Hvordan til at udtrække en indkomst fra ferie ejendom i Frankrig

Under hensyn til reparationer, skatter og hjælpeprogrammer, vedligeholdelse af resort ejendom, der er ikke en primær bolig kan koste op til 2-3 % af markedsværdien, efter at Laurent Diemer, leder af Coldwell Banker Frankrig og Monaco. På grund af de betydelige omkostninger, og mange ejere søger at udtrække en indkomst fra det objekt, for eksempel ved at leje det.

“Denne praksis er udbredt blandt unge ejere, for hvem et andet hjem, som ethvert andet aktiv, er den genstand, som at udvinde profit. Nogle gange er det er nok til at tage ejendommen til en måned en gang om året for at dække de fleste omkostninger til vedligeholdelse,” siger Demer.

Ud over de sædvanlige leje, der er andre måder at tjene penge på fast ejendom, for eksempel, kan du leje det ud til at filmen virksomheder til at filme film, vacationers, til særlige begivenheder eller at sælge vin og oliven. På ferie, du kan også udveksle ejendom på samme objekt i en anden by eller land — men i dette tilfælde taler vi ikke om penge og om at spare penge.

Korrekt valgte datoer

Den mest almindelige måde at drage fordel af fast ejendom er til at leje den ud, når den ikke er i brug. Denne løsning, der er bedst egnet for ejere af ferieboliger, villaer på Cote d ‘ azur og hytter i Alperne. For at optimere profit i det mindste tidsramme muligt, hvis du tager i visse måneder af året.

“Den ejer, der ønsker at tjene en stor sum skal være husleje, når efterspørgslen når sit højdepunkt. For at få indkomst fra en Hytte eller lejlighed i bjergene, er du nødt til at kigge efter lejere til hele ferien. Ski resorts ligger ved lavere højder, er det muligt at finde lejere, selv om sommeren. I Bretagne de bedste måneder til leje — juli og August. På Cote d ‘ azur hjemme, mest i efterspørgslen i efteråret, i løbet af carnival,” forklarer Jean-Michel Caumont, Formand for resort i fast ejendom på den Nationale Sammenslutning af fransk ejendom agenter (FNAIM).

Med undtagelse af skisportssteder om vinteren for at tage ejendommen urentable. Fra November til April, du har til at betale for varme, og udlejnings priser er reduceret.

Fransk Emma og Herve Marie i flere år 10-15 uger gået et år i huset i Maubec (Provence — Alpes — Côte d ‘ azur), og tjener 10-15 tusind euro årligt. Dette beløb dækker udgifter til familien, og resten gik til vedligeholdelse af boliger. Hustru Marie ser den tilstand derhjemme: gøre deres pligter, rengøring af pool og tog sig af haven.

“Vi forbi huset, kun i foråret og sommeren, fordi der under den kolde sæson i fast ejendom bringer lidt på grund af varme omkostninger”,— siger Marie.

Tid, hvis der gives meddelelse om overdragelse af ejendommen, også har mere værdi.

“Der er to peak efterspørgsel fra sommeren besøgende: Jan–Feb til store og sjældne boliger, som reserve på forhånd, og i April–maj for alle andre typer af fast ejendom,” siger Jean-Michel Caumont.

Derfor, at boliger ikke er tom, i den sommer, ejerne skal indsende erklæringer, der i begyndelsen af året.

Det indfald af lejere

Før du lejer en ejendom, du bliver nødt til at investere en masse penge, fordi de lejere, der altid ønsker at føle sig mindre behagelige end i dit eget hjem. For eksempel, det er obligatorisk tilstedeværelse af en opvaskemaskine og vaskemaskine og fladskærms-TV. Eksperter foreslår, at få en adaptor universal spænding for udenlandske lejere, adfærd Wi-Fi og købe en ekstra mobiltelefon med SIM-kort til nødsituationer. For nylig begyndte at kræve et hus-rengøring under opholdet, og før afgang, skift af sengelinned.

“Fem-stjernede” hus

Ligesom hoteller i Frankrig, ferie ejendom kan være klassificeret fra en til fem “stjerner”. For at opnå det, du har behov for at kontakte en licenseret real ejendom ekspert eller repræsentant for Agenturet for udvikling af turismen (Agence du développement touristique, ADT). Certifikatet på en opgave af “stjerner” værd fra 100 til 250 euro. Tager højde for forskellige faktorer: området soveværelser, antallet af badeværelser, sikkerhed ledninger, kvalitet apparater og meget mere. Tilstedeværelsen af “stjerner”, der tiltrækker turister og gør det muligt for ejeren at drage fordel af skattelettelser.

Hvis den årlige indkomst ikke overstiger 32 600 euro, skatte fra det hører til den kategori af mikro-BIC (indkomst fra industriel eller kommerciel brug) og giver en rabat på 50 %. Fradrag når 71% af indkomsten til 81 500 euro, hvis objektet er en “star” klassifikation. Hvis ejeren får mere end 81 500 euro per år, den skattesats, der vil være 20 % (for ikkehjemmehørende) uden fradrag.

Rimelig leje

Ferieboliger i Frankrig lejet ud til et gennemsnit på € 1.000 pr uge, men afhængigt af sæsonen, området af ejendommen og dens beliggenhed, de tariffer, der varierer betydeligt. For eksempel, Studiet på det område af Jura-bjergene, som du kan leje for 300 euro pr uge, en Villa i Deauville (basse) — 7 000 Euro, hus i første række til havet på Cote d ‘ azur for et endnu større beløb.

Ifølge de oplysninger, portal Abritel.Fr swimmingpool tilføjer, at udgifterne til lejemålet op til 800 euro. Og havet, eller, for eksempel, Mont-Blanc-massivet, gør ejendommen to gange. Dog, dem, der er uden mål at øge den leje, du kan miste lejere, og deres hjem vil være tom i flere uger.

Udover husleje, ejerne er nødt til at opkræve lejere Depositum, som er svarende til en tredjedel af lejeprisen. Den er vendt tilbage til lejeren, hvis han ikke medføre skade på ejendom.

Før du aflevere hus til leje eller til at bytte bolig med en anden person, ejeren er forpligtet til at underrette forsikringsselskabet. Mange organisationer, for eksempel, Matmut og BNP Paribas Cardif, lov til at give ejendommen i de forkerte hænder ikke mere end tre måneder. Der er virksomheder, herunder Axa, der ser dette som den ekstra risiko, og kræver ekstra betaling i mængden af 5-10% af forsikringssummen.

Afdelingen	Regionen	Leje		Godtgørelse i overværelse af swimmingpool
		Lejlighed	Hus
Ariège	MIDI — Pyrénées	670	434	470
Loire-Atlantique	Land Af Loire	774	891	210
Bouches-du-rhône	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	788	990	650
Vendee	Land Af Loire	704	738	210
Var	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	981	1 382	650
Hautes-Alpes	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	569	590	650
Toppen Af Pyrenæerne	MIDI — Pyrénées	438	858	470
Haute-Garonne	MIDI — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — Cote D ‘ azur	732	1 178	650
De Østlige Pyrenæer	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gar	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Bretagne	612	658	300
Yonne	Bourgogne	n/a	715	900
Calvados	Basse	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
Côtes-d ‘ armor	Bretagne	525	764	300
Côte d ‘ or	Bourgogne	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Basse	458	630	200
Morbihan	Bretagne	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Seine-Maritime	Øvre Normandiet	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Bretagne	615	730	300
Indre-et-Loire	Center	n/a	620	620
Jura	Franche-Comte	n/a	554	120

Hjem-film stjerne

Til at udtrække indkomst fra det hotel, du kan leje det ud til at filmen virksomheder, der på tidspunktet for optagelserne. For at komme ind i mapper af virksomheder, der samarbejder med besætninger, boliger skal:

• medtag mindst ét rum på 50 m2, resten bør ikke være mindre end 20 m2.
• beliggende i et roligt sted;
• beliggende i et praktisk sæt beliggenhed, fx inden for en radius af 50 km fra Paris i Normandiet og Luberon-bjergene;
• at være tæt på infrastruktur, såsom transportknudepunkter, restauranter og hoteller.

I provinsen ejendommen kan leje for 1000 Euro i døgnet for 2 000-3 000 Euro i region hovedstaden. I gennemsnit besætningen arbejder i hjemmet, tre til fem dage.

For eksempel, Isabel B. gav filmen sit hjem, nær Paris. Huset, som har en stue på 70 m2 med åbent køkken, bragte elskerinde 1 800-2 200 euro per nat.

“Jeg var nødt til at acceptere det faktum, at huset altid vil mængden: omkring 30 mennesker, dag og nat, og så for 10 dage,” siger Isabelle.

Hvis skyderiet fandt sted inde i huset, der er dage til forberedelse og dage af faktiske optagelserne. Først anslået til 50 % mindre. Hvis huset er et opholdssted for hovedpersonen, kan du regne med cirka seks dage på at filme.

Hvis du lejer, ejer skal indhente forudgående tilladelse fra de andre lejere, som er også ophævet, og de fællesområder (trapper, naboer). Ejerne af de andre lejligheder sammen, de får fra 200 til 1 000 euro per dag.

Oliven og druer

Nogle gange ejerne modtager indkomst fra salg af produkter, der er fremstillet eller dyrket hjemme — vin, oliven, ost og andre ting.

“Vi købte en ejendom i Touraine, herunder en vineyard Cabernet franc-området fra 1 til 500 m2. Og kom ind i en verbal lejekontrakten med den vinmager for vedligeholdelse af vingården og høst. Han gav os et valg mellem 300 liter vin, og tilsvarende gebyr, og vi valgte i kontanter,” siger ejeren Jacques-Henri V.

Du kan også tage ejendommen på det tidspunkt, fester — bryllupper, jubilæer og receptioner. Men i dette tilfælde er det nødvendigt at registrere hus i Præfekturet institution, der fører den besøgende.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Ifølge materialer Le Particulier

Comments are closed.