Top 10 lande, hvor Russerne kigger til udenlandsk fast ejendom

I nogle lande, og Russerne er på udkig efter en ejendom i udlandet? Tranio analytikere har analyseret statistikker over søgninger på “Google” på fast ejendom i forskellige lande i perioden fra II kvartal af 2016 til første kvartal i 2018, til at finde ud af, hvilke ti lande, der er mest populære blandt russisk-talende brugere af tjenesten.

10. Polen

Polen lukker den øverste ti mest populære blandt brugere af “Yandex” til køb af fast ejendom i udlandet: fra midten af 2016 til første kvartal i 2018, søgemaskinen håndteres næsten 220 tusinde af relevante forespørgsler. Hvis i 2016, hvor den polske fast ejendom interesse, at Russerne er meget mere end de tjekker eller den franske, i første halvdel af 2017 interesse i det, faldet betydeligt. Selv om der i de seneste år begyndte han at komme sig, er antallet af forespørgsler behandles af Yandex i første kvartal af 2018, 30% mindre end for samme periode i 2017 er det eneste land i 2018 faldt.

Ifølge konsulentvirksomheden Ernst & Young, Polens fast ejendom marked er voksende: for eksempel, i 2017, blev bygget en rekord 90 tusinde enheder af nye boliger. Priserne i de større byer til at vokse i 2017, en kvadratmeter i Trekantsområdet er steget med 15 %, Lodz — 8.5 %, i Warszawa — 8.4 %. Efterspørgsel overgår udbuds — og dette, kombineret med de stigende omkostninger til opførelse, stimulerer væksten af priserne.

9. Frankrig

I løbet af de seneste to år, Yandex har behandlet 240 millioner forespørgsler til at søge efter lejligheder og huse i Frankrig. Interesse i ejendommen i Frankrig begyndte at vokse hurtigt i andet kvartal i 2017: sidste år er antallet af ansøgninger steget med 60 % — en rekord vækst blandt de lande, der undersøges.

Ifølge Elena Chernysheva, Manager Tranio for salg af fast ejendom i Frankrig og Italien, de fleste Russere er på udkig efter i Frankrig hus eller en lejlighed til en ferie eller et længere ophold, op til seks måneder om året. “De mest populære områder i Côte d’ azur, Alperne, mange interessante egenskaber i Paris. Blandt købere der er dem, der køber ejendommen med henblik på udlejning til turister. Sådanne investorer normalt vælge store byer, hvor der ikke er sæsonudsving af virksomhed: godt eller Paris,” siger Elena Chernysheva. I hendes erfaring, at budgettet for dem, der køber lejligheder til ferie eller leje, der er af begrænset rækkevidde på 500 tusind euro, og købere af luksus lejligheder og villaer give køb fra 1,5 til 5 millioner euro.

8. Tjekkiet

Den tjekkiske Republik blev lidt mere populært blandt russiske brugere af “Yandex” end Frankrig: fra midten af 2016, indtil den første tredjedel af 2018, søgemaskinen har behandlet, og 253 millioner søgninger i relation til bolig fast ejendom i dette land. Interesse i den tjekkiske Republik er støt stigende: i de sidste to år er antallet af anmodninger er øget 2,5 gange.

Som Tranio siger Lederen af fast ejendom i tjekkiet Inna Opaluch, den tjekkiske fast ejendom er dyre på grund af billige realkreditlån og et manglende tilbud på markedet. “Fast ejendom i Prag for de seneste tre år, stiger i pris med 5-7% om året, som udviklerne er meget vanskeligt at opnå en byggetilladelse, det tager et par år,” forklarer hun. Derfor, ifølge hende, er mange Russere foretrækker at købe fast ejendom under opførelse: disse lejligheder er omkring 20% billigere. De fleste af Russerne, der køber fast ejendom i den tjekkiske Republik, eller send den til undersøgelse på tjekkiske universiteter børn eller planlægger at flytte sig. Den mest populære blandt de russiske købere af city — Prag, Karlovy vary og Marianske Lazne.

7. Finland

For to år, Yandex har behandlet 288 tusinde forespørgsler til at finde fast ejendom i Finland. Dens popularitet vokser med stormskridt, men Generelt er antallet af forespørgsler til udgangen af første kvartal i 2018 i forhold til midten af 2016 har næsten fordoblet.

Et stigende antal af russiske turister i Finland i 2017 deres antal i forhold til 2016 steg 9 %, mens antallet af overnatninger, som Russerne i Finland — 37 %. På samme tid, i henhold til Central Bank of Rusland, pengeoverførsler fra Rusland til Finland mellem 2015 og 2017 faldt med 14 %.

6. Grækenland

Interesse i en bolig i Grækenland begyndte at vokse omkring et år siden: hvis i IV kvartal af 2016 “Yandex” har behandlet i alt 28 millioner søgning anmodninger i de første tre måneder af 2018 — næsten to gange mere. På bare to år var Russerne interesseret i køb af ejendom i Grækenland 313 tusind gange.

En af de vigtigste incitamenter for at købe ejendom i Grækenland for Russerne — den “Gyldne visum”, som den udenlandske investor, der køber et eller flere projekter med en samlet værdi af 250 tusind euro, kan opnå en græsk opholdstilladelse. I henhold til den europæiske unions Agentur for Grækenland Virksomheden Grækenland, denne mulighed, da lanceringen af programmet, indtil udgangen af 2017 har brugt omkring 400 investorer fra Rusland. Dette er en af de billigste programmer af “den Gyldne visum” i Europa, og i lyset af de seneste nyheder om restaurering af den græske økonomi, og den hurtige udvikling af turisme, købe fast ejendom i Grækenland ser ud til at mange udenlandske kunder, er en rentabel investering. Således, i henhold til Bank of Greece, den samlede værdi af transaktioner, at udlændinge, der er gjort i det græske ejendomsmarked i 2017, 87 % mere end i 2016.

