Hvordan virker den arv af fast ejendom i Europa

Ifølge undersøgelser foretaget af det Britiske selskab Rightmove, 60% af de oversøiske ejendom købere er over 55 år gamle, allerede ved afslutningen af transaktionen, de tænker på, hvordan de ejendom vil blive overført til arvingerne. Dette er der flere grunde til:

• ejeren har altid ret til at beslutte, hvem i skal overføre ejendommen: i mange Europæiske lande, reglen om obligatorisk del i arven masse;
• overdragelse af ejendom ved arv forbundet med betaling af skatter og afgifter er ofte belastende for arvinger;
• i nogle lande, for eksempel i Frankrig, kan du undgå at betale arveafgift på forhånd ved at udfylde ejendom til et særligt selskab.

EU-lovgivningen om arv

Fra den 17. August 2015 EU har en lov, der ændrer reglerne for arv af fast ejendom: tidligere, udlændinge at eje fast ejendom i Europa (ikke i oprindelseslandet), har overført ejendom ved arv i overensstemmelse med lovgivningen i det land, hvor objektet er placeret. Under de nye regler, procedure for overførsel af arv som standard, gør det land, hvor den afdøde på tidspunktet for sin død, men ejeren af den ejendom, kan give forrang til lovgivningen i det land, hans nationalitet, hvorvidt EU eller andre.

I det forenede KONGERIGE, den ejendom er arvet i henhold til Britisk lov, og i Frankrig, i overensstemmelse med lovgivningen i det land, oprindelsen af ejeren af objektet

Denne lov er gyldig i alle EU-lande undtagen STORBRITANNIEN, Danmark og Irland, hvor udlændinge i transmission af den arv, der ville falde tilsvarende i henhold til de Britiske, danske og Irske love.

Beslutningen om overførsel af arv, godkendt i ét EU-land, automatisk anerkendes i alle andre Eu-lande. Der er også et Europæisk arvebevis (Europæisk arvebevis), der bekræfter retten til ejendom.

I tillæg til de Generelle arveret, der er nationale love om betaling af arveafgift, og hvem der er berettiget til ejendommen, og hvor stor en procentdel er forpligtet til at modtage børn og ægtefæller.

Rækkefølge

I tilstedeværelse af en vil ejendommen er opdelt i henhold til krav af den afdøde. Hvis der ikke er en sådan dokument, så det ejendom overgår til de pårørende i overensstemmelse med loven.

I de fleste EU-lande, der er flere køer arv: generelt, først og fremmest, at den arv, der er givet til børn, forældre og ægtefæller til afdøde, så er brødre, søstre, bedsteforældre, og derefter tage hensyn til de interesser, andre slægtninge og personer, der er afhængige. For eksempel, i Tyskland, der er tre grader af slægtskab, og i Finland er der to kategorier af arvinger: den første gruppe omfatter ægtefæller og børn, den anden — alle de andre.

Første, den arv, der er givet til børn og ægtefæller

Som regel ret til arv kommer automatisk. Der er også den tid, inden for hvilken arving skal indgive en Erklæring til skattemyndighederne i Tyskland er tre måneder, Italien, Spanien og Frankrig seks måneder. Også fastsætte en tidsfrist, som i løbet af en arving, kan give afkald på arv rettigheder. For eksempel i Tyskland det er seks uger efter, at arvingen har lært af overdragelse af ejendomsret.

For skifteretten normalt kræver følgende dokumenter:

• pas arving;
• dødsattest;
• vielsesattest, fødselsattest (og andre dokumenter, der beviser, slægtskab);
• en vil;
• bevis for ejerskab af den afdøde.

Reglen om obligatorisk andel i arv

I mange Europæiske lande er der en regel om obligatorisk del i arven vægt — familiemedlemmers ret til at modtage en bestemt andel af den arv, uanset om det var angivet i vil af den afdøde. Denne regel gælder næsten universelt i alle EU-lande undtagen STORBRITANNIEN og Irland. For eksempel i Frankrig, et barn i lov får halvdelen af ejendommen til den afdøde forælder, to børn, to tredjedele, tre børn eller flere — tre fjerdedele. Igen, den Britiske og Irske ejere er ikke længere forpligtet til at formidle fast ejendom beliggende i Frankrig, børn. De kan testamentere den til en anden person, selv et medlem af familien.

