Налоги во Франции и Монако

Nasıl olur, miras, gayrimenkul, Avrupa

От:

Araştırmaya göre ingiliz şirket, sermaye malları, %60’ı yurtdışında emlak alıcıları — bu insanlar 55 yaş üstü, zaten bir anlaşma ile onlar hakkında düşünme gibi bir özelliği aktarılır mirasçıları. Bunun birkaç nedeni vardır:

  • sahibi her zaman karar verme hakkına sahiptir, kime aktarmak özelliği: birçok Avrupa ülkesinde geçerli kural zorunlu dol kalıtsal bir kitle;
  • mülkiyet transferi, miras ile ilgili vergi ödenmesi, çoğu zaman külfetli mirasçılar için;
  • bazı ülkelerde, örneğin, Fransa’da, önlenebilir ödenmesi veraset ve intikal vergisi, önceden çizilmiş emlak, özel bir şirket.

AB yasaları miras

17 ağustos 2015 AB ülkelerinde geçerli olan hukuk kuralları değiştirir miras gayrimenkul: daha önce yabancılar, gayrimenkul sahibi, Avrupa (ülke kökeni), bürokratlarının mal miras yasalarına göre bir ülkenin bulunduğu nesne. Yeni kurallara göre, prosedür, miras devri varsayılan olarak yapan bir ülke, burada ölen oldu ölüm, ama şu anda mülk sahibi olabilir tercih vermek için yasa ülke vatandaşlığına sahip olup, ülke AB veya diğer herhangi bir.

İngiltere’de bir emlak miras ingiliz yasalarına göre, Fransa’da yasalarına uygun olarak menşe ülke nesnenin sahibi

Bu yasa tüm AB ülkeleri dışında, İngiltere, Danimarka ve İrlanda, burada yabancılar aktarırken, miras düşecek altında sırasıyla ingiliz, danimarka ve irlanda yasaları.

Transfer kararı miras alınan bir AB ülkesinde, otomatik olarak tanınır ve diğer tüm ülkelerde Birliği. Ayrıca, Avrupa sertifika miras (European Certificate of Succession), hakkı doğrulayan bir özellik.

Yanı sıra, avrupa miras yasası, ulusal yasalar yöneten ödenmesi veraset ve intikal vergisi, hem de kimler için mülkiyet ve ne oranda mutlaka olsun çocuklar ve eş.

Sipariş miras

Varsa, vasiyet, mülkiyet bölünmüş talimatlarına göre ölen. Eğer böyle bir belge yoksa, emlak geçer akraba hukuka uygun olarak.

Çoğu AB ülkesinde birden fazla kuyruk devralma: bir kural olarak, öncelikle miras olsun çocuklar, anne-babalar ve eşler, ölen, sonra kardeşler, kız kardeşler, büyükanne ve büyükbaba, vb dikkate alınır çıkarlarını diğer akraba ve kişilerin bakmakla yükümlü oldukları. Örneğin, Almanya’da üç derece yakınları ve Finlandiya ayırt iki kategoriye mirasçıları: birinci grup eşler ve çocuklar, ikinci ve diğer tüm.

Öncelikle miras alırlar, çocuklar ve eşler

Genellikle miras hakkı geliyor otomatik olarak. Da vardır zaman dilimi boyunca varisi gereken bir dava vergi dairelerine beyan: Almanya bu üç ay, İtalya’da bir yıl, İspanya ve Fransa da altı ay. Ayrıca yüklü olduğu içinde zaman varisi reddedebilir hakları miras. Örneğin, Almanya’da altı hafta sonra, varisi olarak öğrendim mal transferi.

Kayıt için miras genellikle gerekli belgeleri:

  • pasaport varisi;
  • ölüm belgesi;
  • evlilik cüzdanı, nüfus cüzdanı (ve diğer belgeler, çektiği akrabalık);
  • vasiyet;
  • mülkiyet belgesi, ölen.

Kural zorunlu miras payı

Birçok Avrupa ülkesinde geçerli kural zorunlu dol kalıtsal bir kitle — doğru aile üyeleri almak için belirli bir pay miras, ne olursa olsun, bu olsun, belirtilen vasiyetinde ölen. Bu kural hemen hemen her yerde tüm AB ülkeleri dışında, İngiltere ve İrlanda. Örneğin, Fransa’da, bir çocuğun yasaya göre yarısını alır, mülkiyet ölen ebeveyn, iki çocuk üçte iki, üç çocuk ya da daha fazla — üç çeyrek. Buna karşılık ingiliz ve irlandalı sahipleri artık gerekli aktarmak için gayrimenkul bulunan Fransa’da, çocuklar. Onlar miras bırakmak, onu başka herhangi bir kişi, hatta bir aile üyesi için.

