Araştırmaya göre Cushman & Wakefield, 2014 yılı, Paris altıncı sırada dünyanın çekiciliği yatırımcılar arasında. Bir yıllık yatırım gayrimenkul, fransız başkentinin en fazla 20 milyar dolar.
Paris’te karlı gayrimenkul yatırım herhangi bir tür, ancak yüksek getiriyi arasında konut getirmek merkezinde stüdyo arasında ticari tesisler — ofisler ve alışveriş merkezleri çevre.
«Ortalama karlılık tüm gayrimenkul türleri %5-6, nadir durumlarda, — %8’i. Minimum sermaye oluşumu pazara karlı projeleri ise 400-500 bin euro»,— diyor Marina Монпрофи, bölüm başkanı çalışma ile rusça konuşan müşteriler şirket «Kabine T2İ».
20 % lüks gayrimenkul alıcı Paris — BDT vatandaşlarının
Genellikle yatırımcılar elde Paris’te bir stüdyo veya tek yatak odalı daireler için daha sonra sınav için tercih ya da öğrencilere. Paylaş alıcıların yaklaşık %11’i, iki kat daha fazla ortalama fiyatları sunuyor.
«Gayrimenkul satın almak için kısa vadeli kiralama için çok faydalıdır. Kısıtlama kısa vadeli finansal kiralama değil, daha uzun vadeli ve getirisi çok daha yüksek. Ayrıca, fransızlar ve yabancılar, organize, tatil, giderek tercih kira stüdyo ve daireler, yerine yerleşmek için çok uygun. Özellikle bu çekici çocuklu aileler için: böylece tasarruf bir bütçe ve iyi bir organize güç»,— diyor Marina Монпрофи.
Champs elysees — en pahalı caddesi Avrupa en uygun kiralık, gördüğü Marina Монпрофи. Gerçekten, Paris’in merkezinde, konut zevk büyük talep ve daha pahalı sadece. Ancak, tavsiye, dikkat, muhtemel alanları olanlar inşa ediliyor, yeni altyapı ve düzenlenen yükseltmek.
Örneğin, küçük bir daire talep 2 km kaçı yanında çeyreğine Le-Al -, hangi bir geçer ölçekli imar, inşa edilen yeni binalar ve açık mağazalar. En prestijli 2 km bir kaçı olarak kabul edilir street hoş geldiniz. Burada daire maliyeti ortalama olarak 9,3 bin euro/m2.
Öğrencilerin çoğu yerleşmek daire, tek yatak odalı ya da stüdyo
Ana gelir kaynağı, yatırımcı, karar yatırım stüdyoda, öğrenciler. Odaklanarak, bu kategorideki ev sahipleri dikkat, ilçe 5, 6 ve 13 olan birçok üniversite (Жюссье, university of Paris VI Pierre ve marie Curie üniversitesi, Paris I Pantheon – Sorbonne ve diğer). Yaklaşık %70’i toplam konut fonu burada oluşturan küçük bir daire. Fiyat değişir, 7,5-8,5 bin euro/m2. Öğrenciler ayrıca tercih kiralamak çevresinde metro «Abbesses» Montmartre (d. 18). Ama daha ucuz 10 bin euro/m2 yatırımcılar burada zor bir şey bulmak.
Maliyeti stüdyoları bağlı ilçe. Örneğin, Paris’in doğusundaki nesneleri, bu tür maliyeti en az 140-160 bin euro, ilçelerde 14, 15 ve 16 dan 150-170 bin euro. En prestijli blok merkezine bulmak neredeyse imkansız, konut daha ucuz 250 bin euro.
Bilgilere göre Lavieimmo.com kiralama Paris maliyeti ortalama 21 euro/m2 / ay. En pahalı konut kira 5 km ve 7 km ilçe. Kiracı verdikleri ortalama 29,7 euro/m2 / ay. En ucuz kiralanan bir daire hiçbir şey yok примечательном 19 metre kare (20,8 euro/m2).
| İlçe | Arama, euro/m2 ay | Brüt getiri, % |
|---|---|---|
| 1 (Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Borsası) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Тампль) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Pantheon) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Lüksemburg) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs Elysees) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Goblen) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Gözlemevi) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Eyfel Kulesi, Parc) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes Chaumont) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Menilmontant) | 21,20 | 3,69 |
| Paris | 21,20 | 3,69 |
Göre Location-étudiant.fr Paris’te öğrenciler kira stüdyo ortalama 744 euro bir ay, iki yatak odalı daireler — 1 249€.
Stüdyo getirmek, daha yüksek bir gelir, daha orta ve büyük daire. Örneğin, 19 km bir kaçı stüdyo alanı, 22 m2 değeri 165 bin euro kira 700 euro / ay (brüt getiri — 5,09 %). Aynı bölgede iki yatak odalı daire 62 m2 size 1 600 eur / ay (brüt getiri — 3,31 %). Büyük bir geri tepme stüdyoları telafi dezavantajları bu tip gayrimenkul: daha kısa sürede kiraya, daha az güvenilir bir kiracı, ihtiyaç daha sık onarım ile karşılaştırıldığında, geniş bir daire.
