Az orosz vásárlók válassza ki a legdrágább lakások a legdrágább országok

Szakértők „Tranio” szemben a költségek ingatlan, amely orosz anyanyelvű ügyfelek külföldi országok, az átlagos árszint ezekben az országokban. Kiderült, hogy a drágább a teljes ingatlan van az országban, a több költségtérítést a volt Szovjet országok általában vásárolni luxus ház, ami még mindig drágább, mint az átlag.

Ezek a következtetések alapján statisztikai elemzése több, mint 200 ügyletek ügyfelek a „Tranio” 20 legnépszerűbb országok 2014-2015.

Az ingatlan értékét, valamint az index „Tranio”

A következő táblázatban a szint az ingatlan értékét tükrözi, hogy az állam az árakat az egyes országok relatív, hogy a világ átlagos értékek. Például, hogy a szintje 0.53 Bulgária esetében azt jelenti, hogy az ingatlan ebben az országban körülbelül kétszer olcsóbb, mint a világ átlag; szintű 6.40 Svájc esetében azt jelenti, hogy ingatlan van 6.4-szor drágább, mint az átlag. Ez a szám szerint kiszámított Numbeo November 2015-ig.

Az index „Tranio” azt mutatja, hogy a költségvetés az ügyfelek eltérnek az átlagos ára egy olyan országban: ha az index közel 0% – os (pl. lakáscélú ingatlan Bulgária, Montenegró vagy a cseh Köztársaság), ez azt jelenti, hogy vesznek ebben az országban „átlagos” ház — ugyanaz, mint a mi által preferált a helyiek. Minél nagyobb az index, a további vásárlások: például az index +40% a kereskedelmi ingatlanok Spanyolországban azt jelenti, hogy az orosz vásárlók válassza ki vannak kereskedelmi ingatlanok átlagosan 40 % – kal magasabb, mint a normál szintre.

Ár kategória	Ország	Szint költség ingatlan	Lakóingatlan		Kereskedelmi ingatlan
			Átlagos költségvetés vásárlás ezer euró	Index „Tranio”, %	Átlagos költségvetés vásárlás ezer euró	Index „Tranio”, %
Alacsony	Bulgária	0,53	60	+10	250	0
	Magyarország	0,65	75	+10	308	0
	Törökország	0,66	70	+10	400	+10
Átlagos	Görögország	0,89	120	+20	400	-10
	Montenegró	0,94	110	+10	325	-20
	Portugália	0,96	200	+70	535	+10
	Lettország	0,96	200	+70	584	+10
	Ciprus	A 1.09	133	+20	500	-10
	Horvátország	1,10	200	+60	600	+10
	Cseh Köztársaság	1,19	124	0	571	-10
	Thaiföld	1,28	89	-20	626	0
	Spanyolország	A 1.47	165	+20	1 000	+40
Magas	Németország	2,18	249	+30	1 000	-10
	MAGYARORSZÁG	2,22	358	+120	894	-10
	Olaszország	2,30	300	+50	1 000	-20
	Egyesült arab EMÍRSÉGEK	2,33	340	+80	671	-70
	Ausztria	2,40	350	+80	1 100	-10
Nagyon magas	Egyesült KIRÁLYSÁG	A 2.92	800	+350	1 500	+10
	Franciaország	3,15	500	+130	1 400	-20
	Svájc	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Lakóingatlan: luxus szegmensben a „drága” országok

Összehasonlítva a költségvetés a vásárlások az orosz anyanyelvű ügyfelek a költségek lakóingatlan a különböző országokban, képesek voltak azonosítani a minta: a „több” az ország, annál inkább megveszik a drágább luxus ingatlanok.

Az „olcsó” országok (Bulgária, Magyarország, Törökország) az index „Tranio” csak 10% – ot, az átlagos ellenőrizze a vásárlások az orosz nyelvű költségtérítést nem nagyon különbözik a tipikus, az ingatlan értéke. De a drágább lakások az ország, a több, az index „Tranio”. Például az egyesült KIRÁLYSÁGBAN az +350 % — ez, orosz nyelvű vevők vásárolnak ingatlant, ami csaknem kétszerese az átlagos szinten a piacon. Az index is különösen magas Franciaországban (+130 %), valamint a Svájcba (+440 %).

Az a tény, hogy az egyesült KIRÁLYSÁG orosz nyelvű vásárlók vásárlás lakóingatlan főként Londonban, Surrey, Franciaország — Párizsban, a francia Riviérán, Svájcban, a Genfi-tó partján, az Alpokban. A különbség ezek a helyek — prestige, vonzó életmód, sok drága, magas színvonalú, javaslatokat.

A teljes értékelés kiosztott további négy országban, ahol a költségvetés magasabb, mint az átlagos ár: Horvátország (+60 %), Portugália Lettország (mindkét +70 %), illetve az USA (+120 %). A Portugália Lettország egy tipikus ház területe 100 m2 ára körülbelül 130 ezer euró, míg a minimális küszöbérték a tartózkodási engedély megszerzéséhez az 500 ezer euró a Portugál pedig 250 ezer Lettországban.

Kereskedelmi ingatlan: az átlagos költség, vagy olcsóbb

Ezzel szemben a ház, a legtöbb országban, orosz nyelvű vásárlók általában szert kereskedelmi ingatlan közepén ár kategória ebben az országban. Több, mint a fele az ország az index „Tranio” egy kicsit kevesebb 0 % — ez azt jelenti, hogy az orosz befektetők vásárolni tárgyak kissé elmarad az átlagos piaci árát. A vevők kereskedelmi ingatlan nem fizet a figyelmet, hogy a presztízs, a jövedelmezőség, a magas költségek, a tárgy — nem a fő indikátor a jövedelmezőség.

A két ország kiemelkedik az összesített rangsorban. Ez Spanyolország, ahol az index „Tranio” a +40 % – kal, az egyesült arab EMÍRSÉGEK (-70 %). Ez, Spanyolországban orosz vásárlók inkább kereskedelmi ingatlan jelentősen drágább, mint az átlag, míg az egyesült arab EMÍRSÉGEK sokkal olcsóbb. Ez annak köszönhető, hogy az a tény, hogy az egyesült arab EMÍRSÉGEK nem elérhető hitelek külföldiek Spanyolországban, a vásárlók engedheti meg, hogy egy drágább megszerzése a Banki finanszírozás. A felmérés szerint a „Tranio” között a spanyol ingatlan ügynökségek, a válaszadók száma, akik jelezték, hogy több, mint a fele a vásárlók Oroszországból, illetve más országokban a korábbi Szovjetunió alkalmazni a kölcsön fokozott 18% – ról 2013-ban 31% – ra, 2015-ben. A befektetők Spanyolországban egyre nagyobb mértékben veszi igénybe a kölcsönt, hogy a profitabilitás növelése az ingatlan.

Következtetés

A tanulmány a „Tranio” kiderült:

• a drágább ország, az orosz vásárlók egyre több drága luxus ingatlanok;
• ha vásárol kereskedelmi ingatlan orosz befektetők, hogy fektessenek be a tárgyakat, az átlagos ár-kategória közel kissé elmarad az átlagos piaci árát.

„Tranio” továbbra is közzé cikkek alapján egy tanulmány a beruházás az orosz vásárlók a lakossági, kereskedelmi ingatlan külföldön November December 2015-ben lesz jelen, a teljes tanulmány január 2016.

Julija Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin

Comments are closed.