Tulevikku suunatud investeering on парижски: kuidas tõlkida kontorid elamu fond

Üks suuremaid turge kinnisvara Euroopat — Pariisi piirkond (Ile-de-France) — kogemusi topelt kriis: kontorid tühjad, aga kortereid napib. Üha populaarsemaks muutub idee tõlke äripinnad fondi eluaseme.

Vastavalt Immo G Consulting, alates 2002-2012 aastatel Ile-de-Франсе oli finantseeritavate vaid 420 tuhat ühikut eluaseme, ja selleks, et tagada elanikkonna korteriga, oli vaja ehitada neid kaks korda rohkem. Alates 2008. aasta rent määrad ja hinnad on teisejärguline korter jätkus. Nüüd ruutmeetri Pariisis maksab juba üle 8 500 eurot.

Aga 2002-2012 aastatel Ile-de-Франсе alustati hoone äriruumide üldpindala üle 12 miljoni m2, mis on rohkem kui kaks korda soovitud summa. Nüüd on regioonis tühjad 2,5 miljonit kuni 3,6 miljonit m2 kontorid, 500 tuh. m2, millest enam kasutusel juba viimased neli aastat. Ligi kolmandik neist on ilma üürnike 2-4 aastat. Info DTZ on, Дефансе, peamine tegevusala kvartalis Pariisi, tühjad 10 % kontorid. Nagu on teatatud uuringus Immo G Consulting, 2007-2011 müügihind langes seal 20 %, üüri hind — 9 %.

Isegi kui korraga tõlkida kõik tühjad kontorid elamu fond, osutuvad 54 tuhat ühikut eluaseme pindala on 70 m2 iga. Ja see on ainult 1% kogu fondi eluaseme Ile-de-Франса. Aga praktikas ei ole kõik kontorid saab seadista ümber korteri. 1990 aastatel 2010 elamu fond igal aastal Pariisi переводилось keskmiselt vaid tuhat 33 m2 büroopinda. Siis on aastas viisil добавлялось 300-400 korterit. Aastaks 2020 valitsus plaanib suurendada see arv mitu korda.

Soodne autoritasu kodu: bürood või kodus?

Võimu Pariisi töötavad selle kallal, et teha ümberkujundamise office sektori kiire ja lihtne. Näiteks ettevõtted, mis tegelevad переоборудованием äripinnad majutus, võeti kasutusele lühendatud maksumäär corporation — 19 %, mida juurde kasv kapitali.

Peamine eelis investeeringute kontorid all rekonstrueerimine on see, et ruutmeetri äripindade väärt 15-30 % odavam kui ruutmeetri kohta eluaseme. Tähendab, переоборудованный kontor võib müüa hüvitamist.

Fleuron Immobilier — üks ettevõtteid, mis pakuvad programmi investeeringute kontorid all rekonstrueerimine nende eluruumid. “Sisuliselt atraktiivsust toode, mis pakub meie agentuur on selles, et hind büroode ruutmeetri kohta väiksem kui hind eluruumid ning ilma professionaalset abi, isegi arvestades lihtsustada menetlusi, ostja ei ole võimalik saada soovitud majanduslik mõju. Me räägime kontorites, mis asuvad parimates piirkondades. See võib olla nii üks või kaks kontorit, nii ja terve korrus. Kasumlikkus tõlke esitamise tohi ületada 20 % ja see on väga hea paljastav pariisi kinnisvara”,— ütleb Alexander Pealik, omanik ja asutaja firma Fleuron Immobilier.

Teine firma, Novaxia Immo Club, ostab tühjad kontorid ja remodels nende eluase. Liituda on see ettevõte saab, investeeri temasse on vähemalt 5 000 eurot. 6 % maksustata liitumisel ja veel 3 % võetakse igal aastal juhtimise eest. Aja investeerimine — kuus aastat. Peamine kasu investoritele, et nad omandavad objektid hinnaga 30% turuhinnast ja saada kapitali juurdekasvu müümisel. Projektide hulgas Novaxia Immo Club — hoone rekonstrueerimine 20-m maakonnas Pariisi, boulevard Бельвиль. Ennustatakse, et intressimäär on bruto-tootlus on 8,66 % aastas.