İtalya, kurala göre zorunlu dol kalıtsal bir kitle, bir çocuk yarım alır, mülkiyet, iki çocuk ve daha fazlası gibi — üçte iki, anne üçte bir, eş — yarım, bir eş, bir çocuk ile bir — üçte. Bu kural, her türlü için geçerlidir mülkiyet.

Veraset ve intikal vergisi

Avusturya, Letonya ve Portekiz ve Kıbrıs’ta hayır, veraset ve intikal vergisi. Diğer Avrupa ülkelerinde oran değişir akrabalık derecesine göre: yakın varisi olan наследодателю, daha az vergi. Ayrıca birçok ülkede sağlanan vergi indirimleri.

AvusturyaPortekiz
Bulgaristan0,00–6,60Slovenya0,00–39,00
Birleşik krallık0,00–40,00Türkiye1,00–10,00
Macaristan0,00–40,00Finlandiya0,00–36,00
Almanya7,00–50,00Fransa5,00–60,00
Yunanistan0,00–40,00Hırvatistan5,00
İspanya7,65–34,00Karadağ3,00
İtalya4,00–8,00Çek cumhuriyeti0,00–40,00
Kıbrısİsviçre*
LetonyaEstonya21,00
Monako8,00–16,00

Almanya’da hesaplanırken vergi sayılır emlak değeri ve derecesi, akrabalık. Örneğin, ne zaman, miras alınan kızı anneden vergi indirimi 400 bin euro ve verilen indirimi geri kalan malın değeri vergiye tabi progressive ölçek: 75 bin euro için %7’si, 300 bin euro — 11 %, 600 bin euro — %15, ve benzeri. İle vergi indirimleri ile tamamen önlenebilir veraset ve intikal vergisi. Örneğin, her 10 yılda anne iletebilir iki çocuk mal maliyeti 800 bin euro vergi ödemeden.

İspanya mirasçıları oranında vergi ödemek 7 ve %65 kadar 34,00 %. Miktarı vergi sonra uygulanan katsayısı değerine bağlıdır mülkiyet ve akrabalık derecesine (maksimum oran 2,4). Bu gerçek maksimum bahis ulaşabilir 81,60 %. Vergi oranları veraset ve koşullar miras değişebilir, farklı bölgelerde, İspanya. Asturias, Balear adaları, Galiçya ve Murcia vergisi ödemezler çocuklar 21 yaşından küçük, kötü mal anne. Ayrıca, vergi indirimleri (yakın akraba — 47 858 euro).

Avrupa’da yüksek vergi, miras, ama hemen hemen her zaman yararlanmak için vergi indirimleri

Fransa’da, Almanya’da olduğu gibi, bahis (5-60 %) değerine bağlıdır mülkiyet ve derece akrabalarında varisi. Vergisiz mal gider bir eş başka. Bu durumda, miras hakkını almak için ilk etapta çocuklar ve ebeveynler. Onlar için oranı değişir 5 % (mülkiyet için ucuz 8 072 euro) %45 (maddi pahalı 1 805 677 euro). İkinci sırada — erkek ve kız kardeşler. Ödedikleri vergi oranı %35 (mülkiyet için ucuz 24 430 euro) %45 (maddi pahalı 24 430 euro). Oranları için diğer mirasçılar — 55-60 %. Orada da bir vergi indirimi, 100 bin euro için yakın akrabaları.

«Vergi değil, her zaman sadece sınırlı bir vergi miras. Birçok ülkede değiştirirken mülk sahibi oluşabilir görevi vergisi ödemeniz geçiş mülkiyet hakları. Da uygulamak için yeniden değerleme vergi yükümlülüğü gelir vergisi refahı için bir yüz, alınan mal. Varlıkların transferi, tek tek ülkelerde (hatta hiç vergi devralma) yol açabilir ve ödeme damga vergisi»,— diyor Alexey Panteleev, vergi danışmanı şirketler UFG Wealth Management.

