Hogyan válasszuk ki a nyereséges ház Franciaországban

A befektetők gyakran felmerül a kérdés: hol vásárolni ingatlan bérleti. Ez nagyrészt attól függ, hogy a költségvetési, finanszírozási módszer helye.

100 000 euró a belépő a piacra az új épületek

100 ezer euró—, a minimális összeg, amelyet meg lehet vásárolni ingatlan bérleti Franciaországban.

Szakértők azt javasolják, hogy első odafigyelni diák ház. Ezen az áron meg lehet vásárolni, például, bútorozott lakás területe 31.4 m2 Parkoló Avignon. Módosítás Sancy—a Bouvard, hogy a Felbontás a nem-professzionális földesurak berendezett tulajdonságok (Loueur hu meublé nem professionnel, LMNP) bekezdése előírja, hogy a megszerzése ház épült, kevesebb, mint 15 évvel ezelőtt, vagy az építési fázisban kap egy adólevonás összege 11 %. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a fordított összeg a fizetendő ÁFA visszatérítésre kerül, ez a Stúdió apartman ára 100 Euró 168. Egy év múlva is ő fogja elhozni egy 4-4,2% – os, vagy 4 007 EUR, kivéve adót.

Használhatja a rendszer visszlízing. Szóval, a Nanterre (Department of Hauts-de-Seine) az egyetemen meg lehet vásárolni egy lakást 100 000-120 000 bérbe keresztül alapkezelő társaság, egy garantált bérleti díj bevétel 4% – kal évente.

Sok szakértő javasolja, hogy fektessenek be serviced apartments a lakóparkok.

„Az árak jelentősen csökkent, a komplexek által kezelt neves cégek, valamint hoz egy jó jövedelem” – mondja Benjamin Nike, a fej, a vállalat Cerenicimo.

Például, a város Audierne (finistère Osztály) a lakóépület, akkor vegyél egy egy hálószobás apartman 102 455 € aztán 4-4,5% – kal évente. A település Lund (Department of Charente-Maritime) lakások értéke 2 600 € /m2. Ingatlanforgalmazók ígéretet hozam egy 3.35 4,25% – ra.

Vannak olyanok is, akik azt sugallják, hogy fektessenek be a másodlagos. Például, Pierre Bazi vezetője, a Közjegyzői Intézet ingatlan, úgy gondolom, hogy ezek a tárgyak kedvezőbb, mint a tanuló tulajdona. Különösen a legnagyobb jövedelem, kis apartmanok, a jó területeken.

300 000 Euro — beruházások serviced apartments

Költségvetési 300 000 Euro lehetővé teszi, hogy vesz egy lakást egy turisztikai komplexum az egyik népszerű nyaraló a régióban. Például, a La Baule-ban, a híres üdülőhely a Baszk partján, eladta a lakás területe 40-60 m2, ami hozza a tulajdonosok a 4.2–4.3% – kal évente.

Egy másik lehetőség, befektetés, az idősek otthonában (établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). A szobák az ilyen épületekben gyakran adtak el kevesebb, mint 200.000 euró.

„Persze, egy ilyen ingatlant nem lehet átalakítani, más célra, de ez egy megbízható eszköz hozott, 4.4–4.8 százalék” – magyarázza Benjamin Nike.

Van egy tartózkodási a serviced apartments az idősek képesek az emberek. Szerint Benjamin Niketa, meg kell keresni az ilyen tárgyak a város központjában, de ugyanakkor figyelni, hogy a költsége négyzetméterenként nem is különbözik az átlagos piaci árát. Például, a projekt „Arcadian Kert” (Jardins d Arcadie) Versailles-ban ezek az apartmanok 243 000 euró, medve 4% – kal évente.

Az összeg a 300 000 eurót, akkor már engedheti meg magának egy ingatlan, a francia Riviérán, de a rendszer visszlízing. Például, Cannes-ban 272 600 euró lehet kapni egy két szobás lakás teljes területe 62 m2-es, valamint bérleti át alapkezelő társaság 15 éve. Éves jövedelem ebben az esetben a 7 607€. Ezen túlmenően, ez a rendszer lehetővé teszi, hogy adókedvezményekkel — 30 225 € 9 év, vagy 3 358 FT/m2 évente. A lakás megvásárolható hitel. Ebben az esetben a befektető kell, csak 72 600 euró, illetve 200 000 eurót, akkor a Bank 15 éves, amelynek mértéke 5 %.

500 000 Euro kombinált befektetési

500 000 euró lehet befektetni több objektumot. Például, egy szoba, egy idősek otthonában, majd egy lakást egy turisztikai komplexum a tenger mellett.

Vagy, lehet befektetni egy magas színvonalú létesítmény. Szóval, Courbevoie, Párizs közelében, épít a komplex, amely apartmanok, a különböző kategóriákba tartozó emberek (diákok, nyugdíjasok, valamint üzletemberek), valamint egy Wellness-központban. Két hálószobás lakás, 60 m2, a legfelső emeleten kilátással a fővárosban is lehet vásárolni a 480 000 euró. A hozam 3,8% – os.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Szerint az anyagok a Le Figaro