Російськомовні покупці вибирають найдорожче житло в найдорожчих країнах

Експерти «Транио» порівняли вартість нерухомості, яку купують російськомовні покупці в зарубіжних країнах, з середнім рівнем цін у цих країнах. З’ясувалося, що чим дорожче в цілому нерухомість в країні, тим більше клієнти з країн колишнього СРСР прагнуть купувати там елітне житло, яке ще дорожче середнього рівня.

Ці висновки зроблені на основі аналізу статистики понад 200 угод з клієнтами «Транио» в 20 найпопулярніших країнах в 2014-2015 роках.

Вартість нерухомості і індекс «Транио»

В наступній таблиці рівень вартості нерухомості відображає стан цін в кожній країні щодо середньосвітових значень. Наприклад, рівень 0,53 для Болгарії означає, що нерухомість в цій країні приблизно вдвічі дешевше, ніж у середньому по світу; рівень 6,40 для Швейцарії означає, що нерухомість там в 6,4 рази дорожче середнього. Цей показник розрахований за даними Numbeo за листопад 2015 року.

Індекс «Транио» показує, наскільки бюджет російськомовних клієнтів відрізняється від середніх цін у тій чи іншій країні: якщо індекс близький до 0 % (наприклад, для житлової нерухомості в Болгарії, Чорногорії та Чехії),— це значить, що вони купують в цій країні «середнє» житло — таке ж, яке воліють місцеві жителі. Чим більший індекс, тим дорожче покупки: наприклад, індекс +40 % для комерційної нерухомості в Іспанії означає, що російськомовні покупці вибирають там комерційні об’єкти в середньому на 40 % дорожче звичайного рівня.

Цінова категорія	Країна	Рівень вартості нерухомості	Житлова нерухомість		Комерційна нерухомість
			Середній бюджет покупки, тис. євро	Індекс «Транио», %	Середній бюджет покупки, тис. євро	Індекс «Транио», %
Низька	Болгарія	0,53	60	+10	250	0
	Угорщина	0,65	75	+10	308	0
	Туреччина	0,66	70	+10	400	+10
Середня	Греція	0,89	120	+20	400	-10
	Чорногорія	0,94	110	+10	325	-20
	Португалія	0,96	200	+70	535	+10
	Латвія	0,96	200	+70	584	+10
	Кіпр	1,09	133	+20	500	-10
	Хорватія	1,10	200	+60	600	+10
	Чехія	1,19	124	0	571	-10
	Таїланд	1,28	89	-20	626	0
	Іспанія	1,47	165	+20	1 000	+40
Висока	Німеччина	2,18	249	+30	1 000	-10
	США	2,22	358	+120	894	-10
	Італія	2,30	300	+50	1 000	-20
	ОАЕ	2,33	340	+80	671	-70
	Австрія	2,40	350	+80	1 100	-10
Дуже висока	Великобританія	2,92	800	+350	1 500	+10
	Франція	3,15	500	+130	1 400	-20
	Швейцарія	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Житлова нерухомість: елітний сегмент у «дорогих» країнах

Зіставивши бюджет покупок російськомовних клієнтів з вартістю житлової нерухомості в різних країнах, вдалося виявити закономірність: чим «дорожче» країна, тим активніше вони купують в ній більш дорогу елітну нерухомість.

У «дешевих» країнах (Болгарія, Угорщина, Туреччина) індекс «Транио» складає всього 10 %, тобто середній чек покупок російськомовних клієнтів мало відрізняється від типової вартості нерухомості. Але чим дорожче житло в країні, тим більше індекс «Транио». Наприклад, у Великобританії він становить +350 % — тобто російськомовні покупці купують тут нерухомість, яка майже вдвічі дорожче середнього рівня ринку. Індекс також особливо високий у Франції (+130 %) та Швейцарії (+440 %).

Справа в тому, що у Великобританії російськомовні покупці купують житлову нерухомість в основному в Лондоні і Сурреї, у Франції — у Парижі та на Лазурному Березі, в Швейцарії — на Женевському озері і альпійських курортах. Відмінності цих локацій — престиж, привабливий спосіб життя, багато дорогих і якісних пропозицій.

У загальному рейтингу виділяються ще чотири країни, де бюджет покупців вище, ніж середня ціна: Хорватія (+60 %), Португалія і Латвія (за +70 %) і США (+120 %). У Португалії та Латвії типове житло площею 100 м2 коштує близько 130 тис. євро, тоді як мінімальний поріг для отримання ВНЖ — 500 тис. євро в Португалії і 250 тис. в Латвії.

Комерційна нерухомість: середня вартість або дешевше

На відміну від житла, в більшості країн російськомовні покупці звичайно купують комерційну нерухомість середньої цінової категорії для цієї країни. Більш ніж у половині країн індекс «Транио» трохи менше 0 % — це означає, що російськомовні інвестори купують об’єкти трохи нижче середньоринкової ціни. Покупці комерційної нерухомості звертають увагу не на престиж, а на прибутковість, а дорожнеча об’єкта — не головний показник рентабельності.

Дві країни виділяються в загальному рейтингу. Це Іспанія, де індекс «Транио» становить +40 %, і ОАЕ (-70 %). Тобто в Іспанії російськомовні покупці воліють комерційну нерухомість помітно дорожче середнього рівня, а в ОАЕ — значно дешевше. Це пов’язано з тим, що в ОАЕ недоступні кредити для іноземців, а в Іспанії покупці можуть дозволити собі більш дорогі придбання, заручившись банківським фінансуванням. За даними опитувань «Транио» серед іспанських агентств нерухомості, кількість респондентів, які відзначили, що більше половини покупців з Росії та інших країн колишнього СРСР оформляють кредит, зросла з 18 % в 2013 році до 31% у 2015-м. Інвестори в Іспанії все частіше користуються іпотекою, щоб збільшити прибутковість нерухомості.

Висновок

Дослідження «Транио» виявило:

• у більш дорогих країнах російськомовні покупці активніше набувають більш дорогу елітну нерухомість;
• при купівлі комерційної нерухомості російськомовні інвестори вкладаються в об’єкти середньої цінової категорії і об’єкти трохи нижче середньоринкової ціни.

«Транио» продовжить публікувати статті на підставі дослідження, присвяченого інвестицій російськомовних покупців в житлову і комерційну нерухомість за кордоном, протягом листопада і грудня 2015, а також представить повний текст дослідження у січні 2016 року.

Юлія Кожевнікова, Дарина Березіна, Ростислав Чебикін