I Italien, efter at de obligatoriske dele i den arvelige masse, et barn får halvdelen af ejendommen, to eller flere børn — to tredjedele af forældre — en tredjedel af en ægtefælle — halvdel, ægtefælle, barn — i tredje. Denne regel gælder for alle typer af ejendomme.

Arveafgift

I Østrig, Letland og Portugal og Cypern er der ingen arveafgift. I andre Europæiske lande satsen varierer afhængigt af graden af slægtskab: de nærmere arving af testator, de mindre i skat. Hertil kommer, at mange lande har givet skattefradrag.

Østrig	—	Portugal	—
Bulgarien	0,00–6,60	Slovenien	0,00–39,00
UK	0,00–40,00	Tyrkiet	1,00–10,00
Ungarn	0,00–40,00	Finland	0,00–36,00
Tyskland	7,00–50,00	Frankrig	5,00–60,00
Grækenland	0,00–40,00	Kroatien	5,00
Spanien	7,65–af 34.00	Montenegro	Af 3.00
Italien	4,00–8,00	Tjekkiet	0,00–40,00
Cypern	—	Schweiz	*
Letland	—	Estland	21,00
Monaco	8,00–16,00

I Tyskland, hvis skattemæssige beregning tager hensyn til værdien af ejendommen og den grad af slægtskab. For eksempel, når du arver en mor-datter skattefradrag er 400 tusind euro, og efter fradrag af den resterende værdi af ejendommen beskattes på en progressiv skala: op til 75 tusind euro — 7 %, til 300 tusind euro — 11 %, op til 600 tusinde euro — 15%, og så videre. Med hjælp af skattefradrag du kan helt undgå arveafgift. For eksempel, hvert 10 år, kan forældre passere to børn, en ejendom er værd 800 tusinde euro uden moms.

I Spanien, arvingerne betale skat med en sats på 7,65 % til 34.00 %. At den skat, der er så anvendes en faktor, der afhænger af værdien af ejendommen, og forhold (maksimum faktor 2.4). På grund af dette, den faktiske maksimale sats kan nå 81,60 %. Satserne for arveafgift, og de vilkår, de får i arv, kan variere i forskellige regioner i Spanien. I Asturien, de Baleariske Øer, Galicien og Murcia skat er ikke betales for børn under en alder af 21, arve ejendom forældre. Også skattemæssige incitamenter (for nære slægtninge — op til 47 858 euro).

I Europa høje skatter på arv, men du kan næsten altid tage fordel af de skattemæssige fradrag

I Frankrig, i Tyskland, den sats (5-60 %) afhængigt af ejendommens værdi, og graden af slægtskab af arvingen. Fritaget for skat-ejendom, som passerer fra den ene ægtefælle til den anden. Men, ret til at modtage arv i første omgang børn og forældre. For dem, den sats, der varierer fra 5 % (for ejendommen billigere 8 072 Euro) 45 % (for ejendommen mere 1 805 677€). Anden fase — brødre og søstre. De betaler skat med en sats på 35 % (for ejendommen billigere 24 430 euro) 45 % (for aktiver, der besiddes mere 24 430 euro). Priser for øvrige arvinger — 55-60 %. Der er også et skattefradrag på 100 tusinde euro for de pårørende.

“Beskatning er ikke altid begrænset til kun at arveafgift. I nogle lande, med ændring af ejendommens ejer maj nødt til at betale skat om overførsel af ejerskab. Du vil også nødt til at revurdere skatteforpligtelser skat velfærd for den person, der har modtaget ejendom. Overførsel af aktiver i nogle lande (selv i tilfælde, hvor ingen arveafgift), og kan omfatte betaling af stempelafgift,”— sagde Alexey Panteleev, skat konsulent på UFG Wealth Management.

