Nasıl Airbnb ve ona benzer bir online hizmetler değiştirdi market kiralık konut

Yayılmasını çevrimiçi hizmetlerini sağlayan hızlı ve aracılar olmadan (peer-to-peer ya da p2p) konut kira поссорило büyük şehirlerin sakinleri ile yetkililer ve отельерами. En son emin: neden bir sorun piyasada kira ve ilk etapta çok yüksek kira bedelleri, — bu, Airbnb ve ona benzer hizmetler. «Транио» anladım durumu.

Skandal asil ailesi

Kasım 2015 San Francisco (Kaliforniya, ABD) geçti, referandum, hangi şehirdeki diğer konularda bir şehir halkı vardı çözmek için, sınırlamak için bir yolu olup olmadığını kullanıcı online hizmet Airbnb. Yazarlar render referandum «Teklifi F» (bu adı aldı paketi, yasal değişiklikler, diğer rakipler tarafından yapılmıştır Airbnb) önerdi kontrol önlemleri üzerinde kira yardımı p2p hizmeti:

• fırsat sınırlamak kiralık konut kısa bir süre önce 75 gece yıl (bu önemsiz olup, gayrimenkul sahibi, bu süre içinde evde ya da değil; hatırlayın, şimdi kiralık konut San Francisco yokluğunda sahibi sınırlıdır 90 geceler bir yıl ile sınırlı değildir, onun varlığı);
• talep ev sahipleri arasında üç aylık raporlar hakkında bir kaç gün сдавалось konut.

Sonuçlarına göre referandum, 55 % sakinleri, San Francisco karşı oy karar düzeltme. Anlaşmazlık çoğu oy neden oldu böylece hizmet Airbnb önemli ölçüde kolaylaştırır garantili teslim lüks kısa süreli kiralık bir böyle ısınmış pazarı, San Francisco gibi, büyük kar getiriyor. Aynı zamanda online kiralama önemli ölçüde azaltır teklif piyasada uzun vadeli kiralama ve böylece büyümesini teşvik, kira, ne sinir bozucu bir kasaba halkı, ilgilenen böyle bir kira. Göre, bir grup aktivist Share, Better SF, dairelerin %70 olabilirdi bağışı için uzun bir süre yerel, teslim alacaklar üzerinden Airbnb ve ona benzer hizmetler.

Nedeniyle yüksek kira San Francisco daha zor bir daire kiralamak

Yeni «dijital» bir gerçeklik karşı karşıya değil, sadece sakinleri ve yetkililer, San Francisco — benzer bir durum görülebilir Barcelona. Ağustos 2015 belediye başkanı Ada Колау (Ada Colau) karanın ile ilgili eleştiri ve Airbnb Booking.com: «İnternet-hizmetleri almak gerekir bir şekilde bypass kanun ve olmak için bir ön bilginiz teslim konut alacaklar». Barcelona’nın sakinleri katıldı негодованию ve düzenlenen çeşitli protesto koyarak bir daire kiralamak için tercih şişirilmiş fiyatlarla yer alan Ramblas (La Rambla). «Daire daha önce de çıkarmak için 300-400 euro / ay, şimdi vazgeçmek için 600-700 euro»,— dedi sözcüsü, yerel aktivistler, Oriole Касабелла (Oriol Casabella).

Yani gerçekten Airbnb ve ona benzer hizmetler vermekteyiz, bu kadar güçlü bir baskı ve gayrimenkul piyasasında büyük şehirlerde? Bu soruyu cevaplamak için başvurmalıdır hikaye oluşturma ve geliştirme bu p2p platformu.

Konut sorunu

Şirket Airbnb çıktı 2008 yılında ve hemen popüler oldu var olacak. Bugün Airbnb kiralanabilir konut 34 bin dünya çapında şehirler. Teslim kiralık günlük daire, bir ayda satılan miktar iki-üç kat daha büyük, daha eğer onu teslim bir kiracı 30 gün.

Bu durumda, daha az popüler turistik şehirlerde paylaş sunulan daireler Airbnb ile ilgili toplam sayısı boş kiralık konut oldukça düşük. Örneğin, Austin (Austin) internet üzerinden hizmet vazgeçmez sadece %6 daire ve Nashville (Nashville) — %3 oranında, o zaman nasıl New York — 18 %.

Dahası, etkisi Airbnb kiralama pazarı, düzensiz, hatta büyük şehirlerde: bazı bölgelerde, genellikle zevk için popüler bir yer, paylaşım, daire, teslim Airbnb yoluyla son derece yüksek, diğer aynı hizmet aslında etkilemez oranları.

Örneğin, Londra’da en fazla daire ile p2p-hizmet teslim alan Westminster (57 %), bu şaşırtıcı değildir, çünkü en merkezi yer nereye geliyor bir çok turist ve iş adamları için hazır ödemek için pahalı, ama kısa vadeli finansal kiralama. Biraz daha düşük bir sayı gibi reklam Kensington ve Chelsea (40 %), yanı sıra Кэмдене (28 %), yaşadığı zengin insanlar, genellikle ihtiyacı olan ek kazanç kira. Daha az prestijli Greenwich oranları önemli ölçüde daha düşük, ve ev sahipleri daha az (5 %), ve çok müreffeh Croydon payı, daire, teslim Airbnb, hiç %1’dir.

Otel tehdidi altında.

Kolaylık Airbnb zaten takdir yatırımcılar: hatta büyük yükü teslim daireler kısa bir süre için bir gelir daha yüksektir, uzun süreli kira. Hatta eğer bu daire boş olacak olmadan kiracı iki ay, bir yıl, onun getiri %6-7 oranında, o zaman nasıl uzun vadeli kiralama getirecek sadece 3-4 yılda%.

Ek olarak bu kadar üst düzey verim, karşılaştırılabilir kar ile ticari nesne, daire, bağışlanan üzerinden p2p servisleri, hala önemli bir rekabet avantajı diğer nesneler için yatırım: o daha ucuz, örneğin, bir alışveriş merkezi ya da otel, bu nedenle yatırımcılar olmak çok. Şimdi yaklaşık üçte reklam Airbnb yerleştirilir sahipleri iki ve daha fazla daire olan, aslında, olmak rakipleri küçük otel iş.

Airbnb ve ona benzer siteler gerçekten etkileyen pazarlar kiralık emlak büyük şehirler. Aynı zamanda etkinlik, yerel halk ve yetkililer büyük olasılıkla neden olur, zamanla görünecektir düzenleyen yasalar kullanılması, bu hizmetlerin ve vergi ödemeleri için kendi kullanıcıları. Bazı tedbirler alınır zaten. Örneğin, bir daire satın almak, Barselona, onu bir daire almak için bir kısa vadeli kira, sadece alarak özel lisans yerel yönetimler. Yatırımcılar için avlamak gibi daire ve olmayanlar er kişilik, lisans, zorunlu konut kira sadece uzun bir süre.

Marina Филичкина

Satış müdürü Tranio

Ivan Чепижко, «Транио»

Comments are closed.