Francia diák szállás — egy jövedelmező befektetés

Befektetési diák szállás, Franciaország csökkent a 211 millió euró 2013-ban 55 millió euró 2014-ben. Azonban 2015-re az előrejelzések szerint a Savills, beruházás növeli, hogy 80-100 millió euró. Uralja a piacot a helyi befektetők, akiknek a részesedése 72 %. Között a külföldiek, sok polgár, a Holland (16 %), egyesült KIRÁLYSÁG (7%), Németország (4 %).

Befektetni diák szállás, Franciaország előnyös több okból:

— Egyre több a diákok. Franciaország a legnépszerűbb ország között nemzetközi diákok után az USA-ban, az egyesült KIRÁLYSÁGBAN. 2013-ban Franciaországban, ott körülbelül 300 ezer külföldi diákok. Részesedésük a teljes beiratkozási fokozott 7% – ról 1998-ban 12% – ra, 2013-ban az előrejelzések szerint 2025-re eléri a 17% – os. Most uralja én meg marokkói, azonban a következő két év előtt a Kínai.

A total diákok száma Franciaországban évről-évre növekszik. A Minisztérium szerint az oktatás szeptember 2014-kérelmek az egyetemi felvételi benyújtott 2.47 millió ember, ami 1.5% – kal több, mint egy évvel korábban. A következő 10 évben, a száma, akik a kérelmező a francia egyetemek, növeli 9% – kal, hogy 2.65 millió

— Nagy a kereslet a lakások. Egyre több a diákok inkább hagyjuk otthon. Azok aránya, akik a szüleikkel élnek, 2000-ben elszámolt körülbelül a fele az összes diák, majd 2013-ban csökkent, mintegy egyharmadát. Mások inkább a kiadó lakások. Kevésbé népszerű Egyetemi kollégium (az ok — helyhiány miatt).

A kereslet meghaladja a kínálatot. Csak Alap diák ház 375 ezer szobával rendelkezik, melyek 58% – a állami lakások kezeli a CROUS hálózat. Ugyanakkor a lakások körülbelül 1,6 millió diákok. A következő öt évre tervezett építeni csak 9 332 lakások ebben a szektorban, amelynek 3 800 épül 2015-ben.

A legtöbb projekt építés alatt a hallgatói lakhatási az ile-de-France: ebben a régióban, lesz emelt 32 % – a projektek. Többek között a kulcsfontosságú helyeken — Moselle Minisztérium az Észak-Kelet-Franciaország (16% – a jóváhagyott projektek), Marseille (13 %), Toulouse (12 %).

— Magas kihasználtsággal 94% – ról 100% – ra, attól függően, hogy a hely, a minőség pedig az épület.

— Emelkedik a bérleti díj. Az elmúlt 12 hónapban a bérleti díj felment 3% – a Ile-de-France 2% – át pedig más régiókban. Diák lakások ára a 457 euró havonta egy Stúdióban, akár 542 euró / apartman egy hálószobás. Párizsban az átlagos költség studios több mint 650 euró egy hónap, egy hálószobás apartman — 1 200 Euro.

A időtartama a bérleti szerződések diák ház — 9 hónap. Ez azt jelenti, hogy állítsa be a bérleti díjak gyakran, mint a lízing a lakossági, illetve az office tulajdonságai, szerződések, amelyek felül évente egyszer, vagy kevesebb.

— Magas hozam. A jövedelmezőség a kollégium magasabb, mint a hozam más típusú ingatlan. Franciaországban tanuló apartmanok hozza az 5.3 – 6.7% / év, bevásárlóközpontok — 4,2 – 5,5 %, irodák által 3.7-4.5 %.

Julija Kozhevnikova, „Tranio”

Szerint az anyagok a Savills

Comments are closed.