“Lõkse” tõlke elamu fond

Ümberkujundamine kontorid korter — protsess on lihtne. Et rakendada sellist projekti vaja täita mitmeid formaalsusi ja reeglid. Alates projekti algusest kuni selle lõpetamist võib kuluda kaks kuni neli aastat. Nüüd on valitsus, keda esindab minister elamumajanduse Сесиль Дюфло töötab selle kallal, et leevendada korras ja lühendada otsuste tegemisel.

“Põhilised hoone konstruktsioon peab vastama teatud nõuetele. Hoone пролетами laius 12-15 m ei esinda probleeme. Aga ruumides, üle selle метраж, on halb valgustus,” ütleb Stefan Терио, firma juht Altarea Cogedim Entreprise tegeleb massilise ülekandega kontorid elamu fond. Eksperdid märgivad ka, et hoonetes пролетами laius 18 m ümberkujundamise käigus läheb kaotsi 10-20 % pindalast.

Vaatamata sellele, et töö on käimas sektoris teisese kinnisvara, nad peavad vastama standardile, kohalduvatele on seotud kinnisvara esmane. Ja disain vanad hooned sageli ei vasta nende normatiivide ja standardite energiatõhusust. On olemas ka nõuded tehnilised omadused, millega rahuldatakse kõik ei ole ärihooned. Nii, et arvestada eluaseme ruum peab olema lagede kõrgus mitte alla 2,5 pm

Seadista büroohoone elumaja maksab 20-30 % kallim, kui ehitada nullist. Hind ümberkujundamise kontorid eluruumid on hinnatud eksperdid 2 000 – 2 500 eurot/m2 (ilma maksudeta, ehitus — ja 1 600 – 1 800 eurot/m2.

Pariisis, kui ala реконструированного objekti ületab 800 m2, 20-30 % ruumid peavad olema eraldatud all on sotsiaalne varjupaik. Arvestades, et sotsiaalsed objektid jagatakse ja müüakse turuhinnast odavamalt, projektid ümberkujundus-ja kontorite asukohad ei ole alati tulus. Lisaks, kontorid on soodsam rentida: nende tootlus on 5,5–7 %, samal ajal kui korterite toovad 2-2,5 %.

Kuidas toimub protseduur

Alustamiseks on vaja pöörduda градостроительный osakond linnavalitsuse (service de l ‘urbanisme) ja veenduda, et kavandatavad muudatused ei ole vastuolus plaani ehitada linna (plan local d’ urbanisme, PLU).

Next hall on vaja saada ehitusluba (permis de construire). Kui põrandapinda üle 170 m2, siis on kindlasti vaja palgata arhitekti. Kui ehitustööd ei предполагаются, ja tegemist on ainult tõlke elamu fond, необходимоо teha etteteatamisaeg (déclaration préalable).

Kui tuba on korterelamu, tuleks uurida selle reeglid ja saada teada, millised piirangud on antud konkreetses hoones.

Investor tasub veenduda, et ruum on ühendatud kõikide side: k veevõrku, elektri-võrgu, liini. Ühendamine side -, nende puudumisel maksab väga kallis.

Siis pead teatama maksuhaldurile. Pärast seda, kui ruum tõlkida kaubandusliku elamu fond, omanikule maksma muud maksud: tühistatakse territoriaalse majandus kogumine (contribution économique territoriale) ja sisestatakse maksu majutus (taxe teemaks d ‘ habitation). Muutu suurus kinnisvaramaks, mida nimetatakse taxe teemaks foncière: see maks arvutatakse tingimisi üüri, mille suurus on elamu ja äripinnad on erinevad.

Siiski, vaatamata kõiki võimalikke probleeme, siis nüüd on tõlge ärihooned elamu on suur nõudlus, tähtsam on valida hea ja paljutõotav võimalus.

•

Kohta tagasisidet korras — tõlkes eluaseme fond on äripindade — loe artiklit “Kuidas kujundada ümber korter kaubik eeldus”.

Julia Kozevnikova Tranio.Ru

Comments are closed.