A francia kormány bevezetett intézkedéseket, hogy megvédje a piac

A lakásügyi Minisztérium egyenlő területeket, valamint a mezőgazdasági földek Franciaország javasolt egy terv, hogy ösztönözze a lakáspiacon. A terv számos intézkedést tartalmaz, beleértve a növekvő ingatlanpiaci kínálat, a differenciálás, a bérleti feltételek a befektetők, illetve kedvező feltételeket teremtenek a vásárlók alacsony a jövedelme.

A növekedés az oldalak száma, építés alatt

A Minisztérium lakásügyi a cél, hogy fordítsanak több telkek rendelkezésre az építkezés, különösen azokon a területeken, ahol nem a lakhatás. Ez lehetővé teszi, hogy alacsonyabb a föld ára az Általános, valamint az ingatlan több hozzáférhető. Ennek érdekében javasolt, hogy jelöljön ki egy adójóváírás 30 % – os jövedelemadó, valamint a társadalombiztosítási kifizetések a tőkenyereség-adó alól, ha a föld építési December 31-ig 2015-ig. Emellett az adójóváírás összege a 100 ezer euró adomány telkek 2015 végéig (feltételezve, hogy a föld előbb-utóbb lesz épült).

Egyre nagyobb a kínálat a megfizethető lakhatás

Hogy növeljék Alap megfizethető lakhatás, a Minisztérium kínál, hogy több vonzó feltételek mellett a befektetők számára, akik befektetni a bérleményt. Franciaországban, sok a vásárlások az elsődleges tárgyak, amelyek közül a leghíresebb szabályozzák a törvények Duflot de Sancy-a Bouvard. Ha a befektető vesz lakást, az elsődleges piacon, valamint vállalja, hogy a bérleti szerződés egy bizonyos ideig, akkor levonhatja 18% – a a költség a társasági adó ebben az időszakban. Mielőtt az időszakban nem volt 9 éve, de a szeptember 1, 2014 befektetőknek lehetőséget kapnak arra, hogy részt vegyenek a bérleti programok különböző feltételek — 6, 9 vagy 12 év. Szintén szeptember 1, 2014 adókedvezmények, hogy azok, akik befektetni bérlakások át a polgári társaság ingatlan-beruházások (société civile de elhelyezés immobilier, SCPI). Ráadásul, most a befektetők szabad kiadó lakások kiadó család. A régi követelményeknek, a lakhatás vásárolt a program keretében Duflot, nem lehet átadni egy család tagja a befektető.

A javaslat várhatóan növekedése miatt az építkezés. Ehhez a következő öt évben, szükséges, hogy építsenek 30 ezer lakást elfogadható bérleti díjak, a „feszültség zónák” (zónák tendues). Ezek a zónák azok a területek, ahol van egy erős kereslet meghaladja a kínálatot. Franciaországban hiány van a ház. A válság után a kötet az építési csökken: a Tőke, 2013-ban indult a projekt 331 900 lakóegység, amely 4,2 % – kal alacsonyabb, mint egy évvel korábban. Emellett január 1-jétől 2015 növeli a büntetések városok, amelyek nem tervezi, hogy épít a szociális lakhatás.

Ösztönzi a vásárlókat elsődleges lakóhely

Franciaországban, nem csak az alacsony jelzáloghitelek aránya (3 %), de van egy program, nulla kamatlábak (prêt à taux zéro, PTZ). Hogy megkönnyítsük a beszerzési új lakások, illetve további erősítése, támogatása családok, akik házat vesznek az első alkalom javasolt, hogy növelje az időszak, amely alatt a kifizetések késedelmes hitelek esetében a nulla kamat. Október 1-jétől tervezik kiterjeszteni a programot, PTZ azokon a területeken, ahol sok család átlagos jövedelműek.

Azt tervezi, hogy csökkenti ÁFA, ha vásárolnak egy új ingatlan akár 5,5% gyermekes családok szerény jövedelmek, aki házat vesznek a feltörekvő környéken. A ház a gazdag Franciák nevezik ŐT (lakóhely à loyer modéré). Ez egy multi-családi ház alacsony bérleti díj.

Ösztönzők jönnek létre, nem csak a vásárlók, de az is, azok számára, akik transzferek a birtokot az örökösök. Ezért javasolt az adójóváírás összege a 100 ezer euró azok számára, akik egy új haza örökölt gyermekei, unokái, 2016-ig.

•

Amellett, hogy ezeket az intézkedéseket, a lakásügyi Minisztérium azt tervezi, hogy segít a háztartások, hogy végre működik az energiahatékonyság javítására, a lakhatás, így lehet csökkenteni a költségeket a közművek. Javasolt, hogy a támogatást biztosít a 50 ezer projektek gyermekes családok szerény jövedelemmel. A jövőben is egyszerűsített alaki kapcsolódó építési szabályzat, valamint a törvény ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) — „a Törvény a megfizethető lakhatás, valamint a felújított városi tervezés”.

A nemzeti Szövetség a francia ingatlan ügynökök (FNAIM) is tett javaslatokat. Az egyik vonatkozik a csökkentés, a díj a regisztráció a tulajdonjog átruházása (abban a pillanatban, de mutáció). Úgy tartják, hogy a költségek vásárol ingatlant Franciaországban — a legmagasabbak között van Európában: amellett, hogy a fenti feladatokat (7-7,7 % az új lakások, 2-4% – os a régi), a vevő fizet egy Bizottságot, hogy az ingatlanügynök vagy közjegyző (körülbelül 5 %). Ezen kívül, ha veszel épületek helyett vámot fizetett ÁFA mértéke 20 % (az ár tartalmazza). Nem meghatározott, hogy valójában alacsonyabb költségek a közeljövőben. De minden esetben, a vevők, a francia ingatlan remélem, hogy a helyzet javítása érdekében.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru