Comment choisir rentable logement en France

Avant que les investisseurs se pose souvent la question: où et à quelle acheter de l’immobilier pour la location. C’est en grande partie dépend du budget, le mode de financement de l’achat et de l’emplacement.

100 000 euros — le billet d’entrée sur le marché de nouveaux bâtiments

100 milliers d’euros est le montant minimum pour lequel vous pouvez acheter un bien immobilier à la location en France.

Les experts recommandent d’abord attirer l’attention sur les logements pour étudiants. Pour ce prix, vous pouvez acheter, par exemple, meublé appartement d’une chambre, d’une superficie de 31,4 m2 avec parking d’Avignon. L’amendement Sancy—Бувара à la Décision de non-professionnels арендодателях objets meublés (Loueur en meublé non professionnel LMNP) prévoit que lors de l’achat d’un logement datant de moins de 15 ans ou est en phase de construction, vous pouvez obtenir une déduction fiscale de 11 %. C en tenant compte du fait que la somme dépensée pour le paiement de la TVA sera remboursé, ce studio sera coûter 100 168 euros. En un an, elle va apporter de 4-4,2 %, ou 4 007 euros, hors taxes.

Vous pouvez profiter d’un régime de bail. Ainsi, dans la ville de Nanterre (département hauts-de-Seine), sur le campus, vous pouvez acheter un appartement de 100 000 à 120 000 euros et, renonçant à louer à l’aide de la société de gestion, de recevoir une garantie de revenus locatifs de 4% par an.

De nombreux experts recommandent d’investir dans des appartements dans les immeubles d’appartements.

«Le prix a considérablement diminué, les complexes sont gérés par des entreprises établies et apportent de bons rendements», explique Benjamin Никэз, président de Cerenicimo.

Par exemple, dans la ville de Audierne (département du Finistère) dans un quartier résidentiel, vous pouvez acheter un appartement en 102 455 euros et de recevoir de 4-4,5% par an. Dans la commune de Landes (département de la Charente-Maritime) vend des appartements d’une valeur de 2 600 euros/m2. Les agents immobiliers promettent des rendements de l’3,35–4,25 %.

Il y a aussi ceux qui conseillent d’investir dans le secondaire. Par exemple, Pierre Базай, chef de l’institut Notarial de l’immobilier, estiment que de tels objets sont plus bénéfiques que les étudiants de l’immobilier. En particulier, la plupart des revenus apportent des petits appartements dans les bonnes zones.

300 000 euros d’investissement dans les appartements

Un budget de 300 000 euros, vous permet d’acheter des appartements dans le complexe touristique dans l’un des plus populaires parmi les vacanciers de la région. Par exemple, dans La Douleur, la célèbre station balnéaire sur la côte du golfe de Gascogne, vend des appartements d’une superficie de 40 à 60 m2, qui apportent aux propriétaires de 4,2 4,3 % par an.

L’autre option est d’investir dans une maison de retraite (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Pièces dans de tels objets sont souvent vendus pour moins de 200 000 euros.

«Bien sûr, une telle propriété ne sera pas possible de les convertir pour les utiliser dans d’autres buts, mais il est un atout et apporte 4,4–4,8 %», explique Benjamin Никэз.

Il y a des résidences acceptés appartements pour les personnes âgées de gens compétents. Selon Benjamin, Никэза, il convient de rechercher ces objets dans le centre de la ville, mais de prêter attention à ce que le coût par mètre carré n’est pas trop différente de la moyenne des prix du marché. Par exemple, dans le projet «les Jardins d’Arcadie» (Jardins d’Arcadie) à Versailles, ces appartements sont à partir de 243 000 euros et apportent de 4% par an.

Avec un montant d’environ 300 000 euros, on peut déjà se permettre de l’immobilier sur la côte d’Azur, mais selon le schéma de la france. Par exemple, à Cannes, pour 272 600 euros, vous pouvez acheter un appartement d’une superficie de 62 m2 et de le louer à l’aide de la société de gestion dans un délai de 15 ans. Le revenu annuel dans ce cas est de 7 607 euros. De même, ce schéma permet d’obtenir des déductions fiscales — 30 225 euros pour les 9 ans ou 3 358 € /m2 par an. L’appartement est disponible en prêt. Dans ce cas, de l’investisseur aurez besoin d’un total de 72 600 euros et 200 000 euros, vous pouvez prendre à la banque sur 15 ans au taux de 5 %.

500 000 € — combinée de l’investissement

Avec 500 000 euros, vous pouvez investir dans une ou plusieurs objets. Par exemple, acheter une pièce dans une maison de retraite et un appartement dans un complexe touristique en bord de mer.

Ou vous pouvez investir dans une qualité de l’objet. Ainsi, dans la ville de Courbevoie, à proximité de Paris va construire un complexe, dans laquelle seront des appartements pour les différentes catégories de personnes (étudiants, retraités, hommes d’affaires), ainsi que centre de bien-être. Un appartement de trois pièces d’une superficie de 60 m2 au dernier étage avec vue sur la capitale, vous pouvez acheter pour 480 000 euros. La rentabilité de — 3,8 %.

Julia Kojevnikova, Tranio.Ru

Selon les documents, Le Figaro