Según un estudio realizado por Cushman & Wakefield para 2014, parís ocupa el sexto lugar en el mundo por el atractivo entre los inversores. Cada año se invierten en bienes raíces en la capital francesa con más de 20 mil millones de dólares.
En parís rentable invertir en inmuebles de cualquier tipo, sin embargo, el mayor rendimiento entre las viviendas traen estudio en el centro, mientras que la de los locales comerciales — oficinas y centros comerciales en la periferia.
«El promedio de la rentabilidad para todos los tipos de bienes raíces es un 5-6 %, en casos raros, el 8 %. El capital mínimo para entrar en el mercado de generadores de ingresos de los objetos es de 400 a 500 miles de euros», dice marina Монпрофи, jefe del departamento de русскоязычными los clientes de la compañía «el Gabinete T2I».
El 20 % de los compradores de bienes raíces de lujo en parís — los ciudadanos de los países de la cei
A menudo, los inversores adquieren en parís un estudio o un apartamento de dos ambientes, para luego entregarlos a los turistas o a los estudiantes. El porcentaje de compradores es de alrededor de 11 %, que es el doble que el promedio nacional.
«La compra de propiedades para alquiler a corto plazo es muy rentable. Restricciones en el corto plazo de alquiler, no más que a largo plazo, y la rentabilidad es mucho mayor. Además, como los franceses, y los extranjeros, mediante la organización de sus vacaciones, cada vez más, optan por el alquiler de estudios y apartamentos, y no se establecen en los hoteles. Esto es especialmente atractivo para familias con niños, así se ahorra el presupuesto y lo mejor de las comidas», dice marina Монпрофи.
Los campos elíseos es el más caro de la calle en europa, más favorable para el alquiler, considera marina Монпрофи. De hecho, en el centro de parís, la vivienda es el más popular y es más caro de todo. Sin embargo, se recomienda prestar la atención y prometedoras áreas son aquellos en los cuales se construyen nuevas infraestructuras y se lleva a cabo la modernización.
Por ejemplo, un pequeño apartamento de la demanda en el 2º distrito de parís, cerca del barrio de Les halles, en el que se realiza la amplia reconstrucción, se construyen nuevos edificios y se abren tiendas. Una de las más prestigiosas en el 2º distrito se considera calle Монторгей. Apartamento aquí cuestan en promedio de 9,3 miles de euros/m2.
La mayoría de los estudiantes se establecen en los apartamentos de un dormitorio o en los estudios
La principal fuente de ingresos del inversionista, que ha decidido alcanza hacerlo durante el estudio, son los alumnos. Centrándonos en esta categoría los inquilinos, vale la pena prestar atención en el distrito 5, 6 y 13, en los que muchas universidades (Жюссье, de la universidad de parís VI pierre y marie curie, de la universidad de parís I panthéon – sorbonne y otros). Aproximadamente el 70 % del total del fondo de la vivienda son de pequeños apartamentos. Los precios oscilan entre 7,5 y 8,5 miles de euros/m2. Los estudiantes también prefieren alquilar en los alrededores de la estación abbesses» en el barrio de montmartre, en el distrito 18). Pero es más barato que en 10 miles de euros/m2 a los inversores aquí es difícil encontrar lo que busca.
El costo de los estudios depende de distrito. Por ejemplo, en el este de parís, los objetos de este tipo cuestan menos de 140-160 miles de euros, en los distritos 14, 15 y 16 — de 150 a 170 miles de euros. En las más prestigiosas calles del centro es casi imposible encontrar un alojamiento más barato de 250 miles de euros.
Según la información Lavieimmo.com, alquiler en parís hay un promedio de 21 euros/m2 al mes. Más caro de toda la vivienda se reparte en 5-m y el 7-m distritos. Los residentes dan en promedio de 29,7 euros/m2 al mes. Más barato alquilo apartamento en nada ni un admirable 19-parís (20,8 euros/m2).
| El condado de | Alquiler euros/m2 en el mes de | Bruto,la tasa de rendimiento % |
|---|---|---|
| 1 (louvre). | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Bolsa) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (temple) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (hôtel de ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (panteón) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (luxemburgo) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Campos Elíseos) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (ópera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Tapiz) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Observatorio) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (De Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Ménilmontant) | 21,20 | 3,69 |
| París | 21,20 | 3,69 |
Según datos de la Location-étudiant.fr en parís, los estudiantes alquilan estudios en un promedio de 744 euros al mes, apartamentos de dos dormitorios: de 1 a 249 euros.
Estudio aportan ingresos más altos que el promedio y ampliación de la vivienda. Por ejemplo, a las 19 horas y un estudio de 22 m2, el costo de 165 miles de euros se alquila por 700 euros al mes (bruto-rendimiento — 5,09 %). En la misma zona el apartamento tiene una superficie de 62 m2 y dispone de 1 600 euros al mes (bruto-rendimiento — 3,31 %). Mayor impacto de los estudios compensa las desventajas de este tipo de propiedad: más de corto plazo de alquiler, menos fiable de los proyectos, la necesidad más frecuente de reparación en comparación con amplios apartamentos.
Generalmente, el ingreso neto (teniendo en cuenta los gastos de mantenimiento) es aproximadamente dos veces más bruto de los ingresos.
| Tamaño de la | 50 m2 |
|---|---|
| El costo de la compra | 9 000 euros/m2 |
| Alquiler | 24 euros/m2 al mes |
| 0288 euros/m2 al año | |
| Bruta de ingreso | 3,2 % |
| El tiempo de inactividad, la falta de pago los gastos de gestión | 28,8 euros/m2 al año (10 % de los ingresos anuales) |
| Los gastos de mantenimiento y reparación de | 135 euros/m2 al año (1,5 % del precio de la vivienda) |
| La renta neta | 124 euros/m2 al año |
| 06 210 euros al año | |
| 01,38 % | |
«Los bienes raíces comerciales también está en la demanda, pero es caro y, además, dichas propuestas menos. Se venden como «la pared» (con el detenido en el contrato de arrendamiento, con o sin), y «el fondo comercial» — el derecho de alquiler y la posibilidad de practicar actividades en este lugar», dice marina Монпрофи.
Según ella, las oficinas y las tiendas vale la pena comprar en el 8º distrito, especialmente en los alrededores de los campos elíseos, así como de los distritos 2 y 9.
El precio del alquiler más caro en las tiendas de la avenida de los Campos elíseos más de 14 000 euros/m2 al año
Según la información de Cushman & Wakefield para 2014, parís ocupa el 10 ° lugar en el mundo por la carestía de las oficinas. En el centro de la ciudad, el alquiler cuesta 860 euros/m2 al año. En la Défense, el distrito de negocios de la capital, oficinas repartidas en promedio, de alrededor de 550 euros/m2. Un poco difieren de los datos de CBRE:
| Las regiones | Nuevos o reformado | Secundarias |
|---|---|---|
| El centro y el occidente | 542 | 404 |
| Sur | 431 | 342 |
| Noreste | 327 | 257 |
| La défense | 415 | 340 |
| 1-e el anillo | 227 | 147 |
| 2-e el anillo | 159 | 108 |
| Île-de-france | 296 | 218 |
Según la información de CBRE, la apuesta de la rentabilidad de las oficinas en el centro y en el oeste de parís constituyen 4,25–5,75 %. El menos demandado por la zona, más la rentabilidad es mayor, y viceversa.
| El centro y el occidente | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| La défense | 6,25 – 7,50 |
| 1-e el anillo | 6,25 – 9,00 |
| 2-e el anillo | 6,75 – 12,00 |
Según Cushman & Wakefield para 2014, la capital francesa ocupa el tercer lugar en el mundo por el precio de alquiler de los inmuebles comerciales. En la más cara de la calle comercial de parís y de toda la europa de la avenida de los Campos elíseos — los objetos se reparten en un promedio de 13 de 255 euros/m2 al año.
| Barrios | Calle | Alquiler |
|---|---|---|
| El triángulo de oro | Avenida De Los Campos Elíseos, calle de francisco I, avenida Монтеня y jorge V | 2 500 – 14 000 |
| La Ópera – Place Vendome la plaza de saint – honoré | La Calle Saint-Honoré, de la Paix, el royal,el Rue Du Faubourg-Saint-Honoré, avenue de l’opéra | 1 500 – 8 000 |
| Ampliación de tiendas | Calle Тронше, avenidas Османн, Madeleine, De Los Capuchinos | 1 800 – 6 000 |
| Mare | Calle Rozier, Fran-Bourgeois, Вьей-du-temple | 1 500 – 4 500 |
| Rivoli – plaza de la bastilla | Calle De Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Barrio latino – Saint-Germain – Odeon | Los Bulevares Saint-Germain, Saint-Michel, las calles de madrid, de sèvres | 800 – 3 500 |
| Les Halles | El Bulevar De Sebastopol, calle Этьенна de marsella | 500 – 2 000 |
| Las grandes avenidas | De La Calle De Richelieu Дрюо, Пуассоньер, el bulevar de bonn-Нувелль | 500 – 1 500 |
Según Colliers International, el promedio de la rentabilidad de los objetos comerciales en parís es de 4,75 %. Según la información de CBRE, tiendas en las principales calles de parís traen 4-6 % anual.
| Tiendas en las principales calles | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Tiendas en las calles secundarias de la | 5,90 – 8,00 |
| Centros comerciales en las afueras de (Île-de-france) | 5,65 – 8,00 |
Entre las viviendas más rentables son el estudio de: traen un ingreso más alto en comparación con amplios apartamentos, y el presupuesto para su compra no necesariamente tiene que ser grande. Líquidos de las oficinas y las tiendas son caras, pero dan buen ingreso, especialmente aquellos ubicados en el centro de parís. Tales objetos son beneficiosos, ya que garantizan estables de inversión: contratos a varios años, durante los cuales no tiene que preocuparse acerca de la búsqueda de los inquilinos.
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…