Ejendom i Østrigske Alper — et lovende område for investeringer

Alperne er verdens største marked for opbevaring af turisme. Ifølge skøn Laurent Wanat, grundlægger af Schweiziske konsulentfirma Laurent Vanat Høring SARL, for regionen i 2017 havde 150 millioner besøg — det er 43% af alle besøg til skisportssteder i verden.

Alpine Chalet lejlighed med udsigt over bjergene er ikke kun en luksus, men også en rentabel investering, hvis deres ejere er villige til at leje ejendom til leje til turister. Der er en særlig type af objekter — real turistmål, er en ferielejlighed med hotelservice, leje af de, der organiserer professionelle operatører. Ejeren af en sådan ejendom kan tage objekt ud permanent eller flere måneder om året. Der er to kontrol-ordninger for sådanne objekter:

Leje pool — gebyr på administrationsselskabet (omkring 30 %) er trukket fra det beløb af indkomst fra udlejning af bolig-kompleks, og den fortjeneste, der er opdelt mellem ejerne i forhold til deres deltagelse.

Garanti for leasing — administrationsselskabet udlejer lejligheder fra investor i en begrænset periode. I dette tilfælde, ejendommens ejer modtager en mindre udbetaling, men det administrationsselskab, der tager på den risiko, der er forbundet med at finde lejere.

Udvidelse af sæsonen og ændring af generationer af turister

Den stigende interesse i at investere i de Alpine fast ejendom er som følge af nye tendenser på de lokale feriesteder. Den vigtigste er den udvidelse af turistsæsonen. Alpine skisportssteder udvikle infrastrukturen for uddannelse er nu ikke kun vinteren, men også sommer sport: Vandring, klatring, paragliding og sejlads, der er udstyret med stier til Vandre-og Mountainbike-ture.

Den Zeller see, en malerisk schmittenhöhe, og det eneste i delstaten Salzburg, Kitzsteinhorn-gletsjeren gøre den Østrigske resort i Zell am see – Kaprun er populære på ethvert tidspunkt af året Foto: Ian Schreiber

En anden vigtig tendens er ændring af generationer af turister. Europas befolkning bliver ældre og ældre, hvilket på den ene side, at reducere det samlede antal af skiløbere, og på den anden side af den stigende popularitet af mindre aktiv sport, såsom kælkning eller til fods. I parallel, er et stigende antal af turister, der af den tusindårige generation (alder 20-35 år), økonomisk, sikkert og ofte foretrækker at bestille hele hus eller lejlighed for en weekend i stedet for at overnatte på hotel.

Alpine fast ejendom markeder

Østrig, Italien, Frankrig og Schweiz — de fire største spillere på det internationale marked af skisportssteder i Alperne

Schweiziske Engadin St. Moritz holder toppen dyreste resort i regionen. Her er de høje ejendomspriser i Alperne: prisen per kvadratmeter er 20 tusind euro. På samme tid, Schweiz oplever et fald i interesse i at skisportssteder, ifølge estimater af Laurent Vanata, for 10 år, fra 2006 til 2016, det samlede antal besøg faldt med 1,5 millioner, og andelen af udenlandske besøgende til 46 %.

I de seneste år har udenlandske turister, der i stigende grad foretrækker Schweiz af samme kvalitet, men mindre dyre resorts i Østrig Foto: Ian Schreiber

En funktion af markedet af skisportssteder i Frankrig — fokus på den indenlandske turisme. Udenlandske turister udgør kun 31% af det samlede antal gæster. I vinter sæsonen 2015-2016 Frankrig havde 52 millioner besøg, 3,5% mindre end sæsonen før. På det lokale ejendomsmarked mere turisme resorts, hvor gæsterne kan leje hele lejligheden end hoteller. Prisen per kvadratmeter fylder 18 tusind euro. Britiske købere er de vigtigste franske ejendomsmarked, og det er uvist, hvor faldet i det Britiske pund, vil påvirke Frankrig i vinterhalvåret 2017-2018.

Ski feriesteder i det Nordlige Italien er også fokuseret primært på lokale turister. I vinter sæsonen 2015-2016 italienske feriesteder besøgt af ca 24.6 millioner gange, og kun 35 % af de turister, der kom fra udlandet.

Østrig: mens de priser, der er en tredjedel under den regionale gennemsnit

Selv om vinteren sæsonen 2015-2016 Østrigske skisportssteder besøgt af 3% mindre end i de foregående år, andelen af udlændinge, der er voksende — i henhold til Laurent Vanata, udgør de 66 % af det samlede antal turister. Næsten halvdelen af dem, der kommer fra Tyskland, mange gæster fra Holland og STORBRITANNIEN. Østrig investerer kraftigt i sin resorts: siden 2000, ski-infrastruktur er blevet investeret mere end 7 milliarder euro.

Fantastisk beliggenhed på midten højder (ca 800 – 2.000 meter) gør det muligt for størstedelen af de Østrigske skisportssteder til at modtage turister hele året rundt, som er den Alpine skisportssteder i Frankrig kan lide Val d ‘ isère og La Plagne er lukket for sommeren på grund af koldt vejr i højden.

Tauplitz er et af de mange Alpine skisportssteder i Østrig er åben for turister hele året rundt Foto: Ian Schreiber

“På det samme som i priserne på fast ejendom i Østrig omkring 28 % under det gennemsnitlige niveau over Alperne. Men de ikke vil forblive på dette niveau i en lang tid”,— erklærede i undersøgelsen af Østrigske Virksomhed, Miljø Rådgivning (BEC) “fast Ejendom turistmål for fritids-og leasing”, (2017). Ifølge skøn fra det Schweiziske finansielt holdingselskab, UBS Gruppe, for 2017 kvadratmeter steg mere end noget andet i feriebyen St. Anton am Arlberg (8,2 %), mens de resorts i Wildkogel – arena og Zell am see– Kaprun viste en stigning på 4 %.

Ifølge UBS, at der fra 2014 til 2017, og priserne på fast ejendom i de Østrigske Alper gennemsnitligt steget med 3,5 procent mere end i den Alpine region i Frankrig (2,5 %), Schweiz og Italien (hvor priserne i denne periode faldt årligt med 1% og 3 %, henholdsvis).

Østrigske resorts, der er aktivt at investere i den infrastruktur, der udgør det største potentiale for investorer i løbet af de næste 10-20 år:

• Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg-provinsen) — fra 2017 på sporet af den resort blandt de fem største ski-løber i verden (mere end 300 km).
• Pitztal (Tirol) — den planlagte indførelse af stier Pittala og sölden vil gøre resort er den største i Europa som region for sommeren og efteråret ridning;
• Saalbach – Hinterglemm – Leogang (provinsen Salzburg) — efter den seneste fusion med skråninger af Fieberbrunn (Tirol) ski resort er blevet en af de største i Østrig (270 km forbundne skiløjper);
• Resort Wildkogel (byer i Neukirchen, og Bramberg i Salzburg) — op til 2030 er det planen at forene elevatorer, Kitzbühel (Tirol), en af de dyreste og mest luksuriøse resorts i Østrig.

Anna Danilec, Tranio

Materialet er udarbejdet for lenta.ru