Jako Airbnb a podobné on-line služby změnil trh s nájemním bydlením

Šíření on-line služeb, které umožňují rychle a bez prostředníků (peer-to-peer nebo p2p) pronájem bytů, поссорило obyvatelé velkých měst s úřady a отельерами. Posledních jisti, že příčina problémů je na trhu s nájemním bydlením a v první řadě závratné nájemného, je Airbnb a podobné služby. „Транио“ vrhnout světlo na situaci.

Skandál v noblesní rodině

V listopadu roku 2015 v San Franciscu (Kalifornie, USA) prošel referendum, ve kterém se mimo jiné otázek obyvatelé města museli řešit, omezit, zda možnosti uživatelů on-line služeb Airbnb. Autoři předložena na referendum „Nabídky F“ (tento název dostal balíček legislativních pozměňovacích návrhů, s nimiž přišli odpůrci Airbnb) navrhl zavést opatření pro kontrolu nad pronájmem pomocí p2p služeb:

• omezit možnost pronajmout bydlení k pronájmu na krátkou dobu až 75 dní v roce (v tomto případě bez ohledu na to, zda je majitel nemovitosti v této době v domě, nebo ne; připomeňme, nyní pronájem domů v San Franciscu v nepřítomnosti majitele je omezena na 90 noci v roce a není omezena za jeho přítomnosti);
• požadovat od pronajímatele sestavovat čtvrtletní zprávy o tom, kolik dní сдавалось jejich bydlení.

Podle výsledků referenda, 55 % obyvatel San Franciscu vyjádřil proti přijetí pozměňovacích návrhů. Nesouhlas většiny hlasování bylo způsobeno tím, že služba s názvem Airbnb výrazně usnadňuje postup nájemních bytů na krátkodobý pronájem, která se na takovém перегретом trhu, jako je San Francisco, přináší velké zisky. Ve stejné době, on-pronájem výrazně snižuje nabídka na trhu dlouhodobém pronájmu, a tím napomáhá růstu nájemného, který trápí obyvatele města, zájem o tento pronájem. Podle skupiny aktivistů Share Better SF, 70 % bytů, které by se dalo pronajmout na dlouhou dobu místní, rozdávají turistům přes Airbnb a podobné služby.

Z důvodu zvýšené sazby nájemného v San Franciscu stále těžší pronajmout byt

S novou „digitální“ realitou se potýkají nejen obyvatelé a úřady San Francisco — podobnou situaci je možné pozorovat v Barceloně. V srpnu 2015 starosta města Pekla Колау (Ada Colau) postihla s kritikou na Airbnb a Booking.com: „Internetové služby by neměly být způsob, jak obejít zákony a být zástěrkou pro nelegální nájemních bytů turistům“. Obyvatelé Barcelony se připojili k smýšlející a strávili několik protestů proti pronájmu byty turistům za přemrštěné ceny na bulváru las Ramblas (La Rambla). „Byty, které dříve bylo možné pronajmout za 300 až 400 euro za měsíc, nyní jsou pronajaty za 600-700 euro“,— řekl zástupce místních aktivistů Do Касабелла (Oriol Casabella).

Tak zda Airbnb a podobné služby mají tak silný tlak na trhu s nemovitostmi velkých měst? Pro odpověď na tuto otázku, stojí za to obrátit se do historie vzniku a vývoje této p2p platformy.

Квартирный otázka

Společnost Airbnb se objevila v roce 2008 a téměř okamžitě se stala populární u turistů. Dnes na Airbnb můžete pronajmout ubytování ve 34 tisících měst po celém světě. Pronájem k pronájmu byt, za měsíc můžete získat částku dvakrát až třikrát větší než při pronájmu jednomu nájemci na 30 dní.

Při tomto v méně populární u turistů městech je podíl bytů, umístěných na Airbnb, ve vztahu k celkovému počtu volných pro nájemní bydlení je poměrně nízká. Například v Austin (Austin) přes internet-služba je pronajímána pouze 6 % bytů, zatímco v Nashville (Nashville) — 3 %, zatímco v New Yorku — 18 %.

Navíc, vliv Airbnb na trh s nájemním bydlením nerovnoměrně, dokonce i ve velkých městech: v některých oblastech, jako obvykle, se těší oblibě u turistů, podíl bytů, předávány přes Airbnb je velmi vysoká, v jiných stejnou službu může skutečně mít vliv na sázky.

Například v Londýně se nejvíce bytů přes p2p služby k pronájmu v čtvrti Westminster (57 %), což není překvapující, protože to je centrum města, kam přijede hodně turistů a podnikatelů, ochotných zaplatit drahé, ale krátkodobý pronájem. O něco nižší počet reklam se ve čtvrti Kensington a Chelsea (40 %), a také v Кэмдене (28 %), kde žijí zajištěné lidé, nejsou obvykle potřebují ve vedlejší výdělku na pronájem. V méně prestižní Greenwich ceny výrazně nižší, a pronajímatele méně (5 %), a v ne příliš úspěšném Croydon podíl bytů předávány na Airbnb, a to je 1 %.

Hotel pod útokem

Pohodlí Airbnb již ocenili investoři: i s ohledem na velké náklady při pronájmu bytu na krátkou dobu příjmy výrazně vyšší, než při dlouhodobém pronájmu. I když takový byt bude oddalovat bez nájemce dva měsíce v roce, jeho výnos je 6-7 %, zatímco dlouhodobý pronájem přinese pouze 3-4 % ročně.

Kromě hodně vysoké výnosy, srovnatelný se ziskem z komerčních objektů, u bytu, сдаваемой přes p2p služby, je tu ještě jedna důležitá konkurenční výhodu před jinými objekty k investování: je to levnější, než, například, nákupní centrum nebo hotel, takže stát se investorem může být mnoho. Již nyní asi třetina reklamy na Airbnb pořádají majitelé dvou a více bytů, které jsou ve skutečnosti stávají konkurenty malého hotelového podnikání.

Airbnb a podobné webové stránky opravdu mají vliv na trhy pronájem nemovitostí velkých měst. Ve stejné době, aktivita místních obyvatel a úřadů s největší pravděpodobností povede k tomu, že se časem objeví zákony, které upravují používání takových služeb a daňové přínosy pro jejich uživatele. Některá opatření se provádějí již nyní. Například, je-li koupit byt v Barceloně, lze ji pronajmout byt na krátkodobý pronájem, jen tím, že speciální povolení od místních úřadů. Investoři hon za těmito byty, a těch, kteří se podařilo vydat licenci, jsou nuceni pronajmout bydlení pouze na dlouhou dobu.

Marina Филичкина

Vedoucí prodeje Tranio

Ivan Чепижко, „Транио“

Comments are closed.