Örneğin, Avusturya veraset ve intikal vergisi, ama aktarırken, emlak vergisi tahsil edilecektir devir: 2,0 % (ne zaman, miras alınan ve yakın akrabaları) veya 3,5 % (diğer durumlarda). Kıbrıs ve Portekiz, nerede, veraset ve intikal vergisi de yok, alırken gayrimenkul mirasçıları ödeme damga vergisi. Oranları damga vergisi Kıbrıs — 0,15–0,20 % miktarına bağlı olarak, Portekiz — 0,8 %.

Yapılanma işlemleri optimize etmek için vergi

Kurtulmak için soyundan gelen разоряющих vergi, miras, birçok çıkarmak gayrimenkul tüzel kişi — aile, şirket, vakıf ya da güven.

Optimize etmek için vergi Fransa’da emlak, sık sık yapılan sivil ortaklık işlemleri ile gayrimenkul (la société civile ımmobilière, SCI). Bu durumda, veraset ve intikal vergisi hemen hemen hiç yok. Gitmek gerekir gibi aşamaları: kurmak SCİ, satın almak için bu şirkete emlak kredi, «parçalamak» mülkiyet ve gönder onu dar varisi. Bağış ipotek tutarı düşülür maliyet payı SCİ. Örneğin, babam 59 yaşında geçirdiği bir hediye özelliği bir kalıntı kredi 50 bin euro, bu hisse için mülkiyet olmadan kullanım hakları (nue-propriété) değerlendirilen 105 bin euro (%50 210 bin toplam maliyet). Bu durumda, vergi miktarı sadece 250 eur. Altında «расчленением mülkiyet» (démembrement de propriété) ima, böyle bir durum olduğunda, örneğin, ebeveyne ait intifa hakkı (kullanım hakkı gayrimenkul) ve varisi-oğlu — nue propriété (mülkiyet hakkı olmaksızın, kullanım, ya da sadece duvar).

Dekorasyon, emlak, tüzel kişi vergi optimize etmek için yardımcı olur

Almanya’da 2009 yılından bu yana, kanunu tanıtıldı (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), hangi 100 % şirket varlıklarının muaf veraset ve intikal vergisi, eğer memnun tanımlanan kriterler: iş mi çalışması için en az yedi yıl sonra varlık satın almak ve harcama düzeyi üzerinde maaş geçmemelidir ilk düzeyde sekiz kez, ya da çalışan sayısı üst sınırı 20 kişidir. Ancak, aralık 2014’te ülkenin Yüksek mahkeme karar verdi, bu kanunu anayasaya aykırı olduğunu ve bu vergi indirimi iptal edilebilir ortasında 2016.

Off-shore ülkelerde mütevelli (mütevelli sahibi) borçlu değil rapor gelir güven vergi dairelerine ülkenin vatandaşı olduğu için yararlanıcılar ve vergisinden muaftır miras. Örneğin, birleşik Krallık’ta, dekore edilmiş üzerinde offshore şirket, ödenecek veraset (bu da bir rahatlama olacak, iptal, nisan 2017).

«Bazı durumlarda, gibi araçlar güven veya vakıf, optimize etmek için kullanılabilir vergi ne zaman, miras alınan, ama onlar çalışmaz, örneğin, aktarırken, fransız gayrimenkul. İle ilgili olarak, emlak konut, örneğin İngiltere’de, mortgage kredisi azaltabilir vergi etkileri aktarılırken, miras: vergi tabanı temsil eden sözde “net varlık değeri” (net asset value) ve ipotek (bir an önce geri ödeme) aslında azaltır varlığın maliyeti”,— diyor Alexey Panteleev.

Her durumda, her durum farklıdır ve talepleri ayrıntılı olarak araştırma uzmanı kalıtsal işleri ve vergi uzmanı.

“Biz öneririz, çıkarmak için vasiyet noter veya avukat ülkeler, nerede, emlak— danışmanlık yönetici ortağı “Транио” George Качмазов makalede “Devralma yurt dışında gayrimenkul ve diğer varlıkların”.— Tercihen etkinleştirmek doğrudan vasiyet formülasyon tipi “biri bana ait mülkiyet, yani, Fransa’da bir ev adresine…”. Bu ihtiyaç için değil, genelleme her bir mal olabilir, bir de Rusya’da veya başka bir yerde. Bunu önlemek için en emin yol çarpışmalar uygulama ve gereksiz anlaşmazlıklar».

Julia Кожевникова, «Транио»


Comments are closed.