Налоги во Франции и Монако

Rusça konuşan konuşan, alıcılar karlı gayrimenkul: analitik bir çalışma Tranio (2016)

От:

Erken 2016 şirketi Tranio düzenledi analitik bir çalışma, adanmış bir rus yatırımcılara, вкладывающим fon gelirleri yurt dışında gayrimenkul. Bu beşinci büyük araştırma Tranio.

Sonra devalüasyon ruble 2014-2015 yılında yerlileri, Rusya ve diğer eski SSCB ülkeleri çelik, yaklaşık yarı yarıya daha az satın almak için denizaşırı gayrimenkul. Ancak artmıştır paylaş alıcılar gayrimenkul satın almak için değil kendi ikamet ve yatırım amaçlı — her şeyden önce kiraya.

Bu çalışmada biz dayanıyordu sonuçları iki online anket. İlk ankete katıldı 561 emlak ajansı 37 ülkeden, ikinci 153 konuşan alıcı, son zamanlarda satın almış ya da satın alacak gelirleri yurt dışında gayrimenkul.

Öncelikle biz kabul ettik, ülkenin en popüler rus yatırımcılar. Bu sıralama popülerlik ülkelere göre tahmin edilmektedir payı sorgular «Yandex» ile ilgili satın almak için ticari emlak için 2015 yılında:

  Ülke Paylaş arama
sorgular, %
1 Almanya 22,1
2 İspanya 06,5
3 AMERİKA birleşik devletleri 06,0
4 Çek cumhuriyeti 04,9
5 İtalya 04,8
6 Birleşik krallık 04,7
7 Fransa 04,6
8 Türkiye 04,3
9 Letonya 04,0
10 Karadağ 03,5

Soru: «Birçok müşteri, Rusya ve diğer eski SSCB ülkeleri kazanıyor gelirleri gayrimenkul?» 54 % emlakçılar yanıtladı: «Sayısı gibi müşteri görülür, ama küçük bir miktarı ile karşılaştırıldığında, diğer ülkelerden gelen alıcılara». Bu en popüler cevap çoğu tartışılan ülke.

74 ankete katılanların % işlem sayısı ile rusça konuşan alıcılar azaldı sonra devalüasyon ruble 2014-2015 yılında. Bununla birlikte, giderek artan sayıda yatırımcı gelirleri gayrimenkul. Bir önceki araştırmada Tranio, 2013 yılında, 56 % emlakçılar kaydetti rus alıcılar ticari nesnelerin az ya da hiç, ve bir anket, 2015 yılının bu tür görüşler uyulması sadece 27 ankete katılanların%. Bu durumda payı olanlar inanıyor, rus yatırımcıların çok arttı 44 %73.

Payı rus yatırımcılar özellikle büyüdü bu ülkelerde eskiden bizim vatandaşlarımız, ağırlıklı olarak satın kaplıca konut kendileri için (örneğin: İspanya, İtalya, Fransa). Bu ülkelerde geleneksel olarak popüler olmuştur yatırımcılar arasında (örneğin: birleşik Krallık, Almanya), onların payı kaldı aynı yüksek düzeyde:

Ülke Sayısı katılımcıların,
отметивших önemli miktarda
rus yatırımcılar, %
2013 2015
Payı rus yatırımcılar büyüdü
İspanya 37 65
İtalya 32 75
Fransa 00 50
Payı rus yatırımcılar yüksek bir düzeyde kaldı
Birleşik krallık 67 80
Almanya 89 82

Arasında rus yatırımcılar hakim başarılı girişimciler, sahip aktif iş Rusya ve diğer eski SSCB ülkelerinde. Aradıkları yatırım gayrimenkul getiren ille de yüksek, ama istikrarlı bir gelir güvenilir bir para birimi. Temel motifleri yatırımcılar aşağıdaki gibidir:

  • Çeşitlendirmek için yatırım ve onları korumak için iç siyasi ve ekonomik riskler.
  • Kişisel emeklilik fonu.
  • Varlık iletmek için çocuklara miras yoluyla sağlamak ve onların finansal refah.
  • Oturma izni almak için gelişmiş yabancı bir ülkede.
Читайте также:  {:tr}Servet vergisi Fransa'da

Genellikle, yatırımcılar satın almak için konut veya ticari tesisler için kira, ve sadece bir kaç ilgilenen proje geliştirme ya da gelişme. Çoğu emlakçılar (65 %) kaydetti %10’dan fazla rus yatırımcılar yatırım projeleri. Göre George Качмазова, yönetici ortağı Tranio, «temel gelir bizim yatırımcılar getiriyor aktif iş vatan. Ve yurt dışında onlar gibi davranmaya yatırımcı: tercih, basit bir kira geliri. Onlar istedikleri kadar ve nasıl meşgul projeleri added value Avrupa’da olsa da, zamanla onların yetkinlik artar».

