015 yılında alışveriş merkezleri ve kompleksleri İspanya girmiştir 2,65 milyar euro (rekor 10 yıl). Verim sokak perakende yaklaşık %4’ü, alışveriş merkezleri — 5 %.

Depolar. Talep Madrid ve Barcelona aşıyor ve bir miktar boş nesnelerin hızla azalıyor. Verim — %7 civarında.

Konut. 2007 yılından bu yana, ne zaman bir ispanyol pazarında zirveye ulaştı, kadar 2015 (dönem alt krizden sonra) konut İspanya’da daha ucuz %43. Potansiyeli en yüksek fiyat artışı var, piyasalar, Barselona ve Madrid. Verim daireler — %5 civarında.

Emlak tipiKiralama,
euro/m2
ay
Yıllık
hoparlör
kira, %
Fiyatları
euro/m2
Yıllık
hoparlör
fiyatlar, %
Verim,
%
Tahmin
üzerinde 2016-2017
Madrid
Ofisler16,73,24 705,919,04,3
Sokak perakende204,04,165 280,018,03,8
Alışveriş merkezleri35,30,48 479,20,45,0
Depolar4,93,5 861,35,86,9
Daire (uzun süreli kiralama)11,89,62 751,01,75,1
Barcelona
Ofisler13,313,93 555,631,64,5
Sokak perakende220,01,970 400,015,53,8
Alışveriş merkezleri36,80,08 832,00,05,0
Depolar4,93,5 861,39,56,9
Daire (uzun süreli kiralama)13,917,63 518,05,44,7

AMERİKA birleşik devletleri

Yatırım. Göre, JLL, 2009 ile 2015 yılları yatırım, amerikan ticari gayrimenkul büyüdü yaklaşık %20-25 yıl. İlk yarısında 2016, bu kesimi yatırım oldu 108 milyar euro, %16 oranla daha az 2015 yılına kadar. Ticari emlak piyasası AMERİKA birleşik devletleri kalır dünyanın en büyük.

Ofisleri. Boşluk oranı alanı azalır, kira pahalı, verim azalır çoğu (72 %) pazarlar. Oda getirmek ortalama olarak 4,4 %, yıllık.

Ticari gayrimenkul. Miami, New York ve San Francisco boş binanın %2-3, yüksek kaliteli teklifleri yeterli değil. Hisse boş binanın ilk yarısında 2016 vardı artma eğilimindedir. Ortalama verim — %4,6 oranında.

Depolar. Ankete göre şirketler, PwC, depo — en umut verici bir kesimi ABD ticari gayrimenkul piyasasında 2016 yılında. Ana risklerinden birini burada aşınma alanları gibi yarım gibi nesneleri Devletleri’nde inşa edilmiş, 1980’li yıllarda veya daha önce. Payı, boş mekan bu sektördeki daralma, kira pahalı, verim azalır. Depo ABD’DE getirmek ortalama yıllık %5.

Konut. Apartmanlar en güçlü ve istikrarlı bir sektör ABD ticari gayrimenkul. 2015 yılında bu tür nesneler çekti 30 % yatırım. İtibariyle 2016 yılı, fiyatları, ABD’DE başka bir 5 % daha düşük tepe, 2007, Miami — 22 %. Tek başına duruyor, New York, konut maliyeti %13 daha pahalı ile ilgili olarak 2007 yılında. Ortalama getiri emlak konut AMERİKA birleşik devletleri — 4,4 %.

Emlak tipiKiralama,
euro/m2
ay
Yıllık
hoparlör
kira, %
Fiyatları
euro/m2
Yıllık
hoparlör
fiyatlar, %
Verim,
%
Tahmin
üzerinde 2016-2017
New York
Ofisler50,25,614 178,811,84,3
Sokak perakende450,04,7154 285,712,23,5
Alışveriş merkezleri51,05,410 633,010,05,8
Depolar4,86,41 049,813,65,5
Daire (uzun süreli kiralama)40,93,914 009,27,03,5
Miami
Ofisler13,07,03 473,318,94,5
Sokak perakende200,01,861 935,518,23,9
Alışveriş merkezleri68,24,414 237,28,95,8
Depolar6,20,41 273,94,75,9
Daire (uzun süreli kiralama)16,17,22 907,05,74,0

Fransa

Yatırım. Yatırım, ticari gayrimenkul, Fransa’nın 2015 yılında ulaştı, sekiz yüksek 26 milyar euro. İlk yarısında 2016 nesneleri için burada yatırım oldu 9,1 milyar euro olarak 16 % daha fazla, aynı dönemde 2015. Yatırım büyüme olması nedeniyle hapsedilen üç işlem maliyeti 500 milyon euro. Yaklaşık üçte yatırımcılar fransız pazarında, yabancılar.

Ofisleri. Kaliteli cümleler eksik, arz talep aşıyor, oranları karlılık eğilimi hisse senedi piyasaları. Ofisler premium segmentte getirmek ortalama olarak 3,25 %, yıllık.

Ticari gayrimenkul. Fransa’da inşa edilmiş küçük bir alışveriş ve yeni bir teklif oluşturulur kaynaklanmaktadır gelişme. Oranları karlılık gibi tarihsel olarak düşük seviyelerde (yaklaşık %3 için nesne street-perakende Paris).

