Громадянська компанія за операціями з нерухомістю (SCI)

Громадянська компанія за операціями з нерухомістю (фр. la société civile immobilière, SCI) — це вид юридичної особи у французькому підприємницькому праві, дозволяє групі людей спільно здійснювати операції з нерухомістю, оптимізувавши оподаткування. До таких операцій належать купівля, управління, здача в оренду, дарування, передача у спадок. Є також різновид SCI, завдання якої — придбання ділянки для будівництва об’єкта та його подальшого перепродажу (la SCI de construction-vente).

SCI зазвичай ґрунтується членами однієї сім’ї або групою друзів, іноді також групою інвесторів чи забудовників. Мінімальна кількість учасників — двоє, максимум законом не встановлено. Кожен з членів володіє певною часткою майна, розмір якої залежить від суми внесків і родинних зв’язків. Ці частки можна купувати, продавати, дарувати, передавати у спадок. Власником нерухомості є SCI. Максимальний термін існування компанії — 99 років.

Члени компанії мають право вибирати різні варіанти договору на свій розсуд. Наприклад, батьки можуть передати дітям право користування (узуфрукт), зберігши право власності, яке переходить спадкоємцям тільки після смерті батьків. Такий тип володіння позначається терміном «nue propriété». Близькі люди, які не перебувають у шлюбі або в родинних відносинах, можуть встановити, щоб у разі смерті одного з них його частка переходила до іншого учасника, а не до прямим спадкоємцям померлого. Такий вид договору називається «тонтина» (la tontine).

Приватними видами SCI є громадянська компанія для інвестицій в нерухомість (la société civile de placements immobiliers, SCPI) і подібне з нею установа колективних інвестицій в нерухомість (l organisme de placement collectif immobilier, OPCI). На відміну від інших SCI, основна функція SCPI і OPCI — отримання і розподіл інвестиційних доходів.

SCI може вибрати один з двох варіантів оподаткування: платити або прибутковий податок для фізичних осіб, або корпоративний податок. У першому випадку дивіденди, що виплачуються учасникам компанії, не обкладаються додатковим податком. При цьому, якщо нерухомість здається в оренду, кожен член SCI окремо сплачує прибутковий податок пропорційно до своєї частки в компанії. Наприклад, якщо частка учасника становить 60 %, то він сплачує податок від 60 % прибутку, отриманою компанією від оренди. У випадку з корпоративним податком дивіденди обкладаються податком на дохід від капіталу, але до них застосовується податкова знижка у розмірі 40 %. Який з двох режимів вигідніше, залежить від конкретного випадку; це питання варто вирішувати з податковим консультантом. На практиці SCI частіше вибирають прибутковий податок для фізичних осіб.

Вклади, внесені в момент заснування компанії, звільняються від мита на оформлення права власності. Вклади, внесені після реєстрації SCI, оподатковуються фіксованим податком у розмірі 375 євро. Ставка підвищується до 500 євро, якщо сума внеску становить понад 225 тис. євро.

При даруванні або спадкуванні майна в рамках SCI відсутні відповідні податки. Для мита на оформлення права власності визначені відрахування, розмір яких залежить від ступеня спорідненості.

При продажу нерухомості члени компанії сплачують податок на приріст капіталу пропорційно своїм часткам. Його ставка дорівнює ставці прибуткового або корпоративного податку в залежності від обраного податкового режиму. Якщо SCI продає нерухомість, цей податок не платить той член компанії, який використовує об’єкт в якості основного місця проживання. При продажу часток податок на приріст капіталу не сплачується, якщо частка перебували у власності члена SCI більше 30 років.

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru

Comments are closed.