5. Montenegro

Den interesse, af Russerne til fast ejendom i Montenegro i de sidste to år er fortsat høj. I perioden fra medio 2016 og første kvartal 2017 Russerne var på udkig efter oplysninger om fast ejendom i Montenegro i “Yandex” 336 tusind gange.

Det er muligt at skelne mellem to typer af russiske købere af fast ejendom i Montenegro: af dem, der køber et hus, der at bo, og dem, der er planlægning til at udlevere den overtagne virksomhed at leje ud til turister. Det fortæller Svetlana Larionova, Manager Tranio fast ejendom i Montenegro, de fleste Russere er interesseret i fast ejendom i Budva og bar Riviera, i det mindste ved Kotor-Bugten. “Budgettet for de fleste af de russiske købere starter fra 100 tusind euro,” siger Svetlana Larionova.

4. Italien

Russerne er interesserede i at købe fast ejendom i Italien er ved at blive mere og mere over de sidste to år er antallet af ansøgninger steget med 60 % og beløb sig til 520 tusinde er Også Italien er blandt de ti lande i omfanget af grænseoverskridende overførsler af personer fra Rusland: i henhold til Central Bank of den russiske Føderation, i perioden fra 2015 til 2017 fra Rusland til Italien blev overført til 900 millioner dollars.

I de fleste tilfælde, Russerne køber i Italien “sommerhus ved havet”. Dette forklarer populariteten af resort regioner. “De fleste russiske købere er interesseret i Toscana, Umbrien, Comosøen og Gardasøen, mens mange også overveje, Rom og Milano,” siger Elena Chernysheva fra Tranio. Ifølge hende, budgettet for den russiske købere sjældent går ud over 2.5 millioner euro.

3. Tyskland

Tyskland er lidt foran Italien ved at antallet af forespørgsler i løbet af de to år: fra midten af 2016 til første kvartal i 2018, Russerne var på udkig efter oplysninger om fast ejendom i Tyskland 530 tusind gange. Interesse i det fortsætter med at vokse på trods af høje priser og konkurrence for interessante tilbud på markedet. Tyskland undgår Italien i mængden af pengeoverførsler fra personer: fra 2015 til 2017 fra Rusland til Tyskland er blevet overført 1,2 milliarder dollars.

En af de store incitamenter for vækst på det tyske ejendomsmarked, billige realkreditlån med en sats på 1,5–2 %. Billige lån at sætte gang i efterspørgslen efter egenskab, og derefter af omkostninger per kvadratmeter. Ifølge Deutsche Bank, fra 2009 til 2017 ejendom priserne i de større tyske byer er steget med 80 %, små — 60 %. I denne henseende, Sophia Bulanova, konsulent Tranio investeringer, sagde voksende mellemstore og store byer i det Østlige Tyskland er mere lovende, for dem, der planlægger at leje den købte ejendom til leje eller ønsker at videresælge det i det lange løb. “Relativt lave priser for de lokale ejendomsmæglere vil give en højere leje udbytte, og fortsat vækst i økonomien vil gøre det muligt at re-sælge ejendommen med fortjeneste inden for 7-8 år,” forklarer Sophia Bulanova.

2. Bulgarien

Bulgarien har toppet listen over anmodninger om Russerne på udkig efter udenlandsk fast ejendom i 2016, men tabte det førende sted i 2017. For to år Russerne var på udkig efter oplysninger om fast ejendom i Bulgarien 980 tusind gange. Interesse er fortsat høj, lidt faldende i slutningen af hvert år, og vender tilbage til den position i første kvartal.

Bulgarien er et af de mest populære rejsemål blandt Russerne: i 2017, gjorde de mere end 500 tusinde besøg til landet. Som rapporterer udgave bulgarsk Opholdstilladelse, citerer de ord af Ministeren for turisme i Bulgarien Nikolina Angelkova, mere end 400 tusinde russiske borgere, der ejer fast ejendom i Bulgarien. På samme tid, som skriver udgave, ifølge de officielle statistikker, er dette tal er meget lavere: kun 74 tusinde mennesker. Alligevel er væksten i den bulgarske ejendomsmarked på kysten skyldes i høj grad den interesse, af købere fra Rusland.

1. Spanien

Spanien er det mest populære i den russisk-talende oversøiske ejendom købere: for to år, Yandex har behandlet forespørgsler vedrørende søgning af bolig i Spanien, mere end 1 million gange.

Russerne finde Spanien attraktiv af flere grunde: rimelig pris, havet, tilgængelighed og evne til at levere en undervisning af høj kvalitet for deres børn. Spanske banker giver lån i fast ejendom til udlændinge for at købe ejendom, og erhvervet, kan objektet blive udlejet. “En af de mest populære steder i Tenerife, som er valgt på grund af den kendsgerning, at sæsonen her varer hele året rundt. Hvis vi taler om mål, i provinsen Alicante at købe fast ejendom for dem, der ønsker at slappe af, er der mig og passerer objektet til resten af tiden. Costa del Sol er egnet til Russerne, der planlægger at flytte i fremtiden. Valencia og Catalonien valgt af forældre, der ønsker at give til de lokale skoler til deres børn,” siger Anna Barsukova, Manager Tranio fast ejendom i Spanien. Budgettet for den russiske købere varierer fra 80 tusinde til flere millioner Euro: op til 350 tusinde euro for lejligheder i Alicante Tenerife — 200 tusind lejligheder og 1 million i Villa, 200 tusinde euro for lejligheder på Costa del Sol.

Anna Danilec

Alle artikler af denne forfatter

Udarbejdet materiale til fast Ejendom Fordøje