Jak si vybrat ziskové ubytování ve Francii

Před investory je často vyvstává otázka: kde a jakou koupit nemovitost k pronájmu. V mnoha ohledech je to závisí na rozpočtu, způsoby financování nákupu a umístění.

100 000 euro — vstupenka na trh nových budov

100 tisíc euro — to je minimální částka, za kterou lze koupit nemovitost k pronájmu ve Francii.

Odborníci doporučují, v první řadě věnovat pozornost na studentské bydlení. Za tuto cenu můžete koupit, například, zařízený jednopokojový byt o rozloze 31,4 m2 s parkovacím stáním v Avignonu. Pozměňovací návrh Санси—Бувара k Rozhodnutí o neprofesionální pronajímatele zařízené nemovitosti (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) stanoví, že při pořízení bydlení, postavený nejméně 15 lety nebo který se nachází ve fázi výstavby, můžete získat daňový odpočet ve výši 11 %. C vzhledem k tomu, že částka, kterou stráví na zaplacení DPH, bude vrácena tato garsoniéra bude stát 100 168 eur. Za rok to bude generovat 4-4,2 %, nebo 4 007 eur, bez daně.

Lze využít schéma zpětný. Tak, ve městě Nanterre (oddělení O-de-Seine) je v areálu možné koupit byt za 100 000-120 000 euro a nechá ji v pronájmu s pomocí správcovské společnosti, přijímání zaručené příjmy z pronájmu 4% ročně.

Mnozí odborníci doporučují investovat do apartmány v bytových komplexů.

„Ceny výrazně klesly, komplexy jsou pod vedením renomovaných firem a přinášejí dobrý příjem“,— říká Бенжамен Никэз, šéf firmy Cerenicimo.

Například ve městě Одьерн (oddělení Финистер) v rezidenčním komplexu je možné zakoupit двухкомнатную byt za 102 455 euro a přijímat 4-4,5 % ročně. Ve městě Landes (oddělení Charente Přímořská) se prodávají apartmány stojí 2 600 eur/m2. Realitní kanceláře slibují výnos 3,35–4,25 %.

Tam jsou také ti, kteří radí, aby se investovat do вторичку. Například, Pierre Базай, kapitola Notářského institutu nemovitostí, se domnívají, že tyto objekty jsou výhodnější, než student nemovitostí. Zejména, největší příjmy přinášejí menší byty v dobrých lokalitách.

300 000 eur — investice do apartmány

Rozpočet 300 000 eur umožňuje koupit apartmán v turistickém komplexu v jednom z nejoblíbenějších mezi turisty regionu. Například v La baule, známé letovisko na pobřeží v Biskajském zálivu, se prodávají byty o ploše 40-60 m2, které přinášejí majitelům 4,2–4,3 % ročně.

Další možností je investice do domů s pečovatelskou službou (établissement d ‚ hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Pokoje v těchto objektech jsou často prodávány za méně než 200 000 eur.

„Samozřejmě, že takovou nemovitost nelze přestavit pro použití na jiné účely, ale ona je spolehlivým aktivem, a přináší 4,4–4,8 %,“ — vysvětluje Бенжамен Никэз.

Existuje ještě rezidenci s обслуживаемыми apartmány pro seniory дееспособных lidí. Podle Бенжамена Никэза, je třeba hledat takové zařízení v centru města, ale přitom dbát na to, aby cena za metr čtvereční není příliš lišily od průměrné tržní ceny. Například v projektu „Zahrady Arcadia“ (Jardins d ‚ Arcadie) ve Versailles tyto byty stojí od 243 000 eur a přinášejí 4% ročně.

S částkou kolem 300 000 euro již můžete dovolit nemovitostí na Azurovém pobřeží, ale na okruhu zpětný. Například, v Cannes za 272 600 euro lze zakoupit двухкомнатную byt o celkové ploše 62 m2 a pronajímat prostřednictvím správcovské společnosti po dobu 15 let. Roční příjem v tomto případě činí 7 607 eur. Kromě toho, tento systém umožňuje získat daňové odpočty — 30 225 eur za 9 let, nebo 3 358 eur/m2 ročně. Byt lze koupit i na úvěr. V takovém případě od investor bude potřebovat celkem 72 600 eur a 200 000 eur je možné půjčit v bance na 15 let s úrokovou sazbou 5 %.

500 000 eur — kombinovaná investice

500 000 eur je možné investovat hned do několika objektů. Například, koupit pokoj v domě pro seniory a byt v turistickém areálu na břehu moře.

Nebo můžete investovat do jednoho kvalitního objekt. Tak, ve městě Courbevoie u Paříže postavit komplex, v nichž se budou byty pro různé kategorie lidí (studenty, důchodce a podnikatele), stejně jako wellness centrum. Prostorný byt o rozloze 60 m2 v nejvyšším patře s výhledem na hlavní město je možné zakoupit za 480 000 eur. Výnos — 3,8 %.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Podle informací Le Figaro