Говорещи руски език купувачите избират най-скъпите жилища в най-скъпите страни

Експертите от „Транио“ сравнение на цената на недвижими имоти, които придобиват говорещи руски език купувачи в чужбина, със средно ниво на цените в тези страни. Оказа се, че колкото е по-скъпо като цяло недвижими имоти в страната, толкова повече клиенти от страните от бившия СССР се стремят да купуват там луксозни жилища, което е още по-скъпо на средно ниво.

Тези изводи са направени въз основа на анализ на статистика над 200 сделки с клиенти „на Транио“ в 20 от най-популярните страни през 2014-2015 година.

Стойността на недвижими имоти и индекс „Транио“

В таблицата по-долу на нивото на разходите за недвижими имоти отразява позицията на цените във всяка страна, сравнително среднемировых стойности. Например, нивото на 0,53 за България означава, че на недвижими имоти в тази страна повече от два пъти по-евтино, отколкото в средния свят; ниво 6,40 за Швейцария означава, че имотите там 6,4 пъти по-скъпо от средното. Този показател се изчислява според Numbeo през ноември 2015 година.

Пощенски код „Транио“ показва, колко е бюджета на руски клиенти се различава от средните цени в една или друга страна: ако този индекс е близо до 0 % (като например, за жилищни имоти в България, черна гора или Чехия)— това означава, че те се купуват в тази страна „средно“ на настаняване — същото, какво предпочитат местните жители. Колкото повече индексът, толкова по-скъпи за закупуване, например, пощенски код +40 % за търговските имоти в Испания означава, че говорещи руски език купувачите избират там търговски обекти са средно с 40% по-скъпо нормалното си ниво.

Ценова категория	Държава	Ниво стойност недвижими имоти	Жилищни имоти		Бизнес имоти
			Среден бюджет покупка, хиляди евро	Пощенски код „Транио“, %	Среден бюджет покупка, хиляди евро	Пощенски код „Транио“, %
Ниска	България	0,53	60	+10	250	0
	Унгария	0,65	75	+10	308	0
	Турция	0,66	70	+10	400	+10
Средно	Гърция	0,89	120	+20	400	-10
	Черна гора	0,94	110	+10	325	-20
	Португалия	0,96	200	+70	535	+10
	Латвия	0,96	200	+70	584	+10
	Кипър	1,09	133	+20	500	-10
	Хърватска	1,10	200	+60	600	+10
	Чехия	1,19	124	0	571	-10
	Тайланд	1,28	89	-20	626	0
	Испания	1,47	165	+20	1 000	+40
Висока	Германия	2,18	249	+30	1 000	-10
	САЩ	2,22	358	+120	894	-10
	Италия	2,30	300	+50	1 000	-20
	Обединени арабски емирства	2,33	340	+80	671	-70
	Австрия	2,40	350	+80	1 100	-10
Много висока	Великобритания	2,92	800	+350	1 500	+10
	Франция	3,15	500	+130	1 400	-20
	Швейцария	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Жилищни недвижими имоти: луксозен сегмент в „скъпите“ страни

Сравняване на бюджета на покупките на руски клиенти със стойността на жилищни имоти в различни страни, са успели да разкрият една закономерност: колкото „по-скъпо“ държава, толкова по-активно те купуват в нея по-скъпи луксозни имоти.

В „евтини“ държави (България, Унгария, Турция) индекс „Транио“ е само 10 % — т.е. средно чек за пазаруване онлайн клиентите е малко по-различна от типичната стойност на недвижими имоти. Но колкото по-скъпи жилища в страната, толкова по-индекс „Транио“. Например, в обединеното кралство той е +350 % — т.е. говорещи руски език купувачите купуват тук недвижими имоти, която е почти два пъти по-скъпи средно ниво на пазара. Индексът също е особено висок във Франция (+130 %) и Швейцария (+440 %).

Факт е, че в обединеното кралство говорещи руски език купувачите купуват жилищни имоти предимно в Лондон и “ Съри, във Франция — в Париж и на Лазурния Бряг, в Швейцария — езерото в Женева и алпийски курорти. Разграничение на тези места — престиж, атрактивен начин на живот, много скъпите и качествени предложения.

В общото класиране се открояват още четири държави, където бюджетът на купувачите на по-високи от средната цена от: Хърватия (+60 %), Португалия и Латвия (от +70 %) и САЩ (+120 %). В Португалия и Латвия типична жилищна площ 100 м2, струва около 130 хиляди евро, като минималният праг за получаване на разрешение за ПРЕБИВАВАНЕ — 500 хиляди евро в Португалия и 250 хиляди в Латвия.

Бизнес имоти: средната стойност или по-евтини

За разлика от жилища, в повечето страни говорещи руски език купувачите обикновено се купуват жилищни имоти на средната ценова категория, за тази страна. В повече от половината страни пощенски код „Транио“ малко по-малко от 0 % — това означава, че говорещи руски език инвеститори купуват обекти е малко под средната пазарна цена. Купувачите на търговски недвижими имоти обръщат внимание не на престиж, а на доходността, както и високата цена на обекта — не е основен показател за възвръщаемостта на инвестициите.

Двете страни се открояват в общото класиране. Това е Испания, където индексът „Транио“ е +40 %, и ОАЕ (-70 %). Това означава, че в Испания говорещи руски език купувачите предпочитат бизнес имоти е значително по-скъпо от средно ниво, а в ОАЕ — много по-евтино. Това се дължи на факта, че в ОАЕ не са кредити за чужденци, а в Испания купувачите могат да си позволят по-скъпи за закупуване, като се осигури банково финансиране. Според проучванията на „Транио“ сред испанските агенции за недвижими имоти, броят на анкетираните, отметивших, че повече от половината купувачи от Русия и други страни от бившия СССР оформят кредит, са се увеличили с 18 % през 2013 година и 31 % през 2015 г.-м. Инвеститори в Испания все по-често се радват на ипотека, за да се увеличи доходността на недвижими имоти.

Изход

Проучване на „Транио“ разкри:

• в по-скъпите страни говорещи руски език купувачите-активни стават по-скъпи луксозни имоти;
• при закупуване на търговски имоти говорещи руски език инвеститорите са вложени в обекти в средната ценова категория и съоръжения малко под средната пазарна цена.

„Транио“ ще продължи да публикува статии на база научни изследвания, посветени на инвестиции руски купувачи на жилищни и търговски имоти в чужбина през ноември и декември 2015, а също така ще се въведат пълния текст на научните изследвания в януари 2016 г.

Юлия Nikolay, Дария Березина, Ростислав Чебыкин

Comments are closed.