Інвесторам пора скористатись затишшям на ринку південної Франції
На півдні Франції всі блага для інвесторів, які платять готівкою та отримують дохід від нерухомості. З іншого боку, місцеві мешканці опиняються притесненными: ціни залишаються високими, тому купівля житла для пересічного громадянина стала нездійсненною мрією.
«Спокійний», «млявий», «завмер в очікуванні» — такі епітети сьогодні вживають ріелтори, описуючи ринок південної Франції. Однак справа радше в тому, що немає буму на нерухомість, але є безперервний стабільний інтерес до цього регіону з боку іноземних покупців.
За словами Катрін Годо, керуючою компанією Lavandin Immo у місті Ле-Лаванду, місцеві інвестори теж повертаються на ринок. Судячи з поточної тенденції, французи більше не довіряють банкам. Покупці цієї категорії зазвичай не беруть іпотечний кредит, а розплачуються готівкою — неважливо, чи йде мова про студії або чотирикімнатній квартирі. Попитом користується будь-яке житло, навіть, наприклад, квартира з трьома кімнатами за 238 тис. євро в поганому стані в Ле-Лаванду.
Великі шанувальники південної Франції — люди пенсійного та передпенсійного віку — воліють елітні квартири середніх розмірів. Наприклад, одна пара придбала за 1,5 млн євро апартаменти площею 97 м2 на мисі Антіб. У квартирі три кімнати, тераса, є також паркувальне місце. Інші покупці в Грюиссане стали власниками трикімнатної дворівневої квартири з житловою площею 38 м2, двома невеликими терасами c видом на море і загальним басейном. Ціна такого об’єкта — 110 тис. євро. Є люди, деколи під 80 років, які продають свої маєтки, щоб взамін купити невелику квартиру поруч з центром приморського міста, в якому розвинена інфраструктура.
Для багатьох місцевих жителів купівля житла на березі моря стала нездійсненною. Вони перебираються вглиб регіону і селяться в 20-30 км від Сан-Рафаеля, міста, розташованого між Каннами і Сен-Тропе.
Ситуація особливо ускладнилася для французьких первинних покупців, які майже повністю пішли з ринку Канн, Грюиссана і Ла-Сіоти.
«Раніше їх частка становила від 10 до 20 % від загального числа клієнтів, вони користувалися безпроцентними кредитами без початкового внеску»,— говорить Жан-Клод Портьє з компанії Portier Immobilier в Антібі.
Але потім банки стали більш вимогливими, і сьогодні вони не бажають брати на себе зайві ризики. Однак процентні ставки залишаються низькими.
На ринку південної Франції можна і потрібно торгуватися. Як пояснює Мішель Элье з компанії Elit’Immo, ціни можна без проблем зменшити на 10 %. У Ніцці трикімнатну квартиру площею 65 м2 з видом на море продали за 335 тис. євро, хоча спочатку вона пропонувалася за 370 тис.
«Знижки можуть сягати 15 %, але не в елітному сегменті»,— пояснює Жизель Сільва, яка очолює агентство нерухомості в Ла-Сіота.
Іноземці тепер цікавляться не тільки елітною нерухомістю. На ринок приходять представники середнього класу з країн Сходу. Вони набувають невеликі за площею квартири для літнього відпочинку.
Середні ціни на житло в південній Франції, тис. евроданные Orpi
Місто | Студія, 25 м2 | Квартира, 50 м2 | Будинок, 120 м2 | |||
---|---|---|---|---|---|---|
З видом на море |
Далеко від моря |
З видом на море |
Далеко від моря |
З видом на море |
Далеко від моря |
|
Антіб | 139 | 120 | 260 | 225 | 750 | 583 |
Аржеле-сюр-Мер | 113 | 88 | 225 | 175 | 437 | 328 |
Бандоль | 148 | 134 | 286 | 262 | н/д | 595 |
Банюль-сюр-Мер | 89 | 72 | 179 | 141 | 413 | 362 |
Вальрас | 97,5 | 94,5 | 198 | 180 | 494 | 422 |
Вільнев-Лубе | 165 | 136 | 320 | 264 | 779 | 593 |
Грюиссан | 92 | 74 | 184 | 146 | 428 | 335 |
Жюан-ле-Пен | 163 | 128 | 325 | 256 | н/д | 571 |
Кальвер-сюр-Мер | 152 | 148 | 301 | 290 | 837 | 692 |
Канни | 182 | 132 | 346 | 268 | 840 | 602 |
Кань-сюр-Мер | 140 | 112 | 272 | 223 | 764 | 614 |
Коллиур | 148 | 118 | 288 | 226 | 553 | 525 |
Ла-Гранд-Мотт | 137 | 116 | 283 | 232 | 542 | 535 |
Ле-Баркарес | 88 | 77 | 176 | 139 | 421 | 347 |
Ле-Кап-д’агд | 105 | 88 | 211 | 183 | 745 | 430 |
Ле-Лаванду | 198 | 132 | 395 | 280 | 862 | 714 |
Марсеян | 110,3 | 88,5 | 227 | 178,5 | 425 | 356,2 |
Ментону | 145 | 116 | 298 | 236 | 748 | 595 |
Нарбонна | 78 | 55 | 164 | 103 | 333 | 298 |
Ніцца | 132 | 108 | 256 | 215 | 670 | 485 |
Палава-ле-Фло | 127,5 | 118 | 248 | 230 | 580 | 425 |
Пір-Лекат | 77 | 69 | 142 | 138 | 436,8 | 364 |
Санари-сюр-Мер | 148 | 132 | 322 | 276,5 | 757 | 602 |
Сен-Рафаель | 174 | 119,5 | 351 | 225 | 666 | 612 |
Сен-Сиприан | 102,5 | 88 | 210 | 194 | 456 | 387 |
Сен-Сір-сюр-Мер | 145 | 130 | 302 | 270 | 686 | 585 |
Сент-Максім | 176 | 138 | 349 | 285 | 785 | 646 |
Сет | 98,5 | 62 | 202 | 120 | 488 | 349 |
Фрежюс | 153 | 107 | 318 | 215 | 525 | 502 |
Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru
За матеріалами L Expansion
Comments are closed.