En la lengua rusa, los compradores eligen el más caro de la vivienda en los más caros países

Los expertos de «Транио» comparamos el valor de los inmuebles que adquieren la lengua rusa de los compradores en el extranjero, con el nivel medio de los precios en estos países. Se comprobó que cuanto más caro, en general, una propiedad en el país, más los clientes de los países de la antigua urss buscan comprar allí la vivienda, que es más caro que la media.

Estas conclusiones se basan en el análisis de las estadísticas de más de 200 transacciones con los clientes «Транио» en 20 de los más populares de los países en 2014-2015,.

El precio de la vivienda y el índice de «Транио»

En la siguiente tabla, el nivel de precio de la propiedad refleja la situación de los precios en cada país con respecto mundiales de valores. Por ejemplo, el nivel de 0,53 para bulgaria significa que los bienes raíces en este país, alrededor de la mitad más barato que la media mundial; el nivel de 6,40 para suiza significa que los inmuebles allí 6,4 veces más caro que la media. Este indicador, calculado sobre datos Numbeo de noviembre de 2015.

El índice de «Транио indica cuánto presupuesto de habla rusa de los clientes es diferente de la de los precios medios de un país: si el índice es cercano a 0 % (por ejemplo, para la propiedad residencial en bulgaria, montenegro, república checa), es decir, que compran en el país «promedio» de la vivienda es el mismo, ¿ prefieren los lugareños. Cuanto más el índice, el más caro de la compra: por ejemplo, el índice de +40 % para bienes raíces comerciales en españa significa que la lengua rusa de los compradores eligen allí los objetos comerciales en promedio un 40 % más caro que el nivel habitual.

Los precios categoría	El país	El nivel de el costo de inmuebles	La vivienda		Bienes raíces comerciales
			El promedio de presupuesto la compra, miles de euros	El índice de «Транио», %	El promedio de presupuesto la compra, miles de euros	El índice de «Транио», %
Baja	Bulgaria	0,53	60	+10	250	0
	Hungría	0,65	75	+10	308	0
	Turquía	0,66	70	+10	400	+10
El promedio de	Grecia	0,89	120	+20	400	-10
	Montenegro	0,94	110	+10	325	-20
	Portugal	0,96	200	+70	535	+10
	Letonia	0,96	200	+70	584	+10
	Chipre	1,09	133	+20	500	-10
	Croacia	1,10	200	+60	600	+10
	República checa	1,19	124	0	571	-10
	Tailandia	1,28	89	-20	626	0
	España	1,47	165	+20	1 000	+40
Alta	Alemania	2,18	249	+30	1 000	-10
	Estados unidos	2,22	358	+120	894	-10
	Italia	2,30	300	+50	1 000	-20
	Los emiratos árabes unidos	2,33	340	+80	671	-70
	Austria	2,40	350	+80	1 100	-10
Muy alta	Reino unido	2,92	800	+350	1 500	+10
	Francia	3,15	500	+130	1 400	-20
	Suiza	6,40	1 255	+440	3 000	-20

De la vivienda: la elite de un segmento en «caros» países

Al comparar el presupuesto de compras de los clientes de habla rusa con el valor de la propiedad residencial en diferentes países, se pudo identificar un patrón: el más «caro», el país, hagan compran más caro de la propiedad inmobiliaria de lujo.

En «baratos» países (bulgaria, hungría, turquía), el índice de «Транио» es sólo un 10 % — es decir, el cheque promedio de las compras de los clientes de habla rusa es un poco diferente de la típica valor de la propiedad. Pero cuanto más caro de la vivienda en el país, mayor es el índice de «Транио». Por ejemplo, en el reino unido es de +350 % — es decir, en la lengua rusa compradores adquieren una propiedad aquí, que es casi el doble del precio promedio de mercado de nivel. El índice también es especialmente alto en francia (+130 %) y suiza (+440 %).

El hecho de que en el reino unido en la lengua rusa, los compradores adquieren la vivienda, principalmente en londres y surrey, en francia, en parís y la costa azul, en suiza, en el lago de ginebra y los alpes balnearios. La diferencia entre estas localizaciones — el prestigio, la imagen atractiva de la vida, un montón de caras y propuestas de calidad.

En la clasificación general se destacan cuatro países, donde el presupuesto de los compradores más alto que el precio medio de: croacia (+60 %), portugal y letonia (de +70 %) y estados unidos (+120 %). En portugal y letonia típica vivienda de 100 m2, cuesta alrededor de 130 miles de euros, mientras que el umbral mínimo para obtener un permiso de residencia — 500 miles de euros en portugal y 250 mil en letonia.

Inmuebles comerciales: costo promedio o más barato

A diferencia de la vivienda, en la mayoría de los países de habla hispana los clientes adquieren los inmuebles de categoría media para este país. Más de la mitad de los países el índice de «Транио» un poco menor que 0 %, lo que significa que la lengua rusa inversores compran objetos un poco más abajo среднерыночной precios. Los compradores de bienes raíces comerciales prestan atención no en el prestigio y en la rentabilidad, y la carestía del objeto no es el principal indicador de la rentabilidad.

Los dos países se destacan en la clasificación general. Esto es españa, donde el índice de «Транио» es de +40 %, y los emiratos árabes unidos (-70 %). Es decir, en españa, la lengua rusa de los compradores prefieren los inmuebles notablemente más caro que el promedio, y en los emiratos árabes unidos — mucho más barato. Esto se debe a que en los emiratos árabes unidos acceso a créditos para los extranjeros, mientras que en españa los compradores pueden permitirse el lujo más caro de adquirir, con la transferencia de financiación. De acuerdo con las encuestas «Транио» entre los españoles de las agencias de bienes raíces, el número de encuestados, отметивших que más de la mitad de los compradores de rusia y otros países de la antigua urss formalizan el crédito aumentó de 18 % en 2013, hasta el 31 % en 2015-m, los Inversores en españa cada vez más utilizado por la hipoteca, para aumentar la rentabilidad de los inmuebles.

La salida de

El estudio «Транио» reveló:

• en la más cara de los países de habla hispana los compradores más activos que adquieren más caro de la propiedad inmobiliaria de lujo;
• cuando la compra de bienes raíces comerciales de lengua rusa de los inversores invertidos en objetos de categoría media y objetos un poco más abajo среднерыночной precios.

«Транио» seguirá publicar un artículo basado en un estudio sobre la inversión de habla rusa de los compradores de viviendas y locales comerciales en el extranjero, en los meses de noviembre y diciembre de 2015, y también presentará el estudio completo en enero de 2016.

Julia Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Чебыкин