Depolar. Yatırım bu sektör küçük ve toplamın sadece %3 toplam yatırım. Arz talep aşıyor, oranları karlılık eğilimi hisse senedi piyasaları. Depo getirmek için yaklaşık ortalama yıllık %6.

Konut. Fransızca konut piyasası nispeten sakin limanlar kriz dönemlerinde. Yıllık fiyat dinamikleri aralığı -2 ila +2 %. Ben çeyreğinde 2016 fiyatların %8 aşağıda karşı pico III çeyreğinde, 2011. Verim konut — yaklaşık %3-4.

Emlak tipiKiralama,
euro/m2
ay
Yıllık
hoparlör
kira, %
Fiyatları
euro/m2
Yıllık
hoparlör
fiyatlar, %
Verim,
%
Tahmin
üzerinde 2016-2017
Paris
Ofisler52,70,416 853,310,43,8
Sokak perakende885,00,0354 000,016,73,0
Alışveriş merkezleri166,70,050 001,012,54,0
Depolar4,61,9 947,618,65,8
Daire (uzun süreli kiralama)26,2-0,88 543,50,93,7
Lyon
Ofisler18,00,04 500,014,64,8
Sokak perakende175,04,352 500,017,34,0
Alışveriş merkezleri126,015,443 200,023,63,5
Depolar3,90,0 784,012,56,0
Daire (uzun süreli kiralama)11,7-2,33 052,20,44,6

Çek cumhuriyeti

Yatırım. İlk yarısında 2016’da ticari gayrimenkul yatırım Yapıldı azalarak 29 %956 milyon euro. Ancak, sınıflar ve alt segment araçlar %39 ortalamanın son 10 yılda.

Ofisleri. Arz talep aşıyor, oranları karlılık eğilimi hisse senedi piyasaları. Prag en çok talep «A» sınıfı ofisleri. Boş 14,6 % mekan. Ortalama verim oranı, premium segment — 5,5 %.

Ticari gayrimenkul. Nasıl ve ofis piyasasında, sektöründe ticari gayrimenkul talebi de aşıyor ve oranları karlılık eğilimi hisse senedi piyasaları. Ortalama verim nesne street-perakende premium segmentte — 5,25 %.

Depolar. Boş alan azaldı ila beş yılın en düşük (%5) ve yüksek talep, yakıt, spekülatif inşaat. Ortalama verim, yüksek kaliteli depo — 6,5 %.

Konut. Daire fiyatları Çek cumhuriyeti alt ulaştı, 2013 yılında ve o zamandan beri yükseliyor. 2015 yılında arttı 4,5 %. Yaklaşık %40’ı satılan 2015 yılında Prag’da konut — bu tek yatak odalı daireler. Konut, çek başkenti getiriyor ortalama olarak 3,7 %, yıllık.

Emlak tipiKiralama,
euro/m2
ay
Yıllık
hoparlör
kira, %
Fiyatları
euro/m2
Yıllık
hoparlör
fiyatlar, %
Verim,
%
Tahmin
üzerinde 2016-2017
Prag
Ofisler15,22,63 172,211,55,8
Sokak perakende160,08,145 176,520,84,3
Alışveriş merkezleri56,00,012 800,09,55,3
Depolar4,04,3 711,18,26,8
Daire (uzun süreli kiralama)9,217,13 027,04,53,7
Brno
Ofisler10,78,31 551,514,98,3
Sokak perakende70,00,010 838,73,27,8
Alışveriş merkezleri45,02,66 967,79,27,8
Depolar4,10,0 607,53,18,0
Daire (uzun süreli kiralama)6,710,81 807,04,54,4

Tahminlerine göre, Cushman & Wakefield, 2016 yılında toplam yatırım, ticari gayrimenkul, AB (hariç İngiltere pazarı) 10 % daha yüksektir 2015-km, İngiltere’de %25 aşağıda. Faaliyet düşüş yatırımcıları Birleşik Krallık’ta ile ilişkili olabilir «Брекзитом». Tahminlerine göre, JLL, toplam yatırım ABD pazarında 2016 yılında azalarak %10-15 yıllık bazda. Ana nedeni — eksikliği ilginç teklifler ve makroekonomik belirsizlik.

Bahis verim gelişmiş pazarlarda son yıllarda bir eğilim vardı hisse senedi piyasaları yüksek talep nedeniyle gayrimenkul premium segment ve büyüyen fiyatları. Uzmanlar bekliyoruz, bu eğilim devam edecek ve 2016-2017 yıllarında. Kira ve fiyatları nesneleri de artacak. Tahminlerine göre, Standard & poor’s, emlak artacaktır İngiltere’de bile olsa «Брекзит»: 2016’da büyüme %5 ve 2017-km fiyat inecek, yaklaşık 2 %.

 AMERİKA birleşik devletleriBirleşik krallıkAB
Yıllık hoparlör yatırım, %−10–15-25+10
VerimDüşecek ya da aynı düzeyde devam edecekDüşecek premium segmentte artış ortalama fiyat segmentindeDüşecek premium segmentte, artar veya devam ederse aynı seviyede ortalama fiyat segmentinde
KiraArtacakKalıcı ve durgun premium segmentteİnat durgun veya artacak
Talep kiracıDevam ederse aynı seviyede ya da artacakDevam ederse aynı seviyede ya da düşecekDevam ederse aynı seviyede ya da artacak
Emlak fiyatları

Julia Кожевникова, Tranio


Comments are closed.