Özel durum — Tayland, Karadağ ve Çek cumhuriyeti nerede, 89, 75 ve 63 % emlakçılar sırasıyla belirttiler fazla %10 vatandaşlarımızın yapan geliştirme gerçekleştirir veya редевелопментом.

«Ruslar genellikle satın gelirleri gayrimenkul, aynı yerde daha önce kazanmıştır kendileri için konut, diyor Georgi Качмазов.— Bu anlaşılabilir bir durumdur: onlar iyi biliyorlar özellikleri tespit ve odaklı yerel pazarda. Genellikle zaman geçiriyorlar, onun, yabancı bir evde, ve onları daha rahat yönetmek için karlı bir nesne, eğer o yakın».

En popüler yatırım nesneleri — oturma daire ve evler: 63, ankete katılanların % bu emlak tipi üç arasında en çok aranan. Özellikle öne Bulgaristan, Macaristan ve Portekiz, nerede bu cevabı seçmiş 95, 89 ve 86 %, sırasıyla. Tam tersine, Almanya, İtalya ve İngiltere bu bir cevap değil, en popüler (37, 36, 27%, sırasıyla).

İkinci en popüler seçenek — otelleri, onu seçti 34 % emlakçılar. Oteller özellikle talep Avusturya’da (78 %). Katılımcıların çoğunluğu (%62’si olanlar işaret hotel) kaydetti rusça konuşan yatırımcılar daha ziyade kendini yöneten rezervasyon yapabilirsiniz, daha sorumlu, kendi yönetim şirketi. Ancak, farklı ülkelerde gözlenen önemli bir fark: örneğin, Bulgaristan ve İngiltere’de %100 anket katılımcılarının cevap yatırımcıların zevk yönetim şirketleri ve Almanya ve Avusturya’da bu bir seçenek oluşturuyor 71 % cevapları. Tam tersi, İtalya ve Türkiye’nin tüm katılımcıların belirtilen yatırımcılar, kendilerini yöneten birçok otel bulunabilir.

Başka bir popüler türü emlak — karlı ev (onların belirttiği 16, ankete katılanların%), özellikle Çek cumhuriyeti, ABD ve Almanya (57, 43, 42 %, sırasıyla).

Diğer türleri bir gayrimenkul yatırım için muhasebe, küçük bir kısmı yanıt, her ne kadar onların popülerlik fark, tek tek ülkelerde:

Emlak tipi Ülke
(parantez içindeki sayı, ankete katılanların, %)
Sokak mağazaları Birleşik Krallık (60), Fransa (36), Avusturya (33), Letonya (33)
Yemek İspanya (29), Portekiz (29), Uk (27)
Süpermarketler Almanya (32), İspanya (16), Uk (7)
Ofis alanı Birleşik krallık (33)
Öğrenciler için konaklama Avusturya (22), Yunanistan (17)
Konut emekliler için Bulgaristan (16)
Читайте также:  {:tr}Hosteller yurt dışında: haysiyet biçimi ve analist yatırım

Ortalama maliyeti konut karlı gayrimenkul ise 200 bin euro ticari gayrimenkul — 1,2 milyon euro bütçeleri önemli ölçüde ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve gayrimenkul türü. Anket alıcılar gösterir bir anlaşma imzalanmıştır miktarı ortalama olarak 1,7 kat daha pahalı bir bütçe, bir alıcı odaklı aslında.

Arasında bir bağlantı kurmadan müşteri ve kapanış işlem ortalama geçer 4-5 ay olmasına rağmen bir sürede önemli ölçüde değişir, farklı ülkelerde:

Orta vadeli fırsatlar Ülke
4 ay önce Tayland, Macaristan, Letonya, Türkiye, Yunanistan, Karadağ, Bulgaristan, Portekiz, Çek Cumhuriyeti
Yaklaşık 5 ay Almanya, İspanya, İtalya, AMERİKA birleşik devletleri
Daha 6 ay Fransa, Avusturya, Birleşik Krallık

Yatırımcılar için uygun, şişirilmiş beklentileri verim. Anket emlakçılar gerekir ki, konut gayrimenkul için ortalama beklenen getiri 5,7 %, yıllık ticari — 6,9 %. Ancak anket alıcılar gösterir, gerçek verim konut çıkıyor ortalama olarak 4,3 % ve ticari — 5,6 %.

Ancak, bekleme verim bizim vatandaşlarımız zamanla yaklaşıyor gerçek göstergeleri. Anket 2013 yılı gösteriyordu, o zaman alıcılar konut gayrimenkul ortalama sayılır verim 6-7 yılda % ve ticari — %8-9 oranında.

Soru «Çok mu alışveriş için kredi almak ticari gayrimenkul satın almak için?» de gösteriyor önemli ölçüde farklı sonuçlar, farklı ülkelerde. Fransa, İngiltere ve Avusturya’nın payı bu alıcılar özellikle büyük (43, 50 ve 57%, sırasıyla). Öte yandan, birçok ülkede (örneğin, Tayland, Yunanistan ve Macaristan) göster alıcı neredeyse imkansız bir ipotek almak ve bununla ilgili büyük payı yanıt «Gibi müşteri çok az veya hiç».

