Els inversors estrangers tornar a França

Segons Savills, per primera vegada després de la crisi la participació dels inversors estrangers en el mercat francès ha superat la quota de la francesa, per un 51 %. La major activitat s’ha mostrat pels nord-Americans i, en menor mesura, els Alemanys.

En la primera meitat del 2014 el volum d’inversions augmentat un 35 % respecte el mateix període de l’any 2013. Oferta de més de 100 milions d’euros més del 75 %.

La quota de local d’inversors ha caigut des d’un 65 % en 2013 fins a un 49 % en 2014. El percentatge de francesos i estrangers ha canviat, principalment a causa de la nord-Americans. Fons d’inversió dels estats UNITS, Lone Star va entrar en una de les més grans ofertes, compra la més gran edifici d’oficines França Cœur de Defensa, i en general la proporció de nord-Americans en el mercat ha estat del 22 %.

Com per a inversors Asiàtics, en el primer quart van ser gairebé invisible. Més tard, no obstant això, els immigrants procedents d’Àsia han intensificat, i en general durant la primera meitat de la seva participació en les transaccions en el mercat francès ha estat del 5 %.

Els inversors estrangers estan presents en tots els segments del mercat francès. En el segment de més de 100 milions d’euros que suposen el 60% del capital invertit, que van des de 20 fins 100 milions d’euros, un 44 %.

“Una de les tendències del mercat de 2014 va ser el retorn d’operacions per valor de més de 500 milions d’EUROS, incloent-hi tres operacions, l’import de la qual ha superat l’ 1 milions d’euros,”— diu Marie-josée Lopes, cap de Savills de recerca.

Els Experts creuen que si els francesos economia va créixer a costa de la seva alimenten el mercat immobiliari, i el volum d’inversió en 2014 podria superar el 20 milions d’euros. Per a la comparació, durant els últims 10 anys la mitjana del volum d’inversió ha estat d’un 16,2 milions d’euros per any.

La demanda va anar creixent per a tot tipus d’objectes, especialment per a locals comercials i oficines. No es va mantenir distant i apartaments. Segons els notaris, la demanda d’estrangers entre els apartaments a París va arribar al seu nivell més alt en 15 anys. En el II trimestre del 2014, el percentatge d’estrangers compres realitzades fins el 8,3% (l’any anterior el percentatge va ser d’un 7,8 %). Entre compradors estrangers d’apartaments a París està dominat pels Italians (17 % de les compres) i el Xinès (un 6,5 per cent). Els inversors estrangers són atrets per la disminució de preus. Des de la pic tercer trimestre de 2012 de l’habitatge a París va caure un 3,7 %. Com es va informar LaVieImmo, notaris dir que en el primer trimestre de 2014 apartaments a la capital es va vendre per una mitjana de 8 140 EUROS/m2, al II trimestre — per 8 EUROS 120/m2, mentre que en el segon trimestre es preveu que serà més barat per fins a 8 050 Euros/m2.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru