Налоги во Франции и Монако

6 znakova po kojima se može predvidjeti porast cijena nekretnina

От:

Kao što je poznato, kupiti nekretninu isplati, kada se na tržištu dosegnula dno, a prodavati — u trenutku vrhunca na maksimalnu cijenu. Međutim, vrijednost objekata je uvijek utječe mnogo faktora, pa tako i za investitora je važno odabrati pravu strategiju i biti u mogućnosti predvidjeti kako će se ponašati cijene na određenom intervalu vremena. “Транио” govori, na što znaci može se odrediti, da li će se nekretnine skuplje ili jeftinije u bliskoj budućnosti:

  • gospodarski rast (BDP),
  • rast na dobrobit srednje klase,
  • povećanje troškova gradnje,
  • rast cijena nafte i energenata,
  • velike međunarodne događaje,
  • razvoj infrastrukture.

Gospodarski rast (BDP)

Gospodarski rast dovodi do povećanja kupovne moći i blagostanja stanovništva. Zauzvrat, to dovodi do povećanja broja transakcija na tržištu i, kao rezultat toga, rast cijena nekretnina. Na primjer, u Španjolskoj i Italiji BDP-a, tako i cijene stanova su rasle od 2000 do 2008 godine, kada je započela globalna financijska kriza, a već početkom 2009. godine, u obje zemlje ove brojke su se smanjile.

Rast blagostanja srednje klase

Većina kupaca nekretnina — predstavnici srednje klase. Promjena prihoda ove socijalne jaz u velikoj mjeri utječe na potražnju i sukladno tome, cijene na tržištu. Općenito u zemljama gdje je srednja klasa brzo богатеет, cijene stanova rastu brže, i obrnuto.

Na primjer, od 2000 do 2015 godine prosječni godišnji rast blagostanja ove klase na Filipinima i u Rusiji iznosila je 11 %, a cijene nekretnina u tim zemljama je u istom razdoblju porasla u prosjeku za 7 i 9% godišnje respektivno. U Francuskoj i Švicarskoj prosječni godišnji rast blagostanja ove grupe stanovništva iznosi 7 %, dok je rast cijena kuća — 5 i 4 %. U Japanu razinu prihoda kao građana starijih od 15 godina nije promijenilo, a nekretnina pri tome je pao na 2 %.

Читайте также:  {:hr}Kako kupiti nekretninu u inozemstvu: savjeti za kupce "Транио"

Povećanje izgradnje

Oporavak građevinske industrije svjedoči o poboljšanju situacije na tržištu nekretnina. Obujam građevinskih početi rasti kao oporavka potražnje. Tako, tempo gradnje u Španjolskoj prestao padati u 2013-2014 godine, i uz to počele rasti cijene nekretnina.

Rast cijena nafte i energenata

Kada su cijene nafte rastu, porasli su i cijene nekretnina. Tako je, prema Savills, na pozadini дешевеющей nafte od 2007. do 2009. godine, stan u Moskvi pao je na 51 %, a kada je u siječnju i veljači 2009, cijene nafte počele rasti, cijena po metru kvadratnom je također otišao gore. U 2015 ulje pokazao negativan trend, i cijene stanova također odbio.

Ovakva situacija karakteristična je ne samo za energije gladna tržišta, ali i za zemlje импортирующих ulje: jeftini energenata smanjuju troškove stanovništva i tvrtki, odnosno oslobađaju sredstva za kupnju nekretnina, što dovodi do povećanja potražnje i cijena na tržištu.

Читайте также:  {:hr}Investitori vrijeme iskoristiti затишьем na tržištu južne Francuske

Velike međunarodne događaje

Velike međunarodne događaji (Olimpijske igre, svjetsko Prvenstvo u nogometu, svjetske izložbe itd.) dovode do rasta cijena kuća u blizini mjesta održavanja tih aktivnosti. Ponekad takvi događaji imaju dugotrajan učinak na tržištu, na primjer, “učinak Olimpijade” promatrana u gradovima-хозяевах Igre u roku od nekoliko godina nakon događaja. Tako, u Ateni, mjesto održavanja Ljetnih igara 2004) i u Londonu (2012) cijene za smještaj do Olimpijskih igara rasla umjerenim tempom, a nakon njega naglo otišli gore. U 2015 godine, uoči Olimpijskih igara u Rio de Janeiru, cijene u tom gradu već toliko porasle, da tržište formira mjehur. Olimpijada-2020 će se održati u Tokiju, a stručnjaci očekuju rast cijena nekretnina u japanskom glavnom gradu.

Isto tako na tržište utječu i drugi veliki događaji. Na primjer, u Dubaiju je predviđena rast cijena nekretnina u povodu svjetske izložbe “Expo-a 2020”. Prema izvješću web stranice ArabianBusiness.com smještaj u najvećem gradu ujedinjenih arapskih emirata početak skuplji već u studenom 2014, odmah nakon što je objavljeno da je događaj će se održati u Dubaiju: od studenog do prosinca 2014 nekretnine u neposrednoj blizini terena, odabranim za provođenje “Expo-a 2020”, porasla u cijeni za 9 %.

Razvoj infrastrukture

Izgradnja međunarodnih zračnih luka, velike klinike, mostova i drugih velikih infrastrukturnih projekata dovode do toga da su cijene nekretnina u okolnim područjima raste brže nego u ostalim dijelovima grada.

Читайте также:  {:hr}Pet razloga zašto kupiti nekretninu u inozemstvu u fazi izgradnje

Na primjer, prema Knight Frank, cijene лондонскую nekretnine, koji se nalazi na parcelama, uz mjestima izgradnje stanica high speed rail Crossrail (u ovom trenutku to je najveći infrastrukturni projekt u Europi), raste u prosjeku za 5 % brže nego u drugim područjima britanske prijestolnice.

Drugi primjer: analitičari turskog Centra za strateško planiranje ulaganja u nekretnine (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) vjeruju da je počeo u 2014 izgradnja trećeg u Istanbulu zračne luke dovelo do porasta cijena nekretnina u okolnim područjima. Prema podacima Centra, zemljište u blizini zračne luke u 2013 godini iznosila je 20-30 eura/m2, a u 2015 — već 77 eura/m2.

Onima koji kupuju nekretnine ulaganja s ciljem preporučujem kupnju stambene nekretnine u dobrom susjedstvu s potencijalom razvoja. U idealnom slučaju to bi trebao biti sobu za elitnom području, smještaj u kojoj se danas nalazi u srednjem cjenovnom rangu, a kroz 10-15 godina može postati skupo. Nekretnina je uvijek u potražnji, stanovništvo gradova će se samo povećavati, kao i okolna područja na središnje i elita, osuđeni postati skupo, stoga stanove u takvim potencijalnim lokacijama — to je najbolji imovine. Štoviše, u slučaju potrebe možete ga prodati bez popusta.

Georgij Качмазов

Generalni direktor i osnivač Tranio

“Транио” preporučuje pratiti zbivanja na tržištu i odabrati lokacije za ulaganja u skladu s predviđene dinamike cijena.

Julija Кожевникова, “Транио”


Comments are closed.