Bu durumlarda,, ne zaman rusça konuşan yatırımcılar, kredi almak, paylaşmak, ödünç para fiyatının ortalama %40-50 ve hemen hemen farklı değil, farklı ülkelerde.

Eğer 2013 yılında sadece %10 emlakçılar kaydetti alıcılar büyük bir bölümünü ticari nesne çizer kredi, 2015 yılında böyle bir cevap oluşturan, 27 %. Göre George Качмазова, artan bir ilgi ipotek nedeni, «bir yandan, kriz sonrasında yatırımcıların daha az oldu kendi para. Ama, öte yandan, yatırımcılar haline компетентнее ve daha iyi anlamak, iyi tasarlanmış bir kredi için optimize etmek için yardımcı olur, vergi ve verimi artırır yatırım. Ayrıca, şimdi ödünç para ucuz da artı lehine ipotek».

Bulduğumuz kredi işlem ortalama ömrünü uzatır fırsatlar 33 gün olmasına rağmen, farklı ülkelerde farklı: örneğin, İspanya ile ilgili bir işlem kredi kapatılır ortalama 21 gün uzun, ve Avusturya — 48 gün.

Читайте также:  {:tr}Beş neden, yurt dışında emlak satın aşamasında inşaat

Araçları, gayrimenkul satın almak için daha sık geliyor Rusya da belirttiği gibi 73 % emlakçılar. Ancak, diğer seçenekleri göze çarpıyor, tek tek ülkelerde:

Fon kaynağı Sayısı
katılımcıların %
Önemli bir ülke
(parantez içindeki sayı, ankete katılanların, %)
Rusya 73 Yunanistan (100), Türkiye (92), Karadağ (92), Bulgaristan (91)
Deniz bölgesi 28 AMERİKA birleşik devletleri (67), İngiltere (57)
Avrupa ülkeleri 24 Avusturya (67)
Ülke, eski SSCB, Rusya dışında 13 Çek Cumhuriyeti (43), Türkiye (31), Bulgaristan (24)

Daha yarım alıcılar (52 %) belirtilen bu toplanan gelecekte gayrimenkul satış ve planlama, bırakın kendinizi ve daha sonra miras. Herkes niyetinde bir nesne satmak, 55 % bekliyoruz, bunu yapmak için yaklaşık 10 yıl sonra, satın alma, %35’i 5 yıl ve sadece %3 — 3 yıl.

Bu arada, araştırmaya göre 2013 yılında, 40 % yatırımcılar, planlama satmak gelirleri konut gayrimenkul gittiğini, bunu 2-3 yıl içinde. Bu nedenle, daha önce yatırımcıların daha fazla aranan спекулятивному çıkarma kar, şimdi onlara daha fazla ilgi sermayenin korunması. George Качмазов notlar, «bu eğilim ile yakından ilişkilidir, ancak yatırımcılar azaltmak gereksinimleri verim lehine azaltma, risk ve güvenilirlik, uzun vadede».

Bir soruyu yanıtlarken: «Ne ana zorluklar ile çalışan rus alıcılar недвжимости?», çoğu emlakçılar (52 %) kaydetti şişirilmiş bekleme verim, ikinci sırada — uyuşukluk gösterir (36 %). Dağılımı bu soruya cevap tabloda gösterildiği:

İş zorluğu
rus alıcılar
Sayısı
katılımcıların %
Önemli bir ülke
(parantez içindeki sayı, ankete katılanların, %)
Şişirilmiş bir verim bekleme 52 Birleşik Krallık (73), Almanya (68), Avusturya (67)
Uyuşukluk gösterir, bekleme süresi anlaşma 36 Çek Cumhuriyeti (75), İngiltere (73)
İsteksizliği takip etmek kurulmuş işlemleri yapma işlem 25 Tayland (56)
Sorunu onayı ile fonların 23 İspanya (43)
Beceriksizlik konusunda
gayrimenkul yatırım
22 AMERİKA birleşik devletleri (57)
Dil engeli 06 Yunanistan (27), Türkiye (17)

Alıcılar olduğunu unutmayın, bu en büyük sorun bulmak için uygun bir nesne: bu seçenek, belirttiğiniz 64 ankete katılanların%. İkinci cevap: «ticaret Yapısı, optimize vergilendirme» (18 %).

Tahminlerine göre, George Качмазова, 2016 yılında bir miktar rus homebuyers yurtdışında azalacak %20-30. Bu durumda %30-40 sayısı artacak bizim vatandaşlarımız, isteyen satmak yurtdışında yüksek maliyeti nedeniyle içerik. Ancak %20-30 artacak miktarda rus alıcılar karlı gayrimenkul.


Comments are closed.