Genellikle net gelir (maliyetleri göz önüne alındığında, içerik) yaklaşık iki kat daha düşük brüt gelir.
| Meydanı | 50 m2 |
|---|---|
| Maliyeti satın alırken | 9 000 € /m2 |
| Kiralama | 24 euro/m2 / ay |
| 0288 euro/m2 yıl | |
| Brüt gelir | 3,2 % |
| Kesinti ödenmemesi, giderleri yönetim | 28,8 euro/m2 yıl (%10 yıllık gelir) |
| Giderleri bakım ve onarım | 135 euro/m2 yıl (1,5 fiyatının%) |
| Net gelir | 124 euro/m2 yıl |
| 06 210 euro / yıl | |
| 01,38 % | |
«Ticari gayrimenkul de talep var, ama o sevgili için, ve aynı zamanda, bu tür teklifleri daha az. Satılan “duvar” (ile imzalanan kira sözleşmesi kapsamında olan veya olmayan), ve “ticari fonu” — kira hakkı ve fırsat faaliyetlerde bu çocuklar için,”— diyor Marina Монпрофи.
Ona göre, ofis ve mağaza standları satın almak için 8 km bir kaçı, özellikle bölgede, Champs elysées’e yanı sıra ilçede 2 ve 9.
Kira bedeli en pahalı mağazalar Champs elysees aşan 14 000 euro/m2 yıl
Bilgiye göre, Cushman & Wakefield, 2014 yılı, Paris arabayla 10 yeri dünyanın en pahalı ofisleri. Şehir merkezinde kira maliyeti 860 euro/m2 / yıl. Bu Grande, başkentin ana iş bölgesi, ofisleri kiralanmış ortalama yaklaşık 550 euro/m2. Biraz farklı verileri CBRE:
| Bölgeler | Yeni ya yenilenmiş | İkincil |
|---|---|---|
| Merkezi ve batı | 542 | 404 |
| Güney | 431 | 342 |
| Kuzey-doğu | 327 | 257 |
| Defense | 415 | 340 |
| 1-e yüzük | 227 | 147 |
| 2’li yüzük | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Bilgi, CBRE, karlılık oranları ofisleri bulunan ve Paris’in batısında oluşturan 4,25–5,75 %. Daha az rağbet alanda, daha verimi yüksek, ve tersi.
| Merkezi ve batı | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Defense | 6,25 – 7,50 |
| 1-e yüzük | 6,25 – 9,00 |
| 2’li yüzük | 6,75 – 12,00 |
Göre, Cushman & Wakefield, 2014 yılı, fransız başkenti, dünyada üçüncü sırada maliyet kira ticari gayrimenkul. En pahalı alışveriş caddesi, Paris’in ve Avrupa’nın — Champs elysees — nesneleri teslim ortalama 13 255 euro/m2 / yıl.
| Mahalleler | Sokak | Kiralama |
|---|---|---|
| Altın üçgen | Champs Elysees, sokak Francis I, cadde Монтеня ve George V | 2 500 – 14 000 |
| Opera – Alışveriş Caddesi, Place Vendome meydanı – Saint-Honoré | Rue Saint-Honoré, de la Paix, Royal, Rue Du Faubourg Saint-Honoré, avenue de la Opera | 1 500 – 8 000 |
| Büyük mağazalar | Sokak Tronchet, bulvarlar Османн, Madeleine, Capuchin | 1 800 – 6 000 |
| Mare | Sokak Rosiers, Fran-Burjuva, Vieille-du-Тампль | 1 500 – 4 500 |
| Rivoli – place de la Bastille | Caddesi Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Latin quarter – Saint-Germain – Odeon | Bulvarlar, Saint-Germain, Saint-Michel, sokak Rennes, Sevr | 800 – 3 500 |
| Le Al | Boulevard, Sivastopol, sokak Этьенна Marsilya | 500 – 2 000 |
| Büyük bulvarlar | Sokak Richelieu Дрюо, Poissonnière, bulvar Bonn-Нувелль | 500 – 1 500 |
Verilere göre Colliers International, ortalama verim alışveriş siteleri Paris’te ise 4,75 %. Bilgi, CBRE, otelde mağazalar mevcut, merkezi Paris sokaklarında getirmek, yıllık %4-6.
| Kalabalık caddelerdeki mağazalar | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Tesis bünyesindeki mağazalar, ikincil sokaklarda | 5,90 – 8,00 |
| Alışveriş merkezleri dışında (Ile-de-France) | 5,65 – 8,00 |
Arasında konut en uygun olan stüdyo: onlar getirmek, daha yüksek bir gelir ile karşılaştırıldığında, geniş daireler ve bütçe satın alma için mutlaka büyük olmalıdır. Likit ofisler ve mağazalar pahalı, ama getirmek iyi gelir, özellikle, Paris’in merkezinde. Bu tür nesneler karlı, çünkü garanti istikrarlı yatırım: sözleşmeler, hemen birkaç yıl boyunca, hangi dert değil girebilirsiniz kiracı.
Julia Кожевникова, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…