Viisi syytä ostaa overseas property rakenteilla

Ostaa omaisuutta varhaisessa rakennusvaiheessa (tai off plan) voi tulla erittäin kannattava investointi. ”Tranio” puhuu noin viisi edut ostaa omaisuutta off-suunnitelma.

Pitkän aikavälin investointeja

Tärkein etu ostaa talon tai asunnon varhaisessa vaiheessa rakentaminen on ero sopimuksen hinta ja markkinahinta kohta tultuaan talon toiminnassa. Paikoissa, joissa on nopeasti kasvava kiinteistömarkkinoilla hinta on aina ylittää sitä, mikä oli aiemmin sovittu ostajan välillä ja kehittäjä. Lisäksi, yleensä kehittäjä nostaa hintoja, koska edistymistä rakentamisen.

Asuin monimutkainen Mailin Berliinissä, joka koostuu 260 huoneistoa hinta 399 tuhatta euroa, valmistuu vuonna 2016

Esimerkiksi asiakkaan ”Tranio” ostettu asunto Berliinissä Kilometrin varhaisessa vaiheessa (mid-2014) 336 tuhatta Euroa. Kun rakennus on valmis vuonna 2016 säilyttäen kasvuvauhti hinnat Berliinissä ja koska hinnan nousu tarjous kehittäjä kustannukset asunnon voi saavuttaa 437 tuhatta euroa. Se on kolme vuotta, ennustettu kasvu voi saavuttaa 30 %.

Edistymistä maksu

Riippuen paikallisen lainsäädännön ostaa esineen rakenteilla maksun sovitun aikataulun mukaisesti kehittäjä. Tämä järjestelmä on lisäsuojaa ostaja, ja myös helpottaa taakkaa kallis hankinta, joka on muuntaa erissä. Jos asunto on ostettu maassa, jossa on korkea kasvu kiinteistöjen hinnat ja markkina-arvo on kasvanut, sopimus voi olla kannattavampaa myydä loppuun rakentaminen.

Hiljattain rakennettu asuin monimutkainen Wardian Keski-Lontoon huoneistot myydään erissä

Siten hanke taloyhtiön Wardian, joka on rakennettu lähelle one Canada square-Laituri (Canary Wharf) Lontoossa, ehdottaa tällaisen järjestelmän vaiheittain maksut: 21 päivää sen jälkeen, kun varaus on maksettu 5% arvosta huoneisto kuusi kuukautta — toinen 5% 18 kuukauden jälkeen 10 %, ja lopullinen maksu (80%) tapahtuu käyttöönoton jälkeen.

Suuri valikoima

Suosittu, erityisesti Keski alueilla suurten kaupunkien ovat joskus vaikea löytää mukava ja moderni majoitus ottaen huomioon, että ehdotuksia jälkimarkkinoilla täällä näkyvät harvoin. Tässä tapauksessa ostavat kiinteistöjä varhaisessa rakennusvaiheessa avulla voit valita sopivin kohde: paras näkymä ikkunasta, lattia, pinta-ala, jne.

Uusi rakennus Keskeisellä alueella kohteessa München Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) otetaan käyttöön vuonna 2016

Tämä etu on tärkeää, ei vain tavallinen ostaja, mutta myös sijoittaja, joka voi pre-valitse lupaavimmista esineitä osalta niiden myöhempi toimitus vuokran. Esimerkiksi Keski-Euroopan pääkaupungeissa on erittäin vaikea löytää Yksiö, josta myöhemmin tuli suosittu vuokralaisten kanssa.

Suunnitelman muutos

Alkuvaiheessa rakentamisen, voit neuvotella muuttaa suunnitelmaa ja sisäpintoja tasainen, joka maksaa vähemmän kuin purkaminen seinien ja korvaavan viestinnän jo rakennettu talo. Näin voit säästää rahaa tulevia korjauksia ja saada eniten tyydyttäviä näkökulmasta mieluummin ostaja esine.

Asuin monimutkainen Döbling (Döbling), Wien, koostuu 35 huoneistoa, ulkoasu, joka voi muuttaa ennen valmistumista

”Mahdollisuus kehityshanke on erityisen tärkeää, että ostajat kiinteistöjen Itävalta– sanoo Elena Milashenkova, Johtaja ”Tranio” vuonna myynti kiinteistöjen Itävallassa. — Usein Itävallan apartments — pieni-kokoinen: yksi huone voi olla alue, 35-40 m2 ja kahden makuuhuoneen — 55-60 m2. Venäjän ostajat perheiden kanssa neljä tai enemmän ihmisiä kuvamateriaalia näyttää liian pieni. Auttaa remontin, samaa mieltä siitä, että alkuvaiheessa jopa ilman ylimääräisiä maksuja”.

Kehittyneen teknologian

Ostaa uusi omaisuus, ostaja jollain tavalla tekee investointeja teknologiaan: tänään, asuntojen rakentamista useimmissa maailman maissa käytetään energiatehokkuuden standardeja, ja joissakin Euroopan maissa, kuten Ranskassa, ilman asianmukaista sertifiointia, kohde ei saa olla myynnissä.

Apartment Charlottenburg-Wilmersdorf on varustettu ”älykäs koti” asuntoja otetaan käyttöön vuonna 2016

Yksin energiaa säästävät lamput, vähentää sähkön kustannuksia jopa 75% verrattuna perinteisiin hehkulamput ja nykyaikaiset järjestelmät, vesi-ja lämpöhuollon ja säästää merkittäviä määriä ylläpito uusien asuntojen. Esimerkiksi apartments vuonna Berlin apartments Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburgin-Wilmersdorf) on varustettu ”smart house”, jonka avulla voit hallita virtaus resursseja reaaliajassa.

Lopulta

Edut omaisuuden hankkiminen off-suunnitelma ei korvaa riskejä investoimalla asunnon tai talon, joka on olemassa vain paperilla tai muodossa kuoppaan. Samaan aikaan Euroopassa ostaja on suojattu häikäilemättömät kiinteistöjen kehittäjät ja talouden häiriöistä erityisiä mekanismeja.

Itävallassa, on Instituutin Johtokunnan jäsenet, jotka saavat koko summan ostajan ja vähitellen siirtää kehittäjä, tarkkailun valmius esine jokaisessa rakennusvaiheessa. Konkurssin tai epätyydyttävä tehtävien hoitamista, Edunvalvojalla on etsivät toinen kehittäjä. Saksassa takaajana rakentaminen on pääsääntöisesti Pankki, koska useimmat esineet ovat rakennettu kanssa apua lainan, ja Ranskan etujen mukaisesti ostajan on suojattu tila.

Niinpä, kun ostaa omaisuutta off-suunnitelma Euroopassa, voit olla varma, että tämä investointi on erittäin kannattava.

Ivan Chepizhko, ”Tranio”