For eksempel i Østrig er der ingen arveafgift, men ejendom overførsel af skat om overførsel af ejerskab på 2,0 % (arv nære slægtninge) eller 3,5 % (i andre sager). I Cypern og Portugal, hvor arveafgift er også fraværende, efter modtagelse af ejendom arvinger at betale stempelafgift. Priser for stempelafgift i Cypern — 0,15–0,20 % afhængigt af det beløb, der i Portugal er 0,8 %.

Transaktion strukturerende for skattemæssig optimering

For at gemme efterkommere fra at ødelægge arveafgifter, gør ud en ejendom til en juridisk person — familie-selskab, en Fond eller trust.

For skattemæssig optimering i Frankrig ejendom er ofte lavet i en civil partnerskab fast ejendom (la société civile immobilière SCI). I dette tilfælde, arveafgiften er stort set ikke-eksisterende. Du er nødt til at gå igennem følgende trin: at etablere SCI, køb for dette firma i fast ejendom lån, “del” ejendom og sende det som en gave til arvingen. Donation mængde af realkreditlån er trukket fra værdien af de aktier i SCI. For eksempel, far i en alder af 59 år doneret ejendom på lånet balance af 50 tusind euro, mens den del af ejendommen, uden ret til at bruge (nue-propriété) er anslået til 105 millioner euro (50% af 210 tusind samlede omkostninger). I dette tilfælde, den skat vil kun være 250 Euro. Under “opdeling af ejerskab” (démembrement de propriété) betyder, at en sag, hvor, for eksempel, at modervirksomheden ejer brugsretten (ret til at bruge ejendommen), som efterfølger-søn — nue propriété (real ejendom uden ret til at bruge, eller blot væggen).

Fast ejendom registrering til en juridisk enhed, der hjælper med at optimere beskatning

I Tyskland i 2009 blev der indført loven (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), som blev 100 % af aktiverne i det selskab, der er fritaget for arveafgift, hvis den finder det godtgjort, at visse kriterier er opfyldt: virksomheden skal fungere i mindst syv år efter erhvervelse af aktiver, og niveauet for lønomkostningerne bør overstige det oprindelige niveau af otte gange, eller antallet af medarbejdere overstiger 20. Men i December 2014, landets Højesteret fastslog, at loven er i strid med forfatningen, og denne skattemæssige fordel kan blive annulleret i midten af 2016.

I offshore lande, og Forvalteren (Trustee) er ikke forpligtet til at indberette indkomsten for den tillid, at skattemyndighederne i det land, hvis borgere, der er modtagere, og er fritaget for arveafgift. For eksempel, ejendom i det forenede KONGERIGE, der er designet til offshore selskabet ikke vil være omfattet af arveafgift (denne fritagelse ophæves i April 2017).

“I visse tilfælde, værktøjer såsom en trust eller en Fond, der kan bruges til at optimere beskatningen af arv, men de virker ikke, for eksempel, overførsel af fransk fast ejendom. I forbindelse med fast ejendom til beboelse, for eksempel i det forenede KONGERIGE, et realkreditlån kan minimere din skattemæssige konsekvenser, hvis overførsel af arv, kan den skattemæssige værdi er en såkaldt “indre værdi” (net asset value) og realkreditlån (indtil tilbagebetaling) faktisk reducerer værdien af et aktiv”,— siger Alexey Panteleev.

I alle tilfælde, at hver situation er unik og kræver detaljerede undersøgelser som specialist i skifteretten og skat ekspert.

“Vi anbefale dig at oprette testamente for en notar eller advokat i det land, hvor ejendommen er beliggende, siger managing partner “Tranio” Georgij Kachmazov i artiklen “Arv af fast ejendom og andre formuegoder.”— Det er ønskeligt at medtage direkte i vil en sætning som “i tilhører mig egenskab, nemlig et hus i Frankrig i…”. Det skal ikke generalisere alle af ejendommen, som kunne være i Rusland eller et andet sted. Dette er den sikreste måde at undgå konflikter mellem politiet og unødvendige konflikter.”

Julia Kozhevnikova, “Tranio